长城古镇文化旅游综合体项目

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1、长城古镇文化旅游综合体项目目录一、项目概述4（一）项目背景4（二）项目条件4（三）项目依据5（四）项目概述5二、项目分析6（一）文化分析6（二）环境分析7（三）市场分析8（四）资源分析8三、策划思路9（一）文化创意9（二）表现形式10（三）文化旅游10（四）文化地产11四、项目定位11（一）品牌定位11（二）文化定位12（三）市场定位13（四）产品定位14五、项目策划14（一）【长城烽火】人文景观（1）14（一）【长城烽火】人文景观（2）15（一）【长城烽火】人文景观（3）15（二）【烽火长城】实景演出（1）16（二）【烽火长城】实景演出（2）17（二）【烽火长城】实景演出（3）17（二

2、）【烽火长城】实景演出（4）18（三）【长城古市】边寨集市18（四）【长城古驿】人文酒店19（五）【长城古镇】诗意家园20六、项目组织20（一）创意组织20（二）资金组织21（三）建设组织21（四）运营组织22七、项目分析23（一）用地规模23（二）建设规模23（三）投资规模24（四）收益测算24八、市场组织25（一）客源分析25（二）区域客源26（三）全国客源26（四）国际客源27九、营销组织27（一）文化营销27（二）活动营销28（三）品牌营销28（四）媒体组织29十、效益分析29（一）社会效益29（二）经济效益30（三）旅游效益30（四）品牌效益31十一、运营团队32（一）创意核心

3、32（二）开发合作32（三）资本团队33（四）运营团队33海湾智库集团集起十余年文化旅游开发的经验，提出打造中国长城第一人文景观——【烽火长城】文化旅游综合体的战略策划，得到蓟县大力支持。本项目具备“天时、地利、人和”的绝佳条件，呼之欲出，水到渠成。一、项目概述（一）项目背景党的十八大提出建设“美丽中国”、“文化强国”的战略国策，增强国家“软实力”成为今后十年的大国方针；于此同时，国家新型城镇化进程不断加速，建设有人文品味，有生态追求，有可持续发展动力的新型“美丽城镇”将成为时代主流。天津蓟县位于京津唐城市群的核心区位，距北京市区约80公里；距天津市区约110公里，距唐山市区约90公里，

4、蓟县一小时经济圈覆盖人口超过5000万人。黄崖关长城位于蓟县的北部，是长城沿线的重要关隘，明长城蓟州提督的核心关隘。黄崖关的北齐长城及明长城均保护较好，壮观雄伟，具备开发大型人文景观的基础条件。蓟县县委县政府对打造文化旅游大环境十分重视，提出打造津门旅游强县的战略构想，黄崖关长城开发提上议事日程。海湾智库集团集起十余年文化旅游开发的经验、团队及资本组织力，提出打造中国长城第一人文景观——【烽火长城】文化旅游综合体的战略策划，得到蓟县大力支持，项目开发进入实际性操作阶段。本项目具备以上“天时、地利、人和”的绝佳条件，呼之欲出，水到渠成。（二）项目条件【长城古镇】项目选址天津蓟县黄崖关长城关

5、口。天津蓟县为中国北方重要人文故地，属“幽云十六州”之一，春秋时为无终子国，古称渔阳，自唐代起设蓟州。中国历史上许多重大事件均曾发生在渔阳（蓟州）古镇，三国时曹操北伐乌桓、隋炀帝东征高丽、水浒故事、戚继光镇守长城等均发生在这片神奇的土地上。蓟县具有文化旅游开发深厚的人文底蕴。蓟县位于京津唐城市群的核心位置，西南距北京市区80公里，正南距天津市区110公里，东北距唐山市区90公里，三大城均有高速公路连接，是京津唐地区唯一“有山有水有森林”的人文旅游资源富集地；有名山（盘山）、大湖（翠屏湖）、雄关（黄崖关）、森林（梨木台）、古刹（独乐寺），由条件打造区域旅游强县。黄崖关乃燕北雄关，气势磅礴，

6、气象万千。既有人文故事，如戚继光经略长城；又有自然胜景，北齐长城与明长城浑然一体，烽火联台，错落有致。选址地土地开阔，依山伴水，北京长城巍峨壮观，具备了开发边塞风情、人文景观、实景大戏、长城古镇的条件。（三）项目依据本项目的策划、创意得到了蓟县县委县政府的大力支持。县委肖书记、景县长于2013年3月下旬专程听取海湾智库对蓟县文化旅游产业发展的整体调研意见，以及在蓟县开发实景演出及文化旅游综合体的专题汇报。本公司并与蓟县政府控股企业，蓟州旅游文化投资集团达成烽火长城项目投资战略合作意向。蓟县2013年4月组成由县旅游局、文化局、招商局、旅游文化投资集团组成的联合考察团对海湾智库策划的印象刘

7、三姐、印象丽江、北京总部基地等进行实地考察，达成文化旅游开发合作意向。海湾智库创意团队在2013年1-5月间应邀对蓟县文化旅游资源进行多次实地考察。考察期间，海湾智库创意团队及艺术团队对烽火长城人文景观深入讨论，提出项目选址及文化创意；根据黄崖关长城管理局提出的选址意见，以及海湾智库与蓟州旅游文化投资集团签订的战略合作意向，据此提出【长城古镇】的整体策划方案。本项目的用地规模及用地区域系根据海湾智库集团与蓟县有关部门协商建议方案，具