汉阳房地产市场分析

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1、汉阳区域房地产市场分析第47页目录汉阳房地产市场环境分析5一、政策环境5二、经济环境5三、自然环境分析6四、汉阳房地产市场发展环境6五、汉阳房地产市场主要特征分析7汉阳房地产市场分析10一、市场分析说明10二、具体分析12三、本项目区域小高层市场分析35四、竞争项目市场缺口分析46分析总结47一、区域市场分析总结47二、区域小高层市场分析总结515.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackbon

2、eoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve汉阳区域房地产市场分析第47页汉阳房地产市场环境分析汉阳是京广铁路大动脉与长江黄金水道十字交汇的中心，历来有“九省通衢”之称。改革开放前，汉阳地区主要是武汉的老工业区，经济水平较高，但随着武汉商业经济为支柱经济体制快速发展、汉阳老工业便逐渐衰退，由于经济氛围的影响，房地产发展相比武昌和汉口比较缓慢。但近两年随着新兴工业兴起，特别是

3、汽车及房地产业，使区域的商业经济得到快速的发展，其中特别是房地产业取得了骄人的业绩，如果说2002年是汉阳区房地产奠定基础的一年，那么2003年就是汉阳房地产“扬眉吐气”的一年。一、政策环境2003年挂牌交易的七宗土地中，有两块位于汉阳区，可以看出政府在土地供应方向、地价及供应量上显示出今年发展汉阳房地产的决心。从旧城改造的力度上来看，钟家村、月湖片的旧城改造工程相继启动，龙阳大道改造工程也相继完成，区域内基础配套设施正逐步走向成熟，并且政府扩大了招商引资的力度，吸引本地及一些外地的房地产开发商的介入，为区域房地产业的健康快速发展奠定了良好的基础。二、经济

4、环境汉阳区逐渐发展成为以旅游、商业、环境、新工业作支撑的新型经济发展模式，居住新区气候日渐形成，5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve汉阳区域房地产市场分析

5、第47页特别是近年来汽车产业发展迅速，国内大型的汽车制造商都齐聚该区域，并且武汉市政府将把汉阳区建成武汉市最大的居住区，为区域内经济及其它产业的健康发展创造了良好的外部环境。三、自然环境分析以南岸嘴标志性建筑为重点的国际性文化中心区、以知音艺术中心为重点的月湖文化展示区、以归元寺扩建工程为重点的宗教文化旅游区、以墨水湖整治改造为重点的武汉动物园观赏区、以龙阳湖、莲花湖为重点的休闲度假区和龟山的开发建设相继启动。区域人气也逐渐旺盛，区域价值逐渐提升。区域聚集了月湖、墨水湖、莲花湖等自然湖泊，归元寺、武汉动物园等是武汉市著名的风景游览区，自然环境怡人，是目前武

6、汉市生态环境保持最好的区域。四、汉阳房地产市场发展环境5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve汉阳区域房地产市场分析第47页近三年来汉阳的房屋竣工量2000年

7、为58.66万平方米、2001年为51.17万平方米、2002年为44.2万平方米。其中住宅竣工量2000年为58.02万平方米、2001年为33.49万平方米、2002年为39.94万平方米；房屋开发工作量2000年为10.99亿元、2001年为11.39亿元、2002年为11.03亿元。其中住宅开发工作量2000年为7.49亿元、2001年为7.34亿元、2002年为9.49亿元。截止到我司现今统计为止，目前汉阳区域住宅均价为2198元/平米，住宅均价2003年从第一季度到第三季度增长幅度为4.5%。据武汉市房产局在“2002年武汉市房地产形势通报会”

8、上预测，今后两到三年武汉市房价将呈持续上升的态势，并且汉阳区域的整