抵押合同无效,涂销

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1、抵押合同无效,涂销　　附件2：　　交易登记网上预处理　　涂销抵押登记操作指引　　1系统运行环境　　为确保您能够顺利使用本系统，请参照以下要求配置系统运行环境：　　——网络环境：　　单机连接至互联网的网络带宽不低于64K。　　——硬件环境：　　CPU：1GHzRAM：512M硬盘：20G　　——软件环境：　　操作系统：Windows98/XX/XP等。浏览器：InternetExplorer以上。　　2．操作指引　　涂销抵押申请　　他项权利人信息录入　　业务须知　　他项权利人在网上办理涂销抵押申请业务，系统必须保存他项权人的基本信息。所以，他项权利人在首次申请前，必须先输入他项权利人

2、的基本信息。　　操作指引　　操作入口：涂销抵押申请—>他项权利人信息　　录入他项权利人信息　　1）通过左侧菜单进入他项权利人信息录入界面，输入他项权利人信息，输入完毕后，点击【保存】；　　2）系统提示操作成功，点击【确定】，完成操作。　　上传相关附件　　输入并保存他项权利人信息后，可以上传他项权利人的相关资料，如营业执照复印件等，以供业务人员处理案件时进行验证。　　1）选择要上传的文件类型，点击【浏览】，选择要上传的本地计算机文件，完成后点　　击【上传】；　　2）系统提示操作成功，点击【确定】，完成操作。　　3）上传完成后，上传的附件显示在附件列表中，可以对列表中的附件进行【查看】

3、，　　或将其【删除】。　　涂销抵押申请　　业务须知　　涂销抵押业务一般由抵押人和抵押权人同时申请，开展涂销抵押网上业务后，他项权利人将同意涂销抵押的相关材料先行提交到系统，便于抵押人现场办理涂销。　　操作指引　　操作入口：涂销抵押申请—>涂销抵押申请　　非批量涂销抵押申请　　1）通过左侧菜单进入涂销抵押申请的查询界面，点击【新增】；　　2）输入需要进行涂销抵押的产权登记字号，输入后，系统会自动根据输入的登记字号，　　查询出该产权的抵押案件的登记字号，选择一个查询出来的抵押登记字号。　　3）选择抵押登记字号后，系统将自动显示该抵押案件的他项权利信息以及产权人信　　息，可以核对信息是否

4、准确。可修改录入债权数额或最高债权数额。　　4）如果不需要上传相关附件，点击【保存并提交】；系统提示操作成功后，点击【确　　定】，完成本次申请。　　5）如果需要上传附件，先选择要上传的文件类型，点击【浏览】，选择要上传的本地　　计算机文件，完成后点击【上传】；系统提示操作成功后，点击【确定】，完成操作。　　6）上传附件成功后，点击【保存并提交】；系统提示操作成功后，点击【确定】，完成　　本次申请。　　批量涂销抵押申请　　1）通过左侧菜单进入涂销抵押申请的查询界面，点击【批量新增】；系统提示“批量　　申请的案件，产权人必须按同一批量申请涂销抵押，请确认是否批量申请？”，点击【确定】；

5、　　2）根据非批量涂销申请的操作，填写申请信息并保存。保存成功后，导航条下会显示　　红色字：当前批量号：PL2********；说明已经成功添加一个申请，点击【保存并新增】，可以继续添加申请。　　抵押登记所需资料　　一、办理房屋抵押登记需提交资料：　　1、银行法人身份证　　2、银行营业执照　　3、《法定代表人证明书》及《授权委托证明书》，备注有办理登记及领证使用。　　4、如有法人代理人：则提供代理人身份证及授权委托书　　5、银行借款合同　　6、他项权利登记申请表　　7、评估报告书或作价协议书　　8、房产证原件　　9、所有抵押人身份证原件及复印件　　10.银行授权代理人身份证原件及复

6、印件　　11、如抵押人有代理人，则需提供公证书原件及复印件，代理人身份证原件及复印件　　12、如抵押房产为房改房，则需提供缴款明细表，若房产明细表上有抵押人配偶名字，还需提供配偶身份证，夫妻双方户口本，结婚证）　　注意：　　1）以上所有资料都要提前检查好，以防有错漏情况。　　2）部分银行1、2、4项为电子版直接发到房管局，需房管局接收后才能办理　　3）出证时间：3个工作天，不含办理当天，如需补资料则顺延。如是番禺及花都房产，银行授权代理人身份证需加盖银行章，公证书要复函，广州地区公证书3~5个工作天，外地更久。　　4）花都区办理抵押需银行工作人员到场，出押时间等房管局通知。　　5）

7、从化市有专用的他项登记申请表，需到从化市房管局领取，银行盖章，出押时间等房管局通知。　　6）办理抵押时，最好与客户沟通写好手写委托书，以防领证时客户没时间而拖延时间。　　7）领证回执要保管好，领证时间最好手机备注提醒自己。　　8）如抵押权人为工行的，出押时需工行工作人员到场，故提前2个工作天与经办人确定好时间。　　9）部分房产要买印花　　10）抵押登记费：住宅80元，非住宅550元。　　二、办理房屋涂销抵押登记需提交资料：　　1、银行法人身份证　　2、银行营业执照