2012年10月自考房地产法试题 及答案

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1、全国2012年10月高等教育自学考试房地产法试题一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。错涂、多涂或未涂均无分。1．下列对房地产法律关系的要素的表述中，正确的是A．国家机关只能是管理主体B．土地使用者依法转让的土地所有权是客体C．对房屋的权属确认行为不是客体D．主体享有的权利和承担的义务是房地产法律关系的内容2．根据《城乡规划法》规定，在城市规划区进行建设需要申请用地的，应当依法向城市规划行政主管部门申请取得A．选址意见书B．建设

2、用地规划许可证C．建设工程规划许可证D．建设用地土地使用权证3．我国土地的基本国策是A．实行国有土地有偿使用制度B．十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地C．建立土地统计制度D．实现土地管理的科学化和规范化4．土地使用权的内容中不包括A．所有权B．使用权C．收益权D．处分权5．《农村土地承包法》规定，草地的承包期限为A．10～30年B．30～50年C．30～70年D．50～70年6．根据《土地管理法》规定，在土地征用中，应报请国务院批准征用的基本农田以外的耕地的面积是A．超过35公顷的B．超过50公顷的C．超过70公顷的D．超过75公顷的

3、7．对于已办理审批手续的非农业建设占用耕地，未在一定年限内使用的，经批准，政府有权收回。该年限是A．1年B．2年C．3年D．4年8．下列关于乡（镇）村建设用地的表述中，正确的是A．乡镇企业用地的审批权由乡（镇）级人民政府行使B．乡镇企业用地的审批权由县级人民政府行使C．为乡（镇）村公益事业建设需要使用土地的，可以收回集体土地使用权，无需补偿D．农村村民出卖、出租住房后，可以再申请宅基地9．在建筑物区分所有权的内容（权利）中，居于主导地位的是A．专有所有权B．共有部分持分权C．成员权D．共有部分所有权10．在房屋权属登记的程序中，核心程序

4、是A．登记收件B．勘丈绘图5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieveC．产权审查D．税费征缴11．下列对我国房地产开发用地的表述中，正确的是

5、A．只能是城镇国有土地B．既可以是城镇国有土地，也可以是集体所有土地C．集体所有土地D．既可以是城镇国有土地，也可以是集体闲置土地12．房地产开发企业中的三级企业自有流动资金500万元以上的，注册资金不低于A．2000万元B．1000万元C．500万元D．200万元13．因房地产中介服务人员的过失而给当事人造成经济损失的，应由A．该中介服务人员承担赔偿责任B．该中介服务机构承担赔偿责任C．该中介服务机构和人员共同承担赔偿责任D．该中介服务人员承担赔偿责任，中介服务机构承担连带责任14．根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第31条规定，采

6、取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担责任的方式中不包括A．赔偿责任B．刑事责任C．治安管理处罚D．行政训诫15．被征收房屋补偿的对象是A．房屋产权人B．房屋使用人C．房屋管理人D．房屋产权人和使用人16．在城市土地买卖中A．只能转移所有权B．只能转移使用权C．同时转移所有权和使用权D．同时转移所有权、使用权、收益权17．城市居民李某将自有临街住宅改为商铺出租，根据法律规定，其A．收取的租金应上交国家B．收取的租金应按一定比例上交国家C．收取的租金归个人所有D．应将租

7、金中所含土地收益上缴国家18．根据1994年国务院发布的《关于深化城镇住房制度改革的决定》，向中低收入职工家庭出售公有住房实行成本价。旧房的成本价按售房当年新房的成本价成新折扣（折旧年限一般为50年）计算，使用年限超过30年的，计算年限为A．30年B．40年C．50年D．70年19．公房出售的对象是A．户主B．职工个人C．单位D．家庭20．商业银行发放个人抵押贷款，其贷款额与抵押物实际价值的比例（抵借比）最高不得超过A．30%B．60%C．70%D．80%21．下列关于住房公积金的提取和使用的陈述不正确的是A．职工死亡，其继承人可以提取

8、职工住房公积金内的存储余额B．职工提取住房公积金账户内的存储余额的，应由所在单位核实并出具提取证明C．住房公积金管理中心可以向他人提供担保5.1-9,,services,andmakethecitymore