自考房地产法（00169）试题及答案解析.doc

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1、2015年l0月高等教育自学考试全国统一命题考试房地产法试卷(课程代码00169)本试卷共5页，满分l00分，考试时间l50分钟。考生答题注意事项：1.本卷所有试题必须在答题卡上作答。答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸。2.第一部分为选择题。必须对应试卷上的题号使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑o3．第二部分为非选择题。必须注明大、小题号，使用0．5毫米黑色字迹签字笔作答。4．合理安排答题空间，超出答题区域无效。第一部分选择题一、单项选择题(本大题共30小题，每小题l分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其

2、选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。未涂、错涂或多涂均无分。1．下列土地中不属于国家所有的是A.被依法征收的土地B．农村宅基地C．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地D．城市市区土地2+下列关于《城市房地产管理法》调整范围的表述中，不正确的是A．调整范围只限制于城镇房地产法律关系B．既调整平等主体之间的房地产关系，也调整非平等主体之间的房地产关系C．调整国家实施房地产管理的行为D．调整房地产开发行为3．张三购买王二位于东海市某小区的商品房，该交易全部完成，张三取得了该商品房的A．土地所有权、房屋所有权B．土地使用权、房屋使用

3、权C．土地所有权、房屋使用权D．土地使用权、房屋所有权4．房屋出租、抵押、典当、承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易属于A．房屋一级市场B．房屋二级市场C．房屋三级市场D．房屋四级市场5．在担保物权中，主要针对不动产设立的是A．质权B．留置权C．抵押权D．典权6。不动产物权变动的公示方式是A．公告B.登记C．交付D.通知7．地役权的特征之一是A．地役权的客体仅限于土地B．地役权的主体限于需役地所有权人和供役地所有权人C．地役权具有可分性D．地役权具有从属性8．满足国家规定的一系列条件、利用农村集体建设用地建设的公租房，其产权归A．国家所有B.开发商

4、所有房地产法试卷第5页共5页C．农村集体经济组织所有D．房屋租赁者所有9．出让取得的建设用地使用权，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商业、旅游、娱乐用地最高年限为A．70年B．50年C．40年D.30年10．根据《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得农民集体所有建设用地使用权的企业，可以转移土地使用权的情形是A.企业改变经营方向B．企业连年亏损C．企业发生破产、兼并D.企业资不抵债11．房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，违反该规定的A．给予警告B．予

5、以罚款C．不予补偿D．给予一定补偿12．根据《物权法》第149条的规定，住宅建设用地使用权出让合同的使用年限届满，土地使用者要继续使用土地的A.自动续期B．应当至迟于届满前一年申请续期C．重新签订土地使用权出让合同D．按规定支付土地使用权出让金13．作为建设用地重要组成部分的房地产开发用地只能是+A．城镇国有土地B．城市郊区土地C．农民集体所有土地D．未利用地14．根据《城市房地产管理法》的规定，划拨建设用地使用权的批准主体是A．县级以上人民政府B．市级以上人民政府C．省级以上人民政府D．中央人民政府15．房地产估价机构资质的有效期限为A．10年B．5

6、年C．3年D．1年16．关于物业管理的基本含义，下列选项中不正确的是A．主要是对物的管理，实际上是一种服务行为B．从物业利用秩序的角度，是针对人的管理，目的在于约束物业使用人的行为C．本质上是一种行政管理行为D．从社区环境角度，管理主要是保安、清洁、绿化养护17.房地产估价机构及执行业务的估价人员与委托人或者估价业务相对人有利害关系的A．应当回避B．可以回避C．不得回避D．一般不需回避18．根据《房地产经纪管理办法》第25条的规定，对房地产经纪机构和房地产经纪人员低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价或承购、承租自己提供经纪服务的房屋行为A.不支持不反对B

7、．进行保护C.不予保护D．明确禁止19．下列选项中，不属于房地产开发所要求的是A.政治效益B.经济效益C.社会效益D．环境效益20.下列体现国家对房地产交易管制的表述中，错误的是A．禁止特定种类的房地产交易-B．规定特定种类的房地产交易的前置条件C。房地产交易程序管理D．房地产交易价格管理21。下列选项中，属于“业主”的是A．房屋承租人B.房屋所有人C．房屋占有人D.房屋使用人22。交付商品住宅时；房地产开发企业应当向买受人提供A.《住宅质量鉴定书》、《土地使用许可证》房地产法试卷第5页共5页B.《土地使用许可证》、《住宅使用说明书》C.《住宅质量保证

8、书》、《住宅使用说明书》D．《住宅使用说明书》、《住宅质量鉴定书》23.下列选项中，不属于物业