2008房地产估价师《房地产基本制度与政策》试题(6)-中大网校

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1、中大网校引领成功职业人生2008房地产估价师《房地产基本制度与政策》试题(6)总分：100分及格：60分考试时间：120分一、单项选择题(共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意。)(1)（　　）是指消费者在某特定时期内和一定市场上，按一定价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。A.供给B.需求C.购买能力D.购买欲望(2)下列表述中，正确的是（　　）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地

2、建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%～5%(3)下列不是直接融资的优点的是（　　）。A.安全性高、筹资上可以积少成多B.资金供求双方直接联系，可以根据各自对融资条件，如借款期限、数量和利率水平方面的要求，通过协商实现融资，以满足各自的需要C.有利于筹集长期投资资金D.由于资金供求双方直接形成债权、债务关系，债权方会十分关注和支持债务人的经营活动；债务人面对直接的债权人，在资金使用上会讲求效益，在经营上也会

3、有较大的压力，从而促进这类长期融资得到更快发展(4)下列说法正确的是（　　）。A.当生产要素价格固定不变时，规模报酬递增、不变和递减分别对应于边际成本的递减、不变和递增B.当只有一种要素为可变要素，其他生产要素为固定投入要素时，生产规模由可变投入要素的规模所决定C.内在不经济是指厂商在生产规模扩大时由于自身原因所引起的产量减少和成本增加D.适度规模是指能使产量递增达到最大时的生产规模(5)业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（　　）通过。A.与会业主所持投票权1/2以上中大网校“十佳网络教育机构”、“十

4、佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生B.全体业主所持投票权1/2以上C.与会业主所持投票权2/3以上D.全体业主所持投票权2/3以上(6)电气系统、给排水管理、设备安装的最低保修期限为（　　）年。A.1B.2C.3D.5(7)物业管理是一种（　　）的管理。A.企业化B.人性化C.辅助型D.引导型(8)延长闲置土地开发建设期限，最长时间为（　　）。A.6个月B.12个月C.18个月D.24个月(9)下列不属于股票基本特征的是（　　）。A.稳定性B.决策参与性C.流通性D.非返还

5、性(10)下列有关存款业务的说法正确的一项是（　　）。A.活期储蓄存款以每年的12月31日为结息日B.定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取l二种C.单位活期存款以每月月末的30日为结息日D.单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息(11)下列属于建筑物重要性等级中的特等的是（　　）。A.一般居住建筑和公共建筑中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生B.中级居住建筑和公共建筑C.高级居住建筑和公共建筑D.具有

6、重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑(12)依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，城市房屋拆迁估价的估价时点一般为（　　）之日。A.房地产估价师实地查勘B.国有土地出让合同签订C.拆迁公司现场动员搬迁D.房屋拆迁许可证颁发(13)关于合同生效应具备的条件说法不正确的是（　　）。A.当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同B.意思表示真实C.不违反法律D.不违反社会公共利益(14)按照公司法的规定，可以发行股票的公司是（　　）。A.无限责任公司B.股份有限公司C.有限责任公司D.两合公司(15)

7、住房公积金属于（　　）所有。A.缴存住房公积金的单位B.缴存住房公积金的职工C.缴存住房公积金的单位和个人共同D.住房公积金管理中心(16)（　　）原则是指会计记录和会计信息必须清晰、简明，便于理解和使用。A.及时性B.简便性C.明晰性D.可比性(17)对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间（　　）计入裁决时限。A.必须B.应中大网校“十佳网络教育机构”、“十佳职业培训机构”网址：www.wangxiao.cn中大网校引领成功职业人生C.宜D.不(18)租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前（

8、　　）个月提出。A.1B.2C.3D.4(19)下列（　　）不符合设立房地产开发企业应具备的条件。A.注册资本980万元B.有3名一级建造师C.有3名注册会计师D.有符合公司法人登记的名称(20)契税的税率采用（　　）。A.定额税率B.超额累进税率C.比例税率D.各地适用税率(21)（　　）对房地产价值的决定作用是极其重要的。A.区位B.用途C.楼层D.朝向