《物权法》对淮安市物业管理企业的影响分析

《《物权法》对淮安市物业管理企业的影响分析》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、《物权法》对淮安市物业管理企业的影响分析徐叶香陈卫芬（淮阴工学院经管学院江苏淮安223000）摘要：《物权法》的实施是我国法制建设的重大事件，关系到每个公民的切身利益。本文主要从淮安市的物业管理企业入手，探讨《物权法》实施后对物业管理企业的影响，并对物业管理企业和政府分别提出相关的建议，以推进淮安市物业管理企业的健康发展。关键词：物权法建筑物区分所有权物业管理企业Title:TheAnalysisofEffectonTheEstateManagemententEnterprisesInHuai’anAreaCausedbyTheLawofPropertyManagementRig

2、htsAbstract:Onthebasicofpropertymanagementdevelopment,thisarticleanalysistheimpactabouthousingownersinHuai'anareacausedbythePropertyRightsLawfromthreefacts,includingtheownersconsciousness,rightsandtherelatedhotissues.Then,toputforwardtheproposalforthehousingoweners.Iwishthisarticlewouldpromot

3、ethehealthanddevelopmentofHuai'anpropertymanagement.KeywordsPropertyLaw,Huai'an,propertymanagement,housingowners《物权法》于2007年3月16日在十届全国人大五次会议高票通过，自2007年10月1日起正式实施。它的通过，为我国物业管理法制化进程写下了浓重一笔。《物权法》中的“建筑物区分所有权”等内容，直接涉及物业管理，为物业管理定纷止争、业主维护自身合法权益、及物管企业更好地为业主提供服务，都提供了基本的法律依据。本文主要以淮安市的物业管理企业为研究对象，分析物权法给它

4、们带来的影响，研究如何利用物权法促进淮安市以至江苏省物业管理的健康发展。1淮安市物业管理企业的发展状况淮安市地处苏北腹地，北接连云港，东北接盐城市，偏南接扬州市，南邻安徽省，西连宿迁市，是个典型的苏北中等城市。其物业管理起步于20世纪90年代中期，发展至今取得了不少成绩。《物权法》的新体制为物业管理工作破解了许多难题，淮安市在落实新体制长效管理的工作中，创新建立“两站、一中心、一平台”（即街道物管投诉调解工作站，房屋应急维护服务站，街道物业服务中心，社区服务与物业服务结合平台），促进物管又好又快发展，受到了建设部和省建设厅的高度评价，并向全省推广。到2005年底，淮安市有物业管理

5、企业106家，是“九五”末的10.6倍；托管面积1240万平方米，是“九五”末的15.5倍。随着物业管理企业队伍的日益壮大，据最新统计数据，目前全市已有物业服务企业174家，其中一级资质5家，二级资质13家，三级（含三级暂定）资质156家，共托管物业总面积1997多万平方米，受益人口50万多人，吸纳就业人员7000多人。174家物业服务企业中有10家外地企业，它们基本上都具有一级资质和二级资质，这些外地物业管理企业对本地的物业管理企业产生了很大的竞争压力。2淮安市物业管理企业物权法规意识水平问卷分析为了了解《物权法》对淮安市物业管理企业的影响，针对物业管理企业设计了一份淮安市物业

6、管理企业物权法律意识水平的调查问卷。2.1对物业基本法规的认识2.1.1是否具有相关法律意识在这次的问卷调查中发现，只有60%的被调查者了解《物权法》第六章“业主的建筑物区分所有权”的规定，这反映出物业管理从业人员的相关法律意识还有待进一步提高。2.1.2物业管理企业自身定位在本次问卷调查中发现，76.7%的被调查者认为物业管理公司是服务公司，并觉得物业管理条例变化之一是要求物业管理公司更名为物业服务公司是合理的，但被问到业主与物业管理公司之间的关系时就出现不同意见，这种观点必然会影响到物业公司开展日常工作时对待业主的态度，增加两者间的纠纷。调查结果如表1：业主与物业管理公司之间

7、的关系调查表表1业主与物业管理公司之间的关系比例(%)雇佣与被雇佣13.3接受服务与服务63.4被管理与管理23.3领导与被领导02.2物业管理企业对业主权利与义务的认识2.2.1对业主专有权的认识《物权法》规定：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。在此次问卷中，涉及到业主专有权的问题是：您认为小区业主的装修方案设计需要通过物业管理公司吗？在几个不同物业公司的50名被调查者中，80%认为小区业主的装