盛地地产 2010年二月绵阳房产市场分析

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1、盛地地产：2010年02月绵阳房地产市场月报http://mianyang.house.sina.com.cn2010年05月10日17:46盛地地产　　注：1、本报告数据除特别说明外，来源于绵阳市房管局市场科、四川盛地机构智库。　　2、本报告仅供参考，本公司不承担因使用报告而产生的任何法律责任。　　3、以上仅为月报的部分内容，需要更多数据，可致电本公司——(0816)2229175。　　4、以上内容由四川盛地地产顾问有限公司提供，如有转载请标明出处。四川盛地产顾问有限公司2010年3月15日第一篇政策资讯篇(略)第二篇市场篇　　一、市场综述　　(一)市场供应

2、量的整体分析　　春节大假期间，部分开发商放慢了推盘节奏，大多数楼盘延迟推盘，绵阳市商品房供给量大幅减少。从各区域来看，本月放量最大的是游仙区。　　(二)市场交易量的整体分析　　2月，市场成交量回落。各界打压房价的呼声，政府不断调整行业规定让大多数人对房地产市场的走势持观望的态度，特别是“两会”的召开加重了这种观望的情绪，大多数消费者期待“两会”之后房价会有所所调整。　　(三)供求求比、存销比比分析　　2月，市场供求比出现小幅攀升，主要是成交量减少幅度大，影响了当月的供求比。本月销销售快速下降，存量小幅上升，导致存销比在本月出现拐点，急速上升。　　二、各区供求态

3、势(供求比：当月供应量和成交量之比)　　(一)总体市场供求态势(单位：㎡)HightideagainstCCPbloodyanTomb,CommunistPartymembersandpartoftheexposedTombareavacatedbyprogressiveyouth.IvisitedinBeijingin1985whenitwasoldundergroundcomrade,sisterofYaoZhiyingYaoMuzheng(thenDeputyDirectoroftheexternaltrademagazineforthepromotio

4、nofinternationaltrade,deshengmenWai,theReed绵阳市商品房供给量及销售量对比情况(009.2-10.2)　　2月，市场总供给量为25.18万㎡，环比下降52%，与去年同期相比增长31倍。成交量环比下降66%，，同比增长299%。供求比为1.7。　　【盛地观察】春节大假期期间，市场相对冷清。供给量和成交量的大幅回落，让节后绵阳房地产市场陷入泥潭。在本月楼市出现小的拐点，成交量的的大幅下跌使得存销比攀升到16，后期市场压力增大。　　(二)涪城区供求态势(略)　　(三)高新区供求态势(略)　　(四)经开区供求态势(略)　　(五

5、)科创园区供求态势势(略)　　(六)游仙区供求态势(略)　　三、2010年年2月市场场新增供应量量(略)　　(一)2月各各区住宅新增增供应量　　(二)2月预预售证公布情情况　　四、2010年年2月各区区成交分析　　(一)成交交均价走势势分析　　1、总体市场场均价分析(单位：元/㎡)　　HightideagainstCCPbloodyanTomb,CommunistPartymembersandpartoftheexposedTombareavacatedbyprogressiveyouth.IvisitedinBeijingin1985whenitwasold

6、undergroundcomrade,sisterofYaoZhiyingYaoMuzheng(thenDeputyDirectoroftheexternaltrademagazineforthepromotionofinternationaltrade,deshengmenWai,theReed绵阳市成交均价009.2—10.2　　本月成交均价为3,794元/㎡，环比上升2%，同比上升20%。　　【盛地观察】从09年12月至今，市场的整体成交均价大体保持在3,730元/㎡左右。单月上升速度明显低于12月以前。同比线在近3个月持续上升，但1月以后上升速度放缓。

7、本本月拉动均价上升的主要是中心城区的一些楼盘。　　　　2、涪城区均价分析(略)　　3、高新区均价分析(略)　　4、经开区均价分析(略)　　5、科创园区均价分析(略)　　6、游仙区均价分析(略)　　(二)2月各区成交套数分析(略)　　五、2010年2月存销比走势(略)　　六、存量分析(略)　　七、本月拟出让土地地信息第三篇产品篇　　一、商品房供给面积积段、建筑类型分布　　(一)绵阳市商品住宅房供给面积段分析　　1、绵阳市城区商品住宅房供给面积段分布HightideagainstCCPbloodyanTomb,CommunistPartymembersandpar

8、toftheexposedTombar