盛地地产 年四月绵阳房产市场分析.doc

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1、盛地地产：2010年04月绵阳房地产市场月报第二篇市场篇　　一、市场综述　　(一)市场供应量的整体分析　　4月，市场新增供应量上升，“新国十条”影响明显，月底市场集中放量。　　(二)市场交易量的整体分析　　4月，市场整体成交量稳中有升，除经开区、游仙区的成交量略有上升外，其余区域的成交量都出现下降。从成交均价来看，除经开区外，其余区域的均价均出现不同程度的上涨。受新政的影响，部分豪宅抓紧备案，短期内市场均价被拉高。新政引起的恐慌性购买也在一定程度上推动了成交量上升。　　(三)供求比、存销比分析　　

2、4月，整体市场供求比出现小幅上升，主要是成交量上升幅度大，影响了当月的供求比。　　二、各区供求态势(供求比：当月供应量和成交量之比)　　(一)总体市场供求态势(单位：㎡)　　绵阳市商品房供求走势情况(09.4-10.4)　　4月，市场总供给量为28.7万㎡，环比增长212%，与去年同期相比增长442%。成交量环比上升5%，同比增长78%。供求比为1.1。　　【盛地观察】4月供给量出现大幅攀升，4月18号以后市场放量比较大，特别是28、29日这两天集中放量约10万㎡，占本月新投放总量的35%，新“国

3、十条”对市场影响显现。　　四、2010年4月各区成交分析　　(一)成交均价走势分析　　1、总体市场均价分析(单位：元/㎡)　　绵阳市成交均价09.4—10.4　　本月成交均价为4,052元/㎡，环比上升2.9%，同比上升28.7%。　　【盛地观察】绵阳楼市均价在4月一举突破4,000元/㎡，连续9个月持续上涨。新国十条政策出台，从调控市场需求为切入点，对房价的上涨趋势产生了一定的抑制作用，预计后期房价将有所下跌。第三篇产品篇　　一、商品房供给面积段、建筑类型分布　　(一)绵阳市住宅供给面积段分析　

4、　1、绵阳市城区住宅供给面积段分布　　【盛地观察】绵阳市住宅本月供给约38万平方米，主要在90㎡以下和90-144㎡，其中90-144㎡的供给占总供给的60%，超过144㎡的也有小体量的供给。　　(二)绵阳市住宅月度供给类型分析　　1、绵阳市住宅月度供给建筑类型　　【盛地观察】本月绵阳市住宅房供给建筑类型中，低层不到1%、多层17%、小高层13%、高层68%，高层供给比例较上月增加5个百分点，主城区多层供给越来越少。第四篇企业篇　　一、各项目2010年4月成交情况排行　　(一)销售面积排行榜　　1

5、、前5名排名项目名销售面积(㎡)套数(套)户均面积(㎡)TOP1嘉来。涪滨印象34,277297115TOP2凯信水韵滨江30,871310100TOP3香榭里大道29,128281104TOP4富临原山20,60022791TOP5卓信龙岭19,493179109　　二、4月各企业成交排行　　(一)4月企业销售面积排行榜　　1、前5名排名企业名面积(㎡)套数户均面积(㎡)户均总价(万)TOP1绵阳投资控股35,16831111332TOP2四川凯信30,87131010051TOP3四川银峰29

6、,12828110447TOP4四川富临20,6002279136TOP5绵阳卓信19,49317910946　　【盛地观察】本月企业销售面积排名前10位的销售面积为19万平方米，较上月增加3万平方米。　　第五篇板块篇　　一、板块界定　　(一)城北范围：将涪江二桥以北，涪江以西，包括小岛在内定义为绵阳城北板块。　　(二)城南范围：将南山以南，绵中路以东定义为绵阳城南板块。　　(三)城中范围：将涪江二桥以南，飞来石大桥以东(含火车站)，芙蓉桥至东方红大桥以西定义为绵阳城中板块。　　(四)城东范围：将

7、芙蓉桥以东的地区定义为绵阳城东板块，包括芙蓉汉城、沈家坝、富乐山地区。　　(五)城西范围：将飞来石大桥以西，定义为绵阳城西板块，包括高新区、园艺山、石桥铺地区。　　(六)远郊范围：南边以塘汛以远，东边以游仙镇以远，西边以永兴新皂以远，北边以青义镇以远定为远郊。　　三、各板块楼盘分布(注：已售套数和均价为开盘至今的累积数据)　　(三)城南：(略)　　第六篇营销篇　　一、代表性楼盘推盘跟踪　　(一)辰兴·优山美郡4月29日开盘　　1、4月25日选房现场照片　　2、4月29日开盘现场照片　　2、开盘成交

8、跟踪　　(1)项目情况项目名称辰兴·优山美郡一期项目地址剑南路西段336号开发商四川辰兴房地产发展有限公司推出面积20181.06㎡预售证号2010039开盘时间2010-4-29推出套数162套住宅(以获取预售证为依据)均价4,300(元/㎡)　　(2)供应、预定面积段分布(㎡)　　辰兴·优山美郡的供应量突出分布在三个面积段，分别是80—100㎡和120—140㎡以及大于160㎡。截止5月2日，预定量较大的面积段是80—100㎡。　　【盛地观察】该项目地处园艺山上，产品是6+1、