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1、合同编号：深圳市保障性住房项目委托代建合同项目名称：地铁蛇口西车辆段上盖保障性住房项目项目地点：深圳市南山区蛇口西车辆段委托人：深圳市住房和建设局 代建人：二O一0年十月5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictrans
2、portsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve17第一部分协议书为保证地铁蛇口西车辆段上盖保障性住房及相关配套项目的顺利实施，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等法律法规和相关政策以及深圳市人民政府办公会议纪要（19）《关于研究地铁车辆段上盖物业配建保障性住房等有关问题会议纪要》精神（见附件一），经委托人、代建人双方协商一致，现就委托人委托代建人代建地铁蛇口西车辆段上盖保障性住房及相关配套项目的相关事宜订立本合同。一、项
3、目概况项目名称：地铁蛇口西车辆段上盖保障性住房及相关配套项目。建设地点：深圳市南山区蛇口西车辆段。项目投资：暂定为人民币10亿元（最终以市发改委批准的投资概算为准）。建设规模：项目用地位于K104-0030宗地中第2号地块，面积65950.34平方米，计容积率总建筑面积182120平方米。详见用地规划要点和用地方案图（见附件二）。代建内容：保障性住房3208套（建筑面积为181755平方米）以及为保障性住房配套的物业管理用房365平方米、545个车位。详见项目需求书（见附件三）。二、代建项目管理范围和
4、内容自该项目土地使用权办理开始直至项目竣工验收移交后的保修整个期间内（含项目竣工结算审计、总结评价），除属于本合同约定的委托人的审查、批准、备案以及需要加盖委托人公章以委托人名义申请办理相关报批报建手续工作外，其余建设管理工作均属于本次工程代建管理的工作范围，包括但不限于以下内容：5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneofth
5、eurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve17（一）项目策划、决策和前期阶段1、负责项目立项、可研、环评等工作，完成相关的报批手续（项目以代建人名义申报立项）。（二）项目准备阶段2、负责办理土地登记、公共配套设施等手续报批工作和管理协调。3、负责办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证，以及消防、水电、园林、绿化
6、和市政等各项工作的报批报建手续。4、负责组织本项目规划及勘察设计的招标工作，选定勘察设计单位，进行本项目的勘察、设计。5、负责组织实施工程造价咨询、监理、施工、设备材料采购等招标工作，与中标单位签订合同。（三）项目实施阶段6、负责项目实施阶段的组织、协调、管理工作7、负责编制工作计划表，制定项目建设管理计划和建设组织大纲并报委托人备案。计划和大纲必须详细列明下列内容：（1）拟选派项目工作组管理人员（包括项目组组长、副组长、总工程师、安全工程师、造价工程师和资料员等）的姓名、学历、工作经历；（2）项目资
7、金使用计划及进度计划；（3）项目建设期间的造价控制（包括项目重大调整或变更的报批程序）；（4）对项目进度、质量（含各施工工序的质量）、安全、文明施工的管控措施。8、严格按建设工程规范以及政府相关部门批准和审定的建设规模、功能、标准、概算和工期等组织建设，保证项目如期竣工验收并交付使用。（四）项目竣工验收和总结评价阶段9、负责组织项目竣工验收，编制项目竣工决算。10、负责按相关规定办理项目移交（含项目相关资料）。11、负责项目竣工验收移交后的保修管理（保修期限按《建设工程质量管理条例》和《深圳市建设工程
8、质量管理条例》等规定执行）。12、配合政府审计部门完成对本项目的审计以及其它部门组织的5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thuspro
