深圳市保障性住房项目委托代建协议.doc

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1、合同编号：深圳市保障性住房项目委托代建协议项目名称：地铁塘朗车辆段上盖保障性住房项目项目地点：深圳市南山区塘朗车辆段委托人：深圳市住房和建设局 代建人：（土地竞得人）二O一一年九月第一部分合同书为保证地铁塘朗车辆段上盖保障性住房及相关配套项目的顺利实施，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等法律法规和相关政策以及深圳市人民政府办公会议纪要（2009年第322号、2010年第19号、第375号）精神，现就委托人委托代建人代建地铁塘朗车辆段上盖保障性住房及相关配套项目的相关事宜订立本合同。一、项目概况项目名称：地铁塘朗车辆

2、段上盖保障性住房及相关配套项目。建设地点：深圳市南山区塘朗车辆段。项目投资：暂定为人民币26.3亿元（最终以市发改委批准的投资概算为准）。建设规模：项目用地位于2011-203-0002号宗地，用地面积为171205.48平方米，计容积率总建筑面积为269800㎡。详见用地规划要点和用地方案图（见附件一）。代建内容：项目用地红线内建设内容全部纳入代建范围。具体包括：（1）253900m2保障性住房，15900m2配套用房，以及不少于1500个停车位；（2）为保障性住房专用的东侧和西侧高架引桥、连廊，保障性住房临平南铁路的声屏障；（3）满

3、足上盖保障性住房建设要求的车辆段平台。详见项目需求书（见附件二）。车辆段上盖小学、留仙大道人行天桥及附属设施、东进西出匝道工程不属于项目代建内容。二、代建项目管理范围和内容自该项目土地使用权办理开始直至项目竣工验收移交后的保修整个期间内（含项目竣工决（结）算审计、总体评价），除属于本合同约定的委托人的审查、批准、备案和需要加盖委托人公章以委托人名义申请办理相关报批报建手续工作外，其余第19页共19页建设管理工作均属于本次代建管理的工作范围，包括但不限于以下内容：（一）项目策划、决策和前期阶段1、负责项目立项、可研、环评等工作，完成相关的

4、报批手续（项目以代建人名义申报立项）。（二）项目准备阶段2、负责办理土地登记、公共配套设施等手续报批工作和管理协调。3、负责办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证，以及消防、水电、园林、绿化和市政等各项工作的报批报建手续。4、负责组织本项目规划及勘察设计的招标工作，选定勘察设计单位，进行本项目的勘察、设计。5、负责组织实施工程造价咨询、监理、施工、设备材料采购等招标工作，与中标单位签订合同。（三）项目实施阶段7、负责项目实施阶段的组织、协调、管理工作。8、负责编制工作计划表，制定项目建设管理计划和建设组织大纲并报委托人备

5、案。计划和大纲必须详细列明下列内容：（1）拟选派项目工作组管理人员（包括项目组组长、副组长、总工程师、安全工程师、造价工程师和资料员等）的姓名、学历、工作经历；（2）项目资金使用计划及进度计划；（3）项目建设期间的造价控制（包括项目重大调整或变更的报批程序）；（4）负责项目进度、质量（含各施工工序的质量）、安全、文明施工的管控。9、严格按建设工程规范以及政府相关部门批准和审定的建设规模、功能、标准、概算和工期等组织建设，保证项目如期竣工验收并交付使用。（四）项目竣工验收和总结评价阶段10、负责组织项目竣工验收，并按相关规定办理项目移交（

6、含项目相关资料）。11、负责项目竣工验收移交后的保修管理（保修期限按第19页共19页《建设工程质量管理条例》和《深圳市建设工程质量管理条例》等规定执行）。12、负责编制项目竣工结（决）算，配合政府审计部门完成对本项目的审计以及其它部门组织的项目后评估。（五）产权办理13、负责按《深圳经济特区房地产登记条例》规定提交有关资料并以委托人名义办理完成项目产权初始登记（项目产权初始登记在委托人名下）。（六）物业管理14、与委托人共同按规定选聘项目前期物业管理公司。（七）税费缴纳15、按国家相关规定缴纳项目本体维修资金、面积测量测绘费、产权登记费

7、、契税等有关税费（代建人自行承担的税费除外）。（八）其他工作16、根据委托人要求承办下列事项并承担有关费用：（1）迎接政府、人大、政协等各级各部门以及兄弟省市相关单位对本项目的监督、检查与学习、考察等工作；（2）对本项目开展各种形式的宣传报道，包括制作项目展示模型、图片、影像资料、媒体广告等；（3）向省、市和国家有关部门申报示范项目等奖项和评价、认证等工作；（4）为建设本项目需要进行的考察、课题研究、专家评审等。17、本协议隐含的应由代建人负责的其它工作。18、经协商一致由委托人临时委托的其他工作。三、代建项目管理目标1、工期管理目标本

8、项目平台以上主体工程必须于2011年10月15日前开工建设，整个项目必须于2014年10月14日前完成竣工验收，总工期共计36个月。2、投资管理目标项目投资控制在政府主管部门批复（核定）的项目总概算之内。第