某项目综合业态招商经营策划方案

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1、青岛名嘉集团fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。项目综合业态招商运营策划方案第一部分项目定位——引领“某某地新区＂商业旗舰客户定位形象定位功能定位经营定位一、商圈分析形式后面是内容，现象后面是本质，对该项目的认识应从它本身所处商圈开始。中州路段主要商业形态——大型百货（具有代表性的为：新都会、王府井百货、铜锣湾等）珠江路商业形态——餐饮/娱乐/休闲新区商业——未来高档住宅集中地／CBD中

2、心二、主题定位“健康”为主题三、项目功能定位医药展示/批发/会展会议/新品推界/仓储物流/信息服务/商务办公……商务服务/休闲娱乐/休闲运动/保养保健/休闲够物……四、项目经营定位精品零售和服装批发是老城区商圈传统优势项目，相反fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。青岛名嘉集团fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近

3、千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。在发展中的新城区的大规模商业的特殊业态定位作为老城区的一个补充和延续倒是大有市场。以“健康”为主题延伸的新颖业态将是新商格局下的必然！综上所述并结合该项目的项目设计，对其定位分别为：战略定位：城市商业的延续，某某地现有业态的补缺，新城市中心的领跑者。经营业态定位：健康产品购物中心/健康休闲运动体念中心：以绿色健康食品为零售，代理商展示、新品发布为主，兼营高档医药化妆品等；以康体、健身、运动、休闲体念为辅。五、形象定位卖点优惠政策：减、免税费／租金优惠体量：新区最大

4、体量商业盘（大树底下好乘凉）定位稀缺：以“健康”为主题经营、服务业态区位：新市中心、CBD六、客户定位客户来源主要定位为：1、相应业态上家的拓展；2、外来投资商；3、外围招商的连锁品牌主力商家；fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。青岛名嘉集团fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶

5、级开发商多年实际操盘之系统资料。4、对本题其他潜在商家进行挖掘。fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。青岛名嘉集团fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。第二部分招商构思整个招商工作内容及预计时间节点序号工作内容时间节点(06年3月—07年4月)06／

6、306／5/1006／5/1506／5/1006／6/3006／9/106／9/1006／9/3006／　12/3007／2/3007／3/807／3/3007／4以后备注1招商人员培训★★★　★★★★★★★★★★长期延续的2招商媒体推广★　　　　3招商工作正式启动★　　　　4招商部分组★　5现场招商办公的落实★　6招商说明会的召开　★　　　7签约新闻发布会★8协助商场管理★★★　★★★★存在商家就存在协助9招商率达20%★　10招商率达50★　11招商率达60%—8５%　★12开业庆典　★13招商率巩固达90%-100%　★1

7、4滞后招商　★长期延续的fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。青岛名嘉集团fdc.21ask.com中管网房地产频道作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。第一章　项目的总体策略一、敲山震虎构筑较高的平台，与媒体形成互动。公关活动先行，举办区域性高档次的论坛或招商推广活动，邀请政府、媒介、地产

8、、医药界、客户的权威人士。媒体报道紧随，对于举办的公关活动，媒体的跟踪报道要跟上步伐。在活动前造大声势，形成一种轰动效应；活动后跟踪报道，扩大活动的影响。二、兵贵神速扩大与媒体投放。广告投放以外，进一步在客户流动密集的关口、口岸投放广告，对落所有的商业形成辐射力