分户验收新规范方案书籍版

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1、一、编制依据序号类别名称编号1地方住宅工程质量分户验收管理规定京建质【2005】999号2地方关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知京建质【2009】383号3国家建设工程施工质量验收统一标准GB50300-20014国家GB50204-20025地方DBJ01-82-20046国家GB50209-20027国家GB50210-20018国家GB50242-20029国家GB50303-200210国家GB50243-200211地方建筑工程资料管理规程DB12本工程施工图纸13本工程施工组织设计二、工程概况本工程位于2.1工程基本概况序号项目内容1工程名称2工程

2、地址3建设单位4设计单位5监理单位6勘察单位7质量监督单位8施工总承包单位9施工主要分包单位10施工主要分包单位11合同承包范围设计图纸全部内容12质量目标合格工程13合同工期2.2建筑概况2.3给水排水采暖概况2.4电气概况三、组织机构及各方职责3.1组织机构分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组，分户验收工作组成员由建设、监理、施工、分包、物业各专业人员组成。分户验收工作组成员（1）组长：建设单位金鹏苑公司项目负责人（2）副组长：建设单位金鹏苑公司项目总工曙晨监理公司项目总监理工程师施工单位中旺振宇第二项目部项目经理物业公

3、司项目负责人（3）下设三个专业验收小组，分别为土建专业验收小组、给水排水采暖验收小组、电气专业验收小组。人员安排如下：土建专业验收小组建设单位监理单位施工单位分包单位物业公司给水排水采暖验收小组建设单位监理单位施工单位分包单位物业公司电气专业验收小组建设单位监理单位施工单位物业公司3.2各方验收职责3.2.1建设单位：是分户验收的第一责任人，分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组。3.2.1.1根据分户验收方案确定的检查项目、内容、数量以及检查时间，组织、协调施工单位、监理单位开展分户验收工作，落实分户验收中测量设备、人员、资

4、金等问题。3.2.1.2对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》上确认、签章；对于发现的问题填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，责成责任单位整改，并对整改情况进行复查。验收分户验收项目检查评定结果，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上确认、签章。验收合格后，组织填写《住宅工程质量分户验收表》，并做好分户验收资料移交和保存工作。3.2.1.3住宅工程交付使用时，将《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件交给业主。3.2.1.4对于建设单位直接分包的工程，应组织相应分包单位参加分户验收工作。3.2.2监理单位：对分户验收承担监理责任。3.2.2.1

5、参与方案的编制。3.2.2.2配备相应数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。3.2.2.3按分户验收方案中确定的分户验收的检查项目、内容和数量，参照户型做法表和抽查点分布图，对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》上确认、签章；对于发现的问题填写《住宅工程质量问题整改处置记录》，责成责任单位整改，并对整改情况进行复查。验收分户验收项目检查评定结果，并及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上确认、签章。验收合格后，在《住宅工程质量分户验收表》上确认、签章。追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。3.2.2.4负责对分户

6、验收工作的组织程序和验收实施过程进行监督（对工程实施监督是监理的职责）。3.2.2.5工程总监理工程师应依据分户验收情况对工程质量进行竣工预验收，并对工程质量进行评估，383号文中强调：工程质量评估报告应包含对分户验收进行评估的结论，并应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。3.2.3施工单位：应当配合建设单位完成分户验收工作。3.2.3.1参与方案的编制。3.2.3.2配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应的资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具。3.2.3.3建立

7、住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程与每一套住宅及公共部分的对应关系，并在《主体结构分部工程施工报验表》（在附件中单独列明）和工程竣工验收报告中分部予以明确，以备分户验收时进行检查。3.2.3.4对现场检查情况及时在《分户验收检查标识》上确认、签章并粘贴；组织责任人员对《住宅工程质量问题整改处置记录》中提出的问题进行整改并回复。对分户检查情况，及时在《住宅工程质量分户验收检查记录表》上记录、签章。验收合格后，在《住宅工程质量分户验收表》上签章。追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。3.2.3.5对于不符合工程