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1、高端别墅产品分析5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve139豪宅案例-------高端别墅分析中渝项目别墅产品建议书高端别墅产品分析规划体系——车行系统全地下布置i.本案例数
2、据解读：本案总用地面积48948.6㎡，容积率0.66，建筑密度33.37%，绿地率34.21%，在高端别墅中属于较低水平，因此如何提升小区环境是应对手段的重点。降低道路面积是目前高密度别墅中能够有效提升环境的成功手段之一，虽然成本较高，但在高端别墅中应用还是得大于失的。ii.推荐手法：车行系统全地下布置在小区出入口附近即布置地下车库出入口，将小区内部车行系统引入地下，一方面达到了人车分流的规划方式，使小区地上景观不受车辆干扰；另一方面可以有效缩小地上车行道路面积（道路规划仅需满足消防道路硬性指标），从而使小区内有更多的地面面积可用于景观及花园，优化小区景观效果。u优点：1
3、、增加绿化面积，增大花园面积2、减少路网，提高容积率u缺点：管线建设复杂，成本也较高5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve139豪宅案例-------高端别墅分析v借鉴案例1
4、：上海龙湖·滟澜山项目总平面图l项目基本数据：建筑形态双拼、叠加、联排别墅、花园洋房占地面积14.4496公顷容积率1.0（叠加别墅1.3；双拼、联排0.8）绿化率50%装修标准毛坯楼板地价约10700元/㎡销售情况项目08年10月开盘，截至目前共推案372套，成交272套，双拼别墅单位价格达到周边某些独栋别墅的单价，客户认同度较高。案例逻辑阐述：Q[问题]：70/90政策、高价拿地A[答案]：打造低密度产品，实现利润最大化S[解决方法]：人车分流5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublic
5、transportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve139豪宅案例-------高端别墅分析ü典型的经济型别墅规划，仅满足国家相关设计规范的最低标准ü行列式排布，布局紧凑ü宅间绿化分散布置为主，集中绿化主要位于会所区域l沙盘解读：项目沙盘示意图虽然栋距小是本案例劣势所在，但正是这种做法，才使其高容积率成为可能。项目
6、仅有一根7米宽双车道，沿途途经多个地下停车库，可直接就近停车。并可通过地下停车库直达私家下沉式庭院。减少地面道路面积，扩充地面绿化面积。案例劣势：栋间距较小，私家庭院之间仅有1.5米宽宅间道。滟澜山规划手法：运用人车分流弱化项目天生缺陷，东低西高天际线的设计最大化利用天然景观。l详细规划解析：5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,mu
7、lti-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve139豪宅案例-------高端别墅分析l景观与道路示意图：社区内部无车行道路，种植大量绿化作为宅间景观，起到隔离建筑的目的。车行道路小区内部无车行道景观面积得到有效增加l人行道路示意图：社区内部实景图社区内仅布置人行道，同时增大绿化面积，丰富了社区景观。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strength
