豪宅案例分析与借鉴_部分(I)

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1、产品报告1.优秀案例参考鼎邦俪池/御溪鼎邦俪池成功背后的故事》1.西班牙建筑设计师鼎邦丽池建于2002年,由西班牙世界级生态首席建筑大师建筑师MelVinVillarroel亲自掌笔设计•2002年之前，上海并没有西班牙风格建筑。而西班牙建筑师MelVinVillarroel也并不愿意为国内作建筑设计；•鼎邦俪池老板为MelVinVillarroel专门设计了一个周庄之旅，让MelVinVillarroel充分体验中国文化和居住感觉；•MelVinVillarroel从周庄体会到中国文化，并答应为鼎邦俪池老板做建筑设计，采用希腊“santorini”的建筑概念、加上复古的阿

2、拉伯园林形成组合体；•于是，轰动一时的鼎邦丽池诞生了……易居·中国

3、中国房地产信息集团上海事业部Copyright©2009CRICShanghai51产品报告1.优秀案例参考鼎邦俪池/御溪鼎邦俪池成功背后的故事》2.意大利工匠意大利工匠完成建筑外立面制作，保证原汁原味地中海风格。•地中海风格建筑外立面以STUCCO手工抹灰、抓毛而成，•当时国内工匠无人知晓STUCCO制作艺作工艺，•鼎邦俪池专门从意大利请来工匠，完成建筑外立面造型工作易居·中国

4、中国房地产信息集团上海事业部Copyright©2009CRICShanghai52产品报告1.优秀案例参考鼎邦俪池/御溪鼎邦俪

5、池成功背后的故事》3.会所艺术品鼎邦俪池私人会馆里，摆放着各种艺术品，衬托会馆高雅格调•鼎邦俪池老板夫人，从世界各地搜罗艺术品，用于鼎邦俪池装饰会所•鼎邦俪池私人会所摆放世界风情艺术品，提升会所格调易居·中国

6、中国房地产信息集团上海事业部Copyright©2009CRICShanghai53产品报告1.优秀案例参考鼎邦俪池/御溪规划价值体系--御溪•规划指标：占地：10万平方米，容积率：0.48规划指标、规划理念•规划理念：组团低密度社区，大规划完善配套•建筑布局：依托地势高差、围合式建筑布局、朝向特点•朝向：45度倾斜朝南道路系统、人车分流系统特点•道路系统：街区间车辆

7、通行，规划地下通车道物业类型组合(组合优劣势)•物业类型：独栋别墅、多层花园洋房社区出入口设置布局•各组团分别进行出入口管理地下车库库特点(层高、采光)•洋房地下车库：3.5米层高；别墅独立地上车库，3.3米层高、车位配比•车位配比：1：1.6易居·中国

8、中国房地产信息集团上海事业部Copyright©2009CRICShanghai54产品报告1.优秀案例参考鼎邦俪池/御溪规划价值体系》规划指标万源城御溪10万㎡占地面积：住宅占地面积9.8万㎡会所占地面积0.2万㎡容积率：0.486356.35万㎡（其中计容积率484.8万㎡）总建面积：住宅总建面积6万㎡（其中计容积率4

9、.8万㎡）会所建筑面积3500㎡车位配比：1：1.6规划户数168易居·中国

10、中国房地产信息集团上海事业部Copyright©2009CRICShanghai55产品报告1.优秀案例参考鼎邦俪池/御溪规划价值体系》建筑布局、朝向行列式排布，三大组团，大尺度景观带布局万源城御溪项目整体上根据自然地势，形成西高东地的自然排布花园公寓花园公寓部分由北向南楼高依次降低（住宅区域建筑密度约12.9%）形成一个立体的观景层次错落布局，避免对视干扰，增加居住空间的私密性，形成项目独立的居住领域组团独栋别墅分为花园公寓和独栋别墅两大组团，花园公寓依托天然地势，形成错略有致的建筑群体；别墅区

11、域通过自然河流，划分为五大功能环岛，通过小桥流水自然相连：宅间以50m以上的景观宽度形成景观带；北面后排住宅可俯瞰别墅区自然水景；通过地势，形成错落有致的宅间宽景，以小桥流水打造中央景观效果易居·中国

12、中国房地产信息集团上海事业部Copyright©2009CRICShanghai56产品报告1.优秀案例参考鼎邦俪池/御溪规划价值体系》建筑布局、朝向建筑朝向建筑规划有意识强化自然地势走势，将小区内多层花园洋房放置在地块西北侧，御溪建筑基本上以偏东南方向30-45度排列排布，更冬季以利用阻挡西北风，夏季使温暖潮湿的东南季风穿过渗透整个小区，为小区提供良好的自然气候好的日照效果

13、以及利用地势形成自然风小循环多层低层易居·中国

14、中国房地产信息集团上海事业部Copyright©2009CRICShanghai57产品报告1.优秀案例参考鼎邦俪池/御溪规划价值体系》道路系统及出入口车行系统御溪在路网规划上采用根据物业形态不同分为两种方式，花园洋房采用组团人车分流，车行道围绕洋房一周；别墅组团采用尽端路设计，车行道围绕洋房组团而行，，组团内部人车人流最大程度增加别墅客户的归属感小区出入口停车组织洋房车行道洋房组团地下停车库会所门口设有地面停车，满足外向型活动需要尽端路系统御溪特别做出“Endles