天津渤龙湖项目调研简报

《天津渤龙湖项目调研简报》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、天津渤龙湖项目调研简报09九月20211市场发展部目录1.地块现状2.周边竞聘项目3.区域内知名企业项目及表现4.项目优劣势分析5.投资测算6.项目建议09九月20212市场发展部09九月20213市场发展部1.地块现状09九月20214市场发展部地块现状：地块位于天津市东，汉沽地区，介于天津主城区与滨海新区之间，据北京130公里，据天津主城区33公里。地块紧临京津高速，周边还有京津塘、长深、津滨高速，交通便捷。据北京市130公里据天津主城区33公里北京天津滨海新区09九月20215市场发展部地块

2、现状：本案地块地块位于渤龙湖东北，占地257亩。09九月20216市场发展部地块现状：项目场地内现状有一小水塘，但土方量不大，其它基本平整。有少量临建，为航天城项目建筑商，可根据我方要求随时迁出。周边配套基本具备，主要是航天城项目现有配套设施，未来在项目东南约300米范围内还将兴建社区配套医院和一所小中连读的学校。09九月20217市场发展部地块现状：1.项目地块内基本平整，无拆迁，目前有一个小水塘，但平整起来土方量不大；2.地块内西侧目前有部分临建，经天津恒通公司介绍，临建为航天城项目建筑商临时

3、借用，可根据我方要求随时迁出；3.项目周边具备基本的生活配套设施，如菜市场、超市、幼儿园等，主要是航天城现有设施，公交站台已建成，但线路尚未开通；4.未来在项目东南方，马路对面，据项目300-500米内，还将兴建社区配套医院和一所新的小中连读的学校。09九月20218市场发展部2.周边竞品项目09九月20219市场发展部周边竞品项目现状：滨海航天城，内部销售，已售完，目前二手房价格约7000元/平米。瞰湖御湖金领公寓企业独栋环绕渤龙湖为海泰发展的四个项目，产品涵盖高层、洋房、别墅、企业独栋等。其中

4、住宅约1200个单元，2012年开盘，经2年去化约200多套，去化速度极慢。09九月202110市场发展部周边竞品项目现状：项目名称产品类型项目规模价格开盘时间去化进度备注滨海航天城高层、小高层约20万平米低于7000元/平米现已全部售完不对外销售，内部消化。海泰项目瞰湖御湖金领公寓总部经济区洋房、别墅、小高层、高层、企业独栋约150万平米，约1200多个住宅单元洋房：9378元/平米小高层、高层：8765元/平米别墅：13480元/平米企业独栋：8513元/平米2013年12月1日截至目前已去化

5、200多个住宅单元，平均年去化100余套，年去化率约8%。09九月202111市场发展部3.区域内知名企业项目及表现09九月202112市场发展部区域内知名企业项目及表现：距外环线14公里距外环线19公里相距约8公里东丽湖概念渤龙湖对渤龙湖区域项目影响最大的，就是大约8公里外的“东丽湖”概念区域。在该区域内，目前已集中了万科、恒大、华侨城等一批国内知名房企的项目，且规模都较大。该区域距离城区（外环线）更近，由于大企业扎堆产生集聚效益，其名气也远比渤龙湖大。09九月202113市场发展部区域内知名企

6、业项目及表现：天津华侨城恒大绿洲米兰东湖湾郎钜帕蒂奥北大资源阅府松江东湖小镇东丽湖万科城09九月202114市场发展部区域内知名企业项目及表现：一年来房价下跌6.4%，并于10500-10700区间徘回。大体与天津市相同，跌幅略大于城区达8.1%，目前在9500-9900区间徘回。09九月202115市场发展部项目开发企业产品类型及规模价格开盘时间去化进度客群来源恒大绿洲恒大板楼、洋房、小高层、高层。住宅约120万平，5500户7085-8500元/平米2012年1月项目当期的8-9成北京、天津河

7、东、华明，本地约占一半天津华侨城华侨城别墅、洋房、高层，约220万平当期49.84万平8300-8500元/平米2014年5月项目当期的约6-7成北京、天津约4:6东丽湖万科城万科别墅、洋房、小高层、高层243.7万平洋房8500高层7000别墅330万2012年12月普住一年内基本去化周边企业、天津本地、万科会员郎钜帕蒂奥天津郎钜地产别墅（联排、独栋、双拼）2.9万平7500-13000元/平米约2011年4月未知待验证，约为已开售罄未知米兰东湖湾天津津东集团洋房、小高层、别墅。8.48万平68

8、6户7000、8500、160002010年9月普住已完；别墅收尾本市、“蓝印”北大资源阅府天津北大资源置业高层（塔楼、高层）23.5万平，1586户，当期798户9900元/平米2014年11月一期已完北京、天津松江东湖小镇天津松江地产低密低总价洋房、塔楼、高层18万平1590户7100-7500元/平米2014年5月一期开盘未知北京、天津区域内知名企业项目及表现：09九月202116市场发展部区域内知名企业项目及表现：万科：万科打造的东丽湖万科城以240余万平的规模成为东丽湖区