公司电脑返租制度

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1、公司电脑返租制度　　篇一：商户退场管理办法　　商户退铺管理办法　　一、目的　　为规范商户退铺管理工作，确保退铺工作顺利的推动。二、范围　　所辖范围内的所有（返租及持有）商铺。三、职责　　商业公司：负责退铺的初审及相关费用的初步计算及向商业集团领导报批推铺流程；负责退铺的二次招商工作。　　物业公司：完成对所退商铺水电物业费清算，有无违反物业管理规定、商铺原有设施有无损坏、商铺及钥匙回收等情况的核实及费用结算。　　公司财务部：负责商户退铺费用的审核及最后结算手续。四、流程　　1、商户向商管部口头提出退铺要求时，商管部应在第一时间与商户沟通，了解退铺原因，尽量挽留商户。　　2、商户确

2、定退铺后，商管部填写《商业集团合同解除申请审批表》（需注明商户退场理由），由商管部负责人填写审核意见，并根据商户租赁合同条款核算商户租金、管理费、保证金等相关费用（应明确租金缴纳时间期限及优惠折扣），为商业公司领导审批提供依据。若无法按合同执行则说明具体原因，若商户拖欠未按时缴纳租金及管理费应明确是否收取该费用及滞纳金。　　3、商管部收到公司领导签字的《商业集团合同解除申请审批表》，　　及时通知商户清理物品，明确撤场时间、撤场条件和要求，填写《商户退铺会签表》，提请相关部门会签，同时与商户签订合同中止协议。　　4、物业服务中心检查所退商铺的水电物业费情况、有无违反物业管理规定、

3、商铺原有设施有无损坏等，在《商户退铺会签表》上签意见。　　5、商管部启动准备该铺位二次招商工作。　　6、商管部派人持《商业集团合同解除申请审批表》、《商户退铺会签表》和商户到公司财务办理最后的结算手续。　　7、财务部审核商户退铺费用及清退意见。　　8、考虑政府关系、部分群体特殊性（残疾、突发重病）或事件的多面性（如物业配套满足不了商户经营或多方原因导致无法正常经营）导致商户无法按合同执行要求退铺，商业公司说明具体原因报公司领导批复，财务按领导批复意见办理退铺手续。五、附录　　《商业集团合同解除申请审批表》《商户退铺会签表》　　商业集团合同解除申请审批表　　部门：填报人：　　商户

4、退铺会签表　　日期：年月日　　篇二：商场标准返租合同　　XX广场标准返租合同　　商业用房委托投资经营合同　　委托方：(以下简称【甲方】)　　地址：邮政编码：　　【本人】【法定代表人】姓名：联系电话：　　受托方：　　地址：邮政编码：　　法定代表人：电话：　　依据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就商业用房委托投资经营合作达成以下条款：　　一、委托标的。　　1、标的物：位于XX的XX广场(以下简称“XX广场”)内，所购置的房屋为层号，建筑面积平方米。　　2、标的用途：XX广场为商业用房，经营范围以XX广场有限公司营业执照规定

5、之项目为准。　　二、委托方式。　　甲方就其拥有的XX广场的全部投资经营管理权委托给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法经营，乙方在保证甲方XX广场委托前的市场价值的基础上，全面展开专业有效的经营，提升被委托的商业项目的行业地位、品牌地位及市场价值。　　三、委托事项。　　甲方授权乙方下述商业经营事宜：　　1、全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方法；　　2、负责甲方的品牌经营，在委托经营期内建立起著名品牌形象；　　3、制定统一经营的标准并严格执行；　　4、全面招商，引进实力雄厚、经营能力强、市场信誉好的国内外品牌厂商，并以XX广场的名义与最终租户订立租赁合同；　　5、制

6、订经营收入标准，收取经营收入，依法向抢欠租金和费用的租户进行追缴；　　6、承担经营中的全部成本，并制定有效控制成本的方法和标准；　　7、组织所有厂商对XX广场进行系统的营销策划，展开积极有效的市场推广活动；　　8、根据具体情况市场变化，对经营方案进行调整和整改；　　9、其它与经营相关事宜。　　四、委托期限。　　1、委托期限：委托期限起始于《商业用房转让合同》规定的全款付清之日起，即年月日，止于年　　月日。　　2、甲乙双方同意在委托投资经营管理期限内，本合同为不可撤销合同。　　五、合同的存续。　　在本合同有效期限内，为维护XX广场整体经营形象，实现统一管理，甲方对所拥有的商用房屋

7、进行产权转让时，本合同规定的全部权利和义务，随之转移给房屋产权的受让方。受让方必须遵守《商业用房委托投资经营合同》之规定。　　六、租金支付。　　1、租金标准：在本合同有效期内，乙方保证按每日每建筑平方米税前XXX元人民币为标准向甲方支付租金，全年按365天计算。　　2、支付日期：　　⑴乙方按季度向甲方支付租金，每季度第一个月之25日至30日，乙方将当季租金向甲乙双方共同认定的银行以划拨方式向甲方一次性付清。　　⑵租金自《商业用房转让合同》规定的全款付清之日起开始计算。　　七、经营收入的处置。