房地产业税收问题及对策

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1、关于房地产开发企业存在的税收问题及建议 近二年来， 根据省、市局布置的税收专项检查工作安排，房地产开发企业都被列入重点检查行业，我们知道，随着经济的不断发展，人们的生活水平不断的提高，改善居住条件成了人们日常生活中的大事，随之而来的是房地产开发业的升温，随着房地产的蓬勃兴起，房地产开发企业逐渐成了地方税的重点税源大户，房地产业税收在地方税收中的比重也逐年攀升。所以，该行业的税收管理也引起了各级地税机关的重视。一、存在问题从检查情况来看，房地产开发企业普遍存在着以下问题㈠实现销售收入不结转、成本费用列支与收入取得不匹配是

2、房地产开发企业隐匿收入和利润的主要手段。房地产开发企业通过上述手段，达到少缴或不缴土地增值税和企业所得税的目的。㈡是预收房款结转收入随意性较大，有的房地产开发企业拖延结转时间，造成申报纳税时间严重滞后，影响了国家税款的及时入库。部分企业用往来账来调节预收款账户，隐瞒预收房款，由于项目时间跨度较大，房地产开发相当一部分为私营企业，会计人员更换频繁，加之此类项目多为一次性税源，造成国家大量税款不能及时足额入库，甚至流失。he"governingforthepeople","Nomattertheinterestsofthe

3、masses"conceptunderstandingisnotinplace.Thespecificworktreatswiththedeployment,afewleadingcadrescomplainthatworkistoocomplicated,toomuchresponsibility,thepressureistoolarge,toomuchemphasisonthedifficultyofthework.Forexample,noncoalmine㈢旧城改造中，房地产企业拆除居民住房后，补偿给搬迁户的

4、新房，对偿还面积与拆迁面积相等的部分，超过面积部分以及差价收入没有计入收入。㈣是部分房地产开发项目收入成本长期不结转，有的房地产开发企业产品已完工，开发的房屋投入使用多年，仍未办理相关竣工决算手续，不按完工产品进行税务处理，造成企业损益不实，影响了企业所得税和土地增值税的征管和汇算清缴工作。㈤是私建违建阁楼、车库，对外销售使用权开具收据，隐匿收入。㈥房地产销售发票开具不规范。国家税务总局早在1995年就颁发过文件，明确规定房产销售预收款、预收定金必须开具房地产销售专用发票。有的房地产企业为了逃避税务机关对房地产销售专用

5、发票的严格控制和管理，在收取预收款、预收定金时开具其他票据代替房地产销售专用发票，不及时计入预收款账房，以达到减少售房收入逃避纳税的目的。㈦故意混淆各项目成本之间，及期间费用。人为地进行税收调控。he"governingforthepeople","Nomattertheinterestsofthemasses"conceptunderstandingisnotinplace.Thespecificworktreatswiththedeployment,afewleadingcadrescomplainthatwork

6、istoocomplicated,toomuchresponsibility,thepressureistoolarge,toomuchemphasisonthedifficultyofthework.Forexample,noncoalmine总之，房地产企业自身所具有的项目连续滚动开发，项目决算期又有意无意地滞后，导致成本难以理清等特点，为企业所得税应纳税所得额的确定增大了难度；房地产企业一般都是跨时间、跨地域滚动开发，他们会同时开发几个项目，这就给房地产税收检查带来困难。因为，税务局检查税收情况时，一般都以年度为

7、单位，但事实上，房地产企业的项目决算要等到整个项目工程通过验收之后才能进行，也就是说，一天没通过验收，项目本身就不能算出利润，而此时，很多房地产企业又会把前一项目中赚来的钱投入到下一个项目中去，因此，从账面看来，这个房地产企业是亏本的。其实，很多房地产企业就会抓住这一点，把项目决算期往后拖，这样一方面他可以保持足够的资金，另一方面，他们也在等国家税收政策的改变。二、对房地产开发企业加强税收征管的建议（一）加大税法宣传力度。针对房地产商纳税意识薄弱的情况，将税法宣传作为一项长期的工作来抓，可以不局限于税收宣传月，而定期对

8、房地产和建筑企业的法人代表和财务人员进行集中培训，对房地产业涉及的相关税收法规政策进行重点宣传和讲解。并通过各种媒体进行税收政策宣传，在有关管理部门和施工现场张贴公告，提高有关部门的协税意识和施工企业的纳税意识。同时积极对那些诚信纳税的企业进行宣传并予以奖励，起到为其他企业树立榜样的作用，对纳税不积极和偷逃税款的企业予以严厉打击，