住宅工程关键部位防渗漏控制措施

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1、住宅工程关键部位防渗漏控制措施住宅工程关键部位防渗漏控制措施.txt(图章注释新建图章Administrator2011-5-2711:24:50空白)(text)()在结构板易裂处(应设4如屋面大角及平面刚度变化处)置..1-2层附加层，在出屋面管根、水落口、天沟、檐沟、檐口泛水、屋面转角等易掺部位应设置附加层；找平层分仓缝处应设置空铺附加层，其宽度要超出加强部位..250mm，如为涂膜附加层必须带有胎体增强材料，应先施工附加层，后施工防水层。..3-2外墙防水工程..(1)清理基层施工。将基

2、面的浮灰、污垢、苔斑、尘土等清扫干净。遇有孔、洞和裂缝须用聚合物水泥砂浆填实或用密封膏嵌实封严，待基层彻底干燥后，才能施工。..(2)墙体砌筑施工。确保砖缝砂浆饱满度，禁止干砖砌筑，在砖孔垂直情况下，水平铺灰要使用与砖孔模式相同的套板，侧面则应先挂灰后砌筑，并用灰刀压实补灰；填充墙砌筑用的空心砖，应提前..1～2d浇水湿润。..(3)其它墙体结构。如阳光房和虎头窗的材料质量保证，其根部要做好防水附加层并且防水卷材全包，以保证施工质量；屋面突出的构筑物，像烟囱、排气管道和天窗等根部严格按要求做好防

3、水处理。..(4)加强框架梁与墙体交接处的处理。沿交接处高度方向，每4000～6000mm高设2根6拉结筋，伸入砌体内不小于700mm当砌块砌至最后一层时，可用承重空心砖的砖块斜砌塞紧；特别是在框架顶层的混凝土与填充墙交接处和其它薄弱部位，应贴1层大于300mm宽的钢丝网片，避免受温度变化收缩不均匀影响而产生裂缝。..(5)外墙门、窗框的安装。严格控制窗口预留洞口尺寸，内外打胶到位、密实、顺直。尽量采用先立框后砌墙的方法，砌块与门、窗框之间的间隙应保持在..10～15mm之间，并用于硬性水泥砂浆

4、填实，并及时清除临时固定框料所用的木锲子。在窗框与墙洞侧壁交接处、型材拼缝处、螺钉孑L(或铆钉孔)处应使用橡胶密封垫或周边挤填密封膏，内外窗台周边也应挤填密封膏。..3-3外墙窗口防水工程..(1)合理安排工艺流程。外窗安装的工艺流程为：采用射钉或膨胀螺栓固定窗框—..—镶窗盘—..—外侧嵌樘子—..—打发泡剂——内侧嵌樘子—..—内外粉刷——窗框外侧四周打密封胶填嵌缝隙。这里应强调的是：在安装窗框前，必须先检查洞口尺寸的偏差情况，一般应保证上侧、左右两侧缝宽为..20～25mm，下侧按设计宽度

5、偏差不超过..50mm。上述要求如不能满足，则应根据实际情况进行洞口打凿或采用..1：2水泥砂浆刮糙修整。..(2)根据门窗工程的有关规范要求，外窗施工中应采取以下必要的构造措施：①当外窗肚墙采用多孔砖或小型混凝土空心砌块等空洞里大的墙体材料时，安装窗框前必须先在窗台处浇筑厚度大于..60mm的..C20混凝土梁，其上表面应外泛水，两端伸入墙内长度大于..60mm；⑦外窗的窗盘应有..20mm的泛水，在窗槛下要做出..20mm的圆档。窗盘与天盘底均应按规范要求留置..10mm~10mm的滴水槽线

6、；③窗框左右两侧连接件的安装应注意外低里高，以免形成雨水渗漏通道。连接件的间距不得大于..5000mm，并应均匀设置，以保证连接牢固；④窗框周边的孔洞应采用铜帽或塑料帽覆盖，并用密封胶密封。外窗型材拼接处及紧固螺栓孔处也应用密封胶密封。窗框下槛应开设泻水孔，以保证在下雨时下槛不会因积水造成渗漏。..(3)控制关键工序的质量。窗框与洞口之间的填嵌、封闭是关键工作，必须严格控制质量。发泡剂不得过满打或漏打。外窗安装完毕后，应按规范要求进行全数检查及抽样进行喷淋试验，如发现窗口部位的内墙面有渗渍或渗漏

7、情况，必须及时分析原因，组织专人修补。..3．4厕厨卫防水工程厨、卫问渗漏是目前业主投诉率最高的住宅工程质量通病之一，引起楼厕、浴、厨房间渗漏主要部位有：楼地面、楼墙面、穿墙管根、立墙与地面相交部位，还有管道渗漏等。..(1)厕、浴、厨房间施工前，由施工单位组织设计、监理等单位进行图样会审，核实防水设计要点、细部构造做法及位置、标高，确认所选用的材料及有关技术要求，及时编制施工方案，明确工序的衔接及各工种进入施工的时间，工序成品的保护要求等。..(2)严把施工质量关。审核设计图，对达不到此坡度要

8、求的设置地漏上口标高；对上水、暖气立管做镀钵钢套管，上口露出地面507rm，，2～0a对所有管洞吊模用C0细石混凝土分2次浇灌；先刷素水泥一道，灌第一层；初凝后再刷素水泥浆灌第二层，并振捣密实，等第二层终凝后，整个地面再刷一道素水泥浆，然后按..11．5％的坡度从墙脚向地漏拉放射线找坡，做灰饼冲筋，做..C20细石渴凝土垫层，等垫层强度达70％时，再刷素水泥浆一道，镶贴影袖砖，砖缝宽3mm，等粘结砂浆强度达70％以上时，再用干硬性素水泥浆擦砖缝。实践表明，这样做可有效防止渗漏，而且不需要在垫层上