养老服务中心建设项目可行性研究报告书正文.doc

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1、第一章项目概况一、项目简介（一）项目名称####################养老服务中心建设项目（二）项目性质新建（三）项目建设单位####################养老服务中心（四）项目建设场址####################市东环路与朝阳路交汇处（五）建设规模及内容1、建设规模：设置总床位1000张，规划用地面积16435.22㎡（约合24.64亩），建筑用地面积11838.35㎡（约合17.75亩），代征道路面积4596.87㎡（约合6.89亩），总建筑总面积21050㎡。养老中心12307.2㎡，医疗

2、中心3120㎡，优抚中心5616㎡。2、建设内容：土建，室内室外装饰装修，给排水、强弱电、消防监控、设备购置、道路、停车场、绿化、景观等。（六）总投资及资金筹措68总投资为7836万元，其中：工程费用6273万元，其他费用1190万元，预备费373万元。项目单位自筹7836万元。（七）技术经济指标表####################养老服务中心建设项目主要经济技术指标如下表所示：表1-1主要经济技术指标表表1-1主要经济技术指标汇总表序号指标名称单位指标备注1项目规划用地面积㎡16435.221.1建筑用地面积㎡1183

3、8.35代征道路面积㎡4596.872规划总建筑面积㎡21043.22.1养老中心㎡12307.2医疗中心㎡3120优抚中心㎡56163容积率1.784建筑密度%24.95绿化率%356设置床位张10007项目总投资万元78367.1建设投资万元78367.1.1工程费用万元62737.1.2其他费用万元11907.1.3预备费万元3738资金来源单位自筹（万元）万元78369建设工期（月）月2410投资利润率%25.211投资利税率%41.112财务内部收益率%15.813财务净现值（i=13%）万元11156814投资回收

4、期年15.61含建设期（八）工期计划本项目建设工期计划为从2014年3月至2016年2月，总工期为24个月。二、编制依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国环境保护法》《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国老年人权益保障法》《国家十二五发展规划纲要》国务院办公厅转发民政部等部门《关于加快实现社会福利社会化意见的通知》(国办发〔2000〕19号)《国务院办公厅全国老年委和国家发展改革委等部门关于加速发展养老服务业意见的通知》(国办发〔2006〕6号)《财政部、国家税务局《关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知》(

5、财税〔2000〕97号)《湖北省人民政府关于加快实现社会福利社会化的决定》鄂政发[2000]55号襄阳市城市总体规划《####################市国民经济和社会发展“十二五”规划纲要》《老年人社会福利机构基本规范》《####################市老龄事业“十二·五”发展规划》老年人建筑设计规范（JGJ122－99）老年人社会福利机构基本规范（MZ008—2001）68其它相关技术规范及规定国家发展与改革委员会《投资项目可行性研究指南》（计办投资[2002]15号）国家现行有关政策和法规、技术标准、规范

6、及规程国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)建设单位提供的基础资料。三、项目单位简介####################养老服务中心是经####################市民政局枣民发[2013]47号文件批准组建的社会福利机构，该中心依托北京三众鑫盛医药科技有限公司投资兴建。北京三众鑫盛医药科技有限公司创立于1948年，转制于1993年，拥有固定资产2亿多元，是一家具有生产软胶囊、粉针剂、水针剂、滴眼剂、口服液、保健茶、冲剂、片剂、胶囊、干混悬剂等剂型能力的大型企业，是以经营医疗保健产品为主，以

7、经营医疗保健产品为主的健康产业，是中国内地最大的软胶囊生产基地之一，名列中国工业企业500强，医药行业50家最佳经济效益企业。68第二章项目建设背景及必要性一、建设背景据世界卫生组织的资料称，一个国家的老年人口系数达到10%以上（60岁以上人口）或7%（65岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老年型。我国已成为老龄化速度最快，老年人口最多的国家。自1999年我国步入老龄化社会以来，人口老龄化加速发展，老年人口基数大、增长快并日益呈现高龄化、空巢化趋势，需要照料的失能、半失能老人数量剧增。第六次全国人口普查显示，我国60岁及

8、以上老年人口已达1.78亿，占总人口的13.26%，到2050年的将达到3.34亿占总人口的22.6%，有关资料显示，我国现有2360多万老年人“独守空巢”。随着人口老龄化的来临，老年人问题已成为一个世界问题，同样是我国面临的一个严峻问题。加强社会养老服务体系建设的任务十分繁