有关住房政策的预测[1]1

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1、有关住房政策的预测摘要从2010年10月至2011年11月，针对房地产市场问题，国家采取了一系列的措施，限购令的出台，银行贷款利率的上调、存款准备金率的升高、房产税的征收等等。对于这些出台的措施和人们的反应，房产行业的未来是否会一直明朗？国家会不会一边打压房价，地方政府却一边提高土地的价格？这些都是值得我们关注并且讨论的。房价一直居高不下，这不是一个偶然的原因，对于中国的房产市场，受政策的影响是非常大的，房价将会在这些政策的作用下产生巨大的化学反应。那么房地产将来的走势又会如何？在这里，我就这个问题进行了

2、深入的分析。关键词:政策房价趋势ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymemb

3、er08年的金融危机爆发前，政府已经启动对国内房地产行业的限制政策，在下半年，政府在尚未消除房产泡沫的情况下放宽了对房地产行业的控制，并出台了多种刺激性政策。2009年，政府为了保证经济增长达到8%的增幅目标，放开银行信贷，以适度宽松（实际为泛滥）的货币政策，同时放松对房地产的控制江苏新联广地产运营机构2011年2月15日《政策分析》，但就是这些措施的出台，为现在房产市场的运行埋下了很大的隐患,导致现在房地产市场自动调节的失灵，为了控制这种局面，我国政府现又出台多种政策来对房地产市场进行宏观调节。本文主要

4、从2010年10月至2011年11月出台的一系列住房政策进行分析，并结合这些政策对将来住房政策和房地产市场的走势进行预测。ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperform

5、intheadmissionprocedure,topreventthePartymember2010年10月19日，央行首次加息0.25个百分点。金融机构一年期存款、贷款基准利率上调0.25个百分点。加息的目的在于限制人们买房，但是这次加息对房价的遏制收效甚微，房价还是一个劲的往上蹿。10月20日，中央决定上调个人住房公积金贷款利率,五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。11月4日，二套房利率上浮10%、三套房停贷。11月16日，央行上调存款准备金率0

6、.5个百分点。11月29日，央行上调人民币存款准备金率0.5个百分点。12月10日，央行上调存款准备金率0.5个百分点。12月26日，12月26日起上调利率0.25个百分点。从上可以看出，在10年10月到12月，中央都着力于经济的手段对房价进行打压，使得货币政策逐步缩进，这些措施的出台对房地产市场有了一定的打击，也使房价增幅在一定程度上逐步减少，但是却没有有效的遏制房价的上涨，再者，物价上涨，通货膨胀加剧，这些问题接踵而来。为了有效的稳定房地产市场，控制通货膨胀，在市场失灵的情况下进行宏观调控，于是国家继

7、续出台了一系列内容严厉的政策。2011年5月，国土资源部出台了包括供地计划、完善招拍挂制度、保障房用地供应、征地拆迁、价格异常地块监测范围扩大到县级及以上城市等多项相关政策，政策出台密集且涉足面广。在2011年对房地产影响最深的是：国家出台了内容严厉的“新国八条”和房产税的征收，“新国八条”配合先前的多项政策对市场形成高压态势，再结合各个地方不同的政策来发生作用，使得房产市场逐步稳定，政策的叠加与组合发挥了巨大的作用。其出台的政策对房市的影响如下图所示：合理确定本地区年度新建住房价格控制目标•主要城市拥有

8、2套后不能再购房•严格实行地方政府问责制•加快建立个人住房信息系统上海重庆开征房产税•不足5年全额征收营业税•加强土地增值税征管的监督•房贷：二套最低首付6成•土地竞买必须说明资金来源并提供相应证明•增加土地供应•大力推广“限房价、竞地价”加强闲置土地处置楼市财税政策信贷金融保障房政府监管土地政策ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvest