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1、房地产开发与管理宜居莱茵城项目投资策划组别：二组小组成员：杨洁、陈文娟、梅海燕、曹珍珍2012年10月23日ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissio
2、nprocedure,topreventthePartymember15目录1.1项目概况………………………31.2目标市场分析…………………41.2.1项目所在市的房地产市场……………………………………………………41.2.2项目周边的环境分析：配套、交通、周边主要竞争楼盘等………………………………………51.3项目定位………………………111.3.1目标定位市场分析（SWOT分析、项目市场定位）………………………………………………111.3.1.1目标定位市场分析（swot分析）……………………………………………
3、…………………121.3.1.2目标定位市场分析（项目市场定位）…………………………………………………121.3.3项目的核心定位……………………………131.3.4项目的产品功能……………………………141.3.5项目的投资分析（项目形态定位、价格定位）…………………………………………………141.3.5.1项目的投资分析(项目形态定位)……………………………………………………141.3.5.2项目的投资分析（价格定位）…………………………………………………15ofwork,relationships,needan
4、dpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember151.项目概况 宜居·莱茵城[2]由湖南省沙坪企业集团旗下的天元房地产公司开发建设，位于市府
5、核心，直临岳麓大道，项目建筑面积约50万平米，由25栋德式精工建筑组成，是市府版块最为杰出的精工地产项目之一。 承袭沙坪企业集团47年的专业造房经验，宜居·莱茵城秉承“宜居”的理念，以考究的品质，高端的配套，旨在将欧洲的生活理念和莱茵河畔自由浪漫的生活方式带到长沙。 德式现代简约建筑群，卓尔不凡；园林随处可见全冠移植的百年银杏、繁茂香樟、馥郁桂花，昂贵的黄锈石铺装地面，让回家成为一次奢华的旅行；近千平米的梦茵湖，采用了7层循环净水系统，欧洲雕塑、纯铜亭顶……细节处无不彰显出非凡品质；筑有长沙独一无二的巴洛克会所，
6、繁复的工艺，杰出的艺术作品，与湖泊美景相映成辉；户型设计独具匠心，超宽楼间距、多景观露台、入户花园及空中合院、270°飘窗设计……将阳光清风延请入室，处处绿意盎然。 外墙保温隔热系统，多功能防辐射中空玻璃，高清可视对讲系统，创新阳光生态车库，24小时安防系统，立体生态园林系统，6大智能环保科技，融汇精工品质，创立新概念宜居标典。ofwork,relationships,needandpossibility,putqualityfirst."Improvestructure",referspartycarefully
7、".IsamustadheretotheindividualabsorptionTheprincipleofthedevelopmentofamatureone,andstrictlyperformintheadmissionprocedure,topreventthePartymember15周边交通便捷，配套齐全。宜居·莱茵城位于城市轻轨雷锋大道站口，与火车站等市中心不超过10分钟车程，与城市中心快速接驳，极其便利；莱茵城小学、阳明小学、湘仪中学、长郡中学高中部、湖南商学院、长沙商务职业学院、长沙医学院等、莱茵城
8、童话主题幼儿园、岳麓区教育局第六幼儿园等优质教育配套近在咫尺，医院、商场与酒店等设施星罗棋布，堪称国际化的生活配套，为品质生活启航。1.项目市场分析（1）长沙市的房地产市场发展状况 自20世纪80年代开始，我国房地产开始快速发展，带动了一大批相关产业的发展，成为国民经济的支柱产业。长沙房地产业是在我国住房制度改革中不断发展起来的，进入20世纪9
