房地产企业电子商务现状及前景分析

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1、2014届市场营销专业毕业设计（论文）前言孙中山曾提出“耕者有其田，居者有其屋”的民生理想。房子，在全民奔小康社会的当下，依然是民生选题中，不可或缺的参考标准。以电子商务平台为基础，进行房地产网上交易，可以降低房地产营销成本，提高房地产信息交流效率，为“居者有其屋”提供更为准确的房源选项。房地产企业电子商务发展现状滞后国外发达国家，发展成长空间较大，目前，国内知名的房地产企业电子商务网站受限于客观条件，尚无法实现如其他电商产品相同的实时交易模式。国内房地产企业电子商务正处于探索、发展和成长阶段[1]。通过对诸如58同城、搜房网、房产信息网等房产信息发布平台和诸如新浪易居、搜房狂拍、搜狐E购

2、、淘宝房产等一系列房地产企业电子商务模式的分析，仍可窥见一些端倪。目前，受限于交易模式、政策规制等局限因素，房地产企业电子商务规模，尚无法以交易金额进行阐述。传统房地产企业开始逐步意识到具有网上购买力、购买意愿和购买热情的年轻房屋消费群体所占据的市场份额庞大，逐步采取电子商务创新模式，通过与各大网站、网络电商合作的模式，推出与线下交易相结合的房地产电子商务模式，大力拓展消费市场份额。潘石屹、团购、抢购、竞拍等一系列房地产市场中的人名和购置模式，成为房地产企业电子商务发展创新中，具有标志性的名词。房地产企业电子商务模式发展，是房地产企业发展进程中，又一突破成长瓶颈的重要平台和渠道。与当前标准

3、化产品电子商务如火如荼的发展状况相比，房地产企业电子商务的发展进境相对滞后。当前房地产企业电子商务发展受房产金额过大、房产指标标准化难以实现和房地产的不可移动等客观特征约束，在实现电子商务发展方面，存在诸多现实困境。房地产企业动辄几十万的交易金额，难获银行方面充足的电子商务线上交易许可，为避免房产商均价宣传误导而采取的“一房一价”政策等因素，成为限制房地产企业电子商务发展的制约因素。房地产企业电子商务发展在近年来呈现出一些极具个性化和特色化的进展。诸如新浪易居房屋抢拍模式、搜房网房屋团购模式、搜狐焦点房屋抢购模式等等，在实现房地产电子商务销售方面，出现诸多具有开创性的进展。房地产企业电子商

4、务以其良好的成本节约和信息沟通便捷性作用，具有良好的市场应用前景。房地产企业建设成本具有规模效应，随着在建楼盘规模的扩大，其单位面积建设成本将获得显著下降。房地产需求群体对房产需求具有很强的个性化倾向，诸如对房屋质量、配套、采光、朝向、面积、布局等各方面因素的选择具有很强的个性化要求。个性化需求和房产企I2014届市场营销专业毕业设计（论文）业建设成本规模效应的矛盾，成为发展房地产企业的瓶颈。电子商务以其信息交流的便捷性、实时性，线上信息交流、线下服务选择各商务程序的逐步完善，成为解决房地产企业规模成本和消费者个性化需求矛盾的有效平台。电子商务平台或渠道，为降低房地产企业生产成本，提高消费

5、者住房个性化需求，提供了可靠的依据。科学的研究方法是实现研究目标、达成研究结论的重要工具。本文在开展对房地产企业电子商务相关问题研究的过程中，充分运用了调查分析、实证分析、文献分析、规范分析等诸多研究方法，力争较为准确全面的阐述当前房地产企业电子商务发展现状、方向和发展前景。针对本文研究主题，开展了丰富细致的各类网络及实地调查分析研究。本文通过多次浏览、比对易居购房网（www.eju.com）、淘宝房产（fang.taobao.com）、搜狐焦点（http://house.focus.cn/）、拍房网（http://www.paifun.net/）、58同城（58.com）、房产业界人士微

6、博等诸多新房、二手房信息发布、网上交易平台，并通过房产实地考察，分析各网站在实现电子商务模式过程中，所承接和扮演的具体角色、持有的观点、发展的空间。实证分析主要结合通过了解房地产企业电子商务模式实现购房意愿的消费群体情况，结合房地产企业电子商务渠道实现进程和效果评价、电子商务绩效评价等方面情况，有针对性的进行房价、成交量、成交意愿量等方面的数据比对，得出房地产电子商务状况。文献分析和规范分析方法主要应用于当前相同或相近课题研究文献中，分析总结此类文献的研究焦点、归类方案和分析过程，比对其异同，并加以分类整理。其他方法。以上为文章制作过程中，所主要采取的分析、研究方法。在文章写作、阐述、论点

7、表达过程中，根据行文需要，不可避免的会用到其他一些较为科学的整理、研究和分析方法，在此不做赘述。I目录前言I摘要IABSTRACTI第1章电子商务基本理论与房地产企业的电子商务应用11.1电子商务基本理论11.2房地产电子商务应用概括11.3房地产电子商务应用研究情况21.4房地产电子商务应用研究意义2第2章房地产企业电子商务现状及分析42.1国外房地产电子商务现状42.2国内房地产企业电子商务业务方式现状42.2.1业