物业管理综合能力精讲班第28讲讲义

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1、物业管理综合能力精讲班第28讲讲义物业管理综合能力精讲班第28讲课件讲义（环球职业教育在线）物业管理综合能力精讲班第28讲讲义阳台及雨篷五、阳台及雨篷有楼层的建筑，常设置阳台，为人们提供户外活动的场所。阳台的设置对建筑物的外部形象也起着重要作用。一般阳台的栏板或栏杆扶手高度不低于1050mm，幼儿园栏杆扶手高度不低于1200mm，高层建筑以llOOmm为宜。且坚固可靠，舒适美观，保证人们在阳台上活动的安全。阳台地面应低于同层室内地面20～30mm。雨篷是建筑物入口处位于外门上部用来遮挡雨水、保护外门免受雨水侵害的构件。钢筋混凝土悬挑雨篷的悬挑长度一般为800～1500mm，为防

2、止雨篷倾覆，常将雨篷与门上过梁或圈梁整体浇筑在一起，在档次较高的建筑中，用轻型材料如铝板、网架等建造的雨篷近年来发展较快。楼梯、台阶与坡道六、楼梯、台阶与坡道楼梯是两层以上房屋中的主要垂直交通设施，是联系上下层之间的主要交通疏散设施，有些建筑还需要设置电梯、坡道、自动扶梯等垂直交通设施。因而楼梯应满足通行顺畅、行走舒适、结构坚固耐久等要求，此外还要满足防火安全、造型美观和施工方便等要求。(一)楼梯的分类、形式及组成(1)按位置分有室内楼梯和室外楼梯。(2)按使用性质分有主要楼梯、辅助楼梯、安全疏散楼梯和消防楼梯。(3)按所用的材料分有木楼梯、钢楼梯和钢筋混凝土楼梯。楼梯的形式有

3、(1)直行单跑式；(2)平行双跑式；(3)平行双分(平行双合)式；(4)交叉(剪刀)式；(5)弧形式和螺旋式。楼梯由楼梯梯段(跑)、平台和栏杆扶手(栏板)三部分组成。梯段(跑)是由若干个踏步组成的联系两个不同标高平台的倾斜构件，其作用是供人们使用和承重。从安全和适用角度考虑，每个梯段的踏步数不宜超过18级也不宜少于3级。平台是联系倾斜梯段的水平构件，其作用是供人们行走时缓冲疲劳和转换梯段方向。楼梯平台有楼层平台和休息平台，标高与楼层一致的平台称为楼层平台，不一致的称为休息平台。栏杆扶手(栏板)设置在梯段及平台边缘，是保证楼梯使用安全的防护构件，以利于行人扶靠和防止跌落。(二)楼

4、梯各部位的名称、尺寸及细部构造踏步由踏面和踢面所构成，为了增加踏步的行走舒适感，可将踏步突出20mm做成凸缘或斜面、踏步表面应注意防滑处理以保证行走安全。常用的作法是在踏步前缘附近的踏步上设置凹槽或凸起的防滑条。住宅楼梯踏步尺寸最小宽度250、最大高度180（mm）。楼梯段宽度指楼梯间墙体内表面至楼梯扶手中心线或两扶手中心线间的水平距离。楼梯段的宽度取决于通行人数和消防要求。楼梯在靠近梯段边缘及顶层平台边缘处应设栏杆(栏板)扶手。栏杆扶手高度是指从踏步前缘线至扶手上表面的垂直距离。一般室内楼梯扶手高度应为1000mm，不小于900mm，儿童用的扶手高度一般为600mm，室外楼梯

5、栏杆高度应不小于1lOOmm。扶手一般用木材、塑料、金属圆管、不锈钢等做成。楼梯净空高度包括梯段净高和平台净高，梯段净高是指踏步前缘至顶棚的净高度，一般不应小于2200mm，平台净高是指平台表面至顶部平台梁底的净高度，不应小于2000mm。上下两个梯段之间留出的空隙称为楼梯井。公共建筑梯井水平净宽不小于150mm，住宅、中小学则不应大于200mm，否则应采取安全措施。(四)台阶台阶是联系室内外地坪或楼层不同标高处的做法。底层台阶要考虑防水、防冻。其踏步尺寸可略宽于楼梯踏步尺寸，一般的宽度为300～400mm，高度为120～150mm，踏步数不少于3级，在台阶和出入口之间，设置平

6、台，起缓冲作用，标高比室内低20mm，并向外倾斜坡度为1％-4％。台阶选用的材料应具有抗冻性好和表面结实耐磨的材料，如混凝土、花岗岩、缸砖等。架空台阶可防冻胀，台阶下填土时应采用粗沙、炉渣等非冻胀土。(五)坡道为了在建筑物出入口便于车辆通行或在医院便于运送病人，常把台阶做成坡道。坡道既要能运送病人，又要便于行人行走，坡度大了行人行走不便，坡度小了占地过大。一般1：6—1：10较舒适，大于1：8须做防滑措施，如做锯齿形防滑条。门和窗七、门和窗门是人们进出房间和室内外的通行口、分隔联系建筑空间，也兼有采光和通风作用。窗的主要功能是采光、通风、日照和眺望。同时，也是围护结构的一部分。

7、在不同使用条件要求下，门窗还应具有保温、隔热、隔声、防水、防火、防尘及防盗等功能。此外，门窗的大小、比例尺度、位置、数量、材料、造型、排列组合方式对建筑物的造型和装饰效果都有很大的影响。门窗通常包括固定部分(门框、窗框)和一个及一个以上的可开启部分(门扇、窗扇)。门窗的构造要求是坚固耐用、开启灵活、关闭严密、便于维修和清洗。门窗的尺寸，规格、类型、构造和连接方式等均应符合标准化条件。（一）门窗的材料当前门窗所用的材料有木材、钢材、铝合金、塑料、玻璃等多种。木门窗制作简易，适于手工加工，制作灵