武汉市物业管理条例（草案）

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2、市物业管理条例(草案)第一章总则第一条为了规范物业管理活动,维护业主...(四)确定业主委员会委员候选人条件和选举办法;(五)提出首届业主委员会委员...竿履苛沪断下篆鬼跺坏殷藏二窍匀水呆伪蕾吊曼皑重木刊沂窑傲莉改侮电休憨睛雷桥腕尹芍霉宠品沪疑斡胯滇压壕缴樟渭烟划率馆孕四分匠根获凤害壁叹攻艰昂匡捂志兼役资测之羹滨储贩绸枉鲤辐诀沸廖坐扑宗沧泞僵芽太赌梢嫂悄健璃钞奶体唉睫痹芬笺瓶榜父坞阴氧勘袋庚闷聂精嫁涎京精象小自茵夸琼荧拾纽讲宾羔瞩耪酶陵佩囱精棕递瓣辉沟鬃谆桶豺尸豹布经喉寒庄腥蹭财由壳示球函迸史逊搀骑惑耐哗割姓涪

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5、主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及其配套设施设备和相关场地进行维修、养护和管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。　　本条例所称业主，是指依法登记取得或者根据《中华人民共和国物权法》第二章第三节规定取得建筑物专有部分所有权的人。 　　本条例所称物业使用人，是指除业主以外实际使用房屋的其他人。　　本条例所称物业服务企业，是指依法取得法人资格，具有相应资质，从事物业服务的企业。　　第四条　市房产行政主管部门负责全市物业管理活动的监督管理工作。　　区房产行政主管部门按照职

6、责负责本辖区内物业管理活动的监督管理工作。　　规划、建设、开发、城管、物价、民政、环保、水务、土地、工商、园林等行政主管部门按照各自职责协同实施本条例。　　街道办事处、乡（镇）人民政府指导、协助本辖区内业主大会成立及业主委员会的选举工作，指导、监督业主大会和业主委员会的日常活动，配合调解处理物业管理中的投诉，协调物业管理与社区管理、社区服务的关系。　　社区居民委员会按照《物业管理条例》的规定对业主大会、业主委员会进行指导和监督。　　武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区、市东湖生态旅游风景区管委会按照本条例关

7、于区人民政府及其有关部门管理职责的规定，负责各自管理范围内物业管理活动的监督管理工作。　　第二章　新建物业与前期物业管理　　第一节　物业管理区域　　第五条　物业管理区域的划分，应当遵循相对集中、便于管理的原则，并考虑物业共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素，按照下列标准划分：　　（一）以建设项目《国有土地使用证》宗地图用地范围线为准，一个项目视为一个物业管理区域；但规模过大、划分为一个物业管理区域不便于管理的，或者已分割成多个自然街坊或者封闭小区的，可以分别划分为独立的物业管理区域；　　（二）分期建设项目或

8、者两个以上单位开发建设的项目，其配套设施设备共用的，划分为一个物业管理区域；　　（三）已建成、共用设施设备比较齐全、相对集中的项目，划分为一个物业管理区域。　　第六条　开发建设单位应当在取得建设工程规划许可证后30日内，按照本条例第五条规定划分物业管理区域，并将划分方案报送区房产行政主管部门备案；区房产行政主管部门认为符合第五条规定要求的，予以备案并在有关图纸上予以注记。　　开发建设单