北京别墅销售调研情况

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1、北京别墅市场销售分析研究说明一、将北京近两年所有在售的别墅进行分类：套总价2000万以上，1500~2000万，1000~1500万，以及450万~700万。二、重点分析套总价1000~1500万，450万~700万两类别墅产品的销售情况。三、分析周期为2011年全年，以及2012年1~8月的销售情况四、对于销售速度远超于平均水平的项目进行案例分析2011年2000万以上别墅销售情况名次项目名称行政区套数面积(㎡)均价(元/㎡)金额套均面积(平米)套均总价(万元)↓1龙湖西苑好山居（颐和原著）海淀区1114038.258670612.17亿元1276110652丽来花园(丽宫别

2、墅)顺义区88406.63574654.83亿元105160393远洋·LAVIE朝阳区1614249.64670679.56亿元89159734汤泉逸墅海淀区11163.25472815500万元116355005财富公馆朝阳区711410.01329073.75亿元163053646御园海淀区12097.22195364097万元209740977优山美地顺义区33522.73341031.2亿元117440058清锦源顺义区31883.33540541.02亿元62833939运河岸上的院子(上河美墅)通州区94312.62681682.94亿元479326610自在香山

3、海淀区65385.5351621.89亿元898315611朱雀门宣武区21339.04455556100万元670305012亚运新新家园朝阳区126132.21536273.29亿元511274013东方普罗旺斯昌平区138344.01400983.35亿元642257414紫玉山庄朝阳区124488.25653052.93亿元374244315格拉斯小镇通州区95922.97352182.09亿元658231816山水文园朝阳区1422.26500002111万元422211117壹千栋昌平区74656.63306481.43亿元66520393名次项目名称行政区套数面积

4、(㎡)均价(元/㎡)金额套均面积(平米)套均总价(万元)↓18泰禾红御(泰禾西区)通州区62405.61496331.19亿元401199019檀香山海淀区1335.09551161847万元335184720亿城燕西华府丰台区169064.2321962.92亿元567182421冷泉林语山庄(保利西山林语)海淀区62921.5363801.06亿元487177122御墅临枫海淀区31430.78364495215万元477173823PeKingHouse朝阳区2874.57394093447万元437172324燕西台海淀区62371.89430971.02亿元39517

5、0425润泽庄园朝阳区165701.35460622.63亿元356164126康城朝阳区52099.48365087665万元420153327富力湾顺义区117986.05208281.66亿元72615122011年1500~2000万别墅销售情况4名次项目名称行政区套数面积(㎡)均价(元/㎡)金额套均面积(平米)套均总价(万元)↓28东方太阳城三期（桃花源）顺义区126090.27285581.74亿元508144929京基·鹭府昌平区73183.46308089808万元455140130大宁山庄房山区21340.28204732744万元670137231润泽·悦溪

6、朝阳区61531.13534808188万元255136532保利垄上别墅（e代鹭洲）昌平区3218150.84237984.32亿元567135033御汤山昌平区4015812.77331365.24亿元395131034龙城花园昌平区12698.1148181300万元2698130035万万树（东君府MOMA）顺义区167489.21271522.03亿元468127136纳帕溪谷(翰宏花园)昌平区41878.31265494987万元470124737金碧湖畔(御墅)顺义区52741.49226456208万元548124238中粮·祥云国际生活区顺义区41914.67

7、248604760万元479119039华贸城·铂金墅朝阳区31012.18351213555万元337118540金科王府（金科西府）昌平区298450.56396633.35亿元291115641波特兰花园顺义区83750.35232048702万元469108842北美佳苑通州区155205.41297231.55亿元347103143澳景园顺义区157251.18211081.53亿元483102044龙山新新小镇怀柔区3215971.83202623.24亿元499101145华润