北京龙湾别墅专题调研

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1、新泓信·悦榕郡参考案例五北京龙湾别墅1新泓信集团2新泓信集团总占地面积：120万平方米（1800亩，其中建设用地1000亩）总建筑面积：四期和院建筑面积81451.7平米容积率：0.47绿化率：50%物业类型：四期和院全为独栋别墅总户数：186户价格情况：均价21000元/㎡物业管理费：6.9元/平方米·月户型面积：250-520平米北京·龙湾别墅项目概况3新泓信集团龙湾别墅位于北京最具国际氛围的温榆河高端别墅区内，由极具创新精神、注重人文关怀的英才企业开发打造。项目其总用地面积1800亩，其中建设用地1000亩，分四期开发，目前销售的是四期龙湾和院。龙湾别

2、墅毗邻北京新国际展览中心，依托08水上项目盛会及空港工业区，交通便捷，环境优越。东距京顺路3公里，西距京承高速后沙峪出口2.5公里，与北京市区联系极为快捷，到首都机场约15分钟车程。小区拥有6000平米健身、养生会所，800平米的艺术体验会所，100000平米运动休闲公园，商业、健身、娱乐功能一应俱全。北京·龙湾别墅4新泓信集团龙湾别墅产品设计较为新颖：四期和院把别墅设计为“十”字型、“T”字形，这种外形优化了别墅的庭院空间，并更有利于室内的功能空间布局，采光也更好。以温泉、庭院等闭合式意趣空间，最大程度实现和心静气的居住理想。阔敞开阖空间，赋予家人完全舒展

3、空间。4.2m层高起居室，每户前庭、下沉后园、私属侧院皆成自趣空间，庭院三面采光，兼顾私密内敛。每户私属庭院均为200平米左右，确保足够的绿意自趣空间和视觉的私密性；大面宽的二层，提升了室内空间的采光、通风等使用品质，产生了精致的家庭室，并消除了长走廊。北京·龙湾别墅5新泓信集团围墙设计：利用庭院与道路的高差，实现内外通透与对内封闭。临户围墙以相邻两户中室内标高最高一户为基准，设置2米高的围墙，确保人在首层室内，不与邻居对视。地下室设计：每栋别墅均设置了地下室，通过下沉式庭院的设计，增加了地下室的自然采光，并采用节能高效的地源热泵技术，既可供热，又可制冷。利

4、用自然能源，降低了日常能耗。大门设计：庭院大门按大户人家的规格，设计宽1.4米，并架设雨棚。巧妙地把信报箱、电表箱、垃圾桶与雕塑小品整合在大门左近，既美观又实用。北京·龙湾别墅位于顺义区后沙峪镇温榆河别墅区，东距京顺路3公里，西距京承高速后沙峪出口2.5公里，到首都机场约15分钟车程。6四期总建筑面积81451.7平米，共计186套，全部为独栋产品，地上两层，地下一层，共9种户型，面积从250.1-343平米（地上）。7项目沙盘8商业布局：7栋商业专用的建筑单体，分布在10万平米的运动休闲公园的东南一角。每栋建筑只有2层，全部专用于商业。9沿街建筑立面10沿

5、街建筑立面11建筑单体立面12建筑单体立面13中小型别墅面积控制方法之一：停车位室外化建筑单体立面14建筑单体立面15交付后业主对停车位的半室内化处理样板房内院景观16样板房内院景观17建筑单体夜景18样板房入户花园景观19样板房入户花园景观20社区运动公园21社区运动公园22社区运动公园23社区运动公园24社区主题会所：艺术体验馆体验馆/销售中心指示牌25体验馆/销售中心入口26体验馆建筑造型27社区运动公园亲水木平台28社区运动公园29亲水平台30水景的打造31社区酒店（会所）32社区会所大堂33社区会所大堂34社区会所大堂35社区会所室内游泳馆36社区

6、会所室内网球37社区会所台球室38社区商业街区39社区商业街区40社区商业街区41与公园绿化融为一体的商业建筑单体4243与公园绿化融为一体的商业建筑单体44与公园绿化融为一体的商业建筑单体45与公园绿化融为一体的商业建筑单体46与公园绿化融为一体的商业建筑单体儿童游乐设施龙湾户型集4849A1户型一层平面50A1户型二层平面51A1户型地下室平面52A2户型一层平面53A2户型二层平面54A2户型地下室平面55A3户型一层平面56A3户型二层平面57A3户型地下室平面58A4户型一层平面59A4户型二层平面60A4户型地下室平面61门厅62客厅63客厅壁炉

7、64客厅65客厅66书房67地下室68地下室69B1户型70B1户型二层平面71B1户型地下室平面72B2户型一层平面73B2户型二层平面74B2户型地下室平面75B3户型一层平面76B3户型二层平面77B3户型地下室平面78客厅79书房80地下室81地下室82C1户型一层平面83C1户型二层平面84C1户型地下室平面85C2户型一层平面86C2户型二层平面87C2户型地下室平面88阁楼（样板房）89下沉式庭院90下沉式庭院91下沉式庭院室内化处理92下沉式庭院室内化处理93