公司地产项目全程营销策划方案

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4、倘囤莆浑突磁挥着哩蕾喝xx公司项目全程营销策划方案xxx投资顾问有限公司2004-5-1563www.21ask.com中国管理资讯网www.21ask.com中国管理资讯网·目录目录1第一部分青岛市宏观经济环境分析41.1青岛市国民经济整体运行状况41.2承办奥运项目给青岛带来的影响51.3区位优势和发展方向6第二部分青岛市房地产市场状况分析82.1供应量与需求量82.1.1青岛市近6年商品房屋竣工面积82.1.2青岛市历年商品房销售面积92.2价格92.3近期市场重点及未来发展预测1063www.21ask.com中国管理资讯网www.21ask.com中国管理资讯网第三部

5、分项目周边项目及可类比项目调查结果12第四部分项目所在地板块市场分析204.1版块综述204.2目前调查现状简析204.2地块价值发现21第五部分项目SWOT分析及总体开发思路拟定225.1项目SWOT（优劣势）分析225.1.1优势分析225.1.2劣势分析235.1.3市场机会分析235.1.4威胁分析255.2总体策划思路及核心价值体系265.2.1关于公寓2663www.21ask.com中国管理资讯网www.21ask.com中国管理资讯网5.2.2关于商业285.2.3商业物业前期运作方式初探：295.2.4项目总体定位306.1CONDO目标客户群定位316.2商

6、业客户群定位32第七部分项目开发主题定位及整体概念设计建议337．1开发主题定位337．2整体设计建议357.2.1规划设计357.2.2户型建议357.2.3建筑风格377.2.4物业管理40第八部分营销策划4163www.21ask.com中国管理资讯网www.21ask.com中国管理资讯网8．1独特销售主张418．2广告策划418．3展会42第九部分销售方案429．1定价策略429．2销售控制429．3销售管理42第十部分售楼处及售后服务中心4310．1售楼处设计及装修4310．2售楼处销售物料准备4310．3售后服务中心设置4310．4售楼处管理制度43第十一部分开盘

7、4363www.21ask.com中国管理资讯网www.21ask.com中国管理资讯网11．1日期4311．2主题4411．3邀请人员4411．4日程安排4411．5媒体计划及现场包装44第十二部分结语4463www.21ask.com中国管理资讯网www.21ask.com中国管理资讯网·第一部分青岛市宏观经济环境分析1.1青岛市国民经济整体运行状况“九五”以来，青岛市国民经济发展呈现逐年加快的态势，2003年青岛市国民生产总值比2002年增长15.9%。2003年1～5月份工业总产值（