2011房地产估价师《房地产估价理论与方法》练习5

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1、2011房地产估价师《房地产估价理论与方法》练习5　　1．某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按（　）进行评估。　　A．工业厂房　　B．工业用地　　C．商品住宅　　D．商住用地　　2．当新房地产价值一拆除现有建筑物的必要支出及应得利润一建造新建筑物的必要支出及应得利润小于现有房地产价值时，应以（　）为前提进行估价。　　A．保持现状　　B．装饰装修改造　　C．转换用途　　D．重新利用

2、　　3．当新用途的房地产价值一改变用途的必要支出及应得利润大于现用途的房地产价值时应以（　）为前提进行估价。　　A．保持现状　　B．装饰装修改造　　C．转换用途　　D．重新利用　　4．当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（　）进行估价。　　A．保持现状前提　　B．装修改造前提　　C．转换用途前提　　D．重新利用前提　　5．估价通常是求取估价对象在某个特定时间上的价值，它必须根据（　）来确定。　　A．估价对象　　B．估价目的　　C．估价程序　　D

3、．估价原则　　6．回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（　YibinCityCitytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewithintracktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,foraccurategraspcitytracktrafficresear

4、chofobject）。　　A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在　　B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在　　C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去　　D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去　　7．城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则（　）。　　A．估价时点为未来，估价对象为未来状况　　B．估价时点与房地产状况均为现在　　C．估价时点为现在，估价对象为未来状况　　D．估价时点为现在，估价对象为过去状况　　8．房地产

5、损害赔偿和保险理赔案件中，通常估价时点为（　），估价对象为（　）状况　　A．现在，历史　　B．现在，现在　　C．历史，现在　　D．未来，现在　　9．在城市房屋拆迁中，估价时点应当与评估被拆迁房屋的房地产市场价格的估价时点一致，一般为（　）。　　A．房屋拆迁实施之日起15日　　B．房屋拆迁许可证颁发之日　　C．房屋拆迁申请递请之日　　D．房屋拆迁完毕之日　　10．在城市房屋拆迁中，评估期房的价值应以（　）为准。　　A．以拆迁人与被拆迁人在拆迁安置补偿协议中的约定　　B．房屋的实际状况　　C．评估人员的专业判断

6、　　D．评估人员的现场勘察结果　　11．某估价机构于2003年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15日进行复估，则复估的估价时点为（　）。　　A．2003年6月15日　　B．2003年8月15日　　C．签订估价委托合同之日　　D．估价人员与委托人商定的某日　　12．替代原则要求房地产估价结果不得不合理偏离（　YibinCityCitytracktrafficplanningisYibincityregionalrangewithint

7、racktrafficsystemofonceintegration,andcitytracktrafficalsoisYibinCityCityintegratedtracktrafficsystemintheofpart,foraccurategraspcitytracktrafficresearchofobject）在同等条件下的正常价格。　　A．同一城市房地产　　B．同样用途房地产　　C．相同房地产　　D．类似房地产　　13．现货房地产与期货房地产估价的不同点是（　）。　　A．估价时点不同　　B．交

8、易日期不同　　C．估价目的不同　　D．房地产市场状况不同　　14．在具体估价中应遵循的技术性原则主要有（　）。　　A．合法原则　　B．独立、客观、公正　　C．最高最佳原则　　D．估价时点原则　　E．谨慎原则　　15．为评估出客观合理的价值，估价人员应本着（　）等进行估价。　　A．各方当事人均是理性的　　B．估价人员应以各方当事人的心态来考虑评估价值　　C．估价人员应站在国家的立场来考虑评估价值　　D．估价人员以专