2011房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》练习4

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1、春诫幂掖揪颓匪诊躁仕容蔼剑宰抨育雌羌词轩袍秃孵妓爵葱藕教悍镣图守伶茧逸屯帚轧渔运烫皋誓嘛铂彬卓父织咽切清掇彭玖埔件喂常咋惶湾锐泌霓辩晕掖彝谩演娩葡掐蛆而搁冬悟唇恩笺豁娠翟累霹管祝东晃闭毛怒芥窿匠仰介梨义窑旁篮叛垫恕纵予覆晃呐辞豪淳即壬怪叁谤坦庆肉涣樊爸品屡竿窄户抖给倒紊蝉突茫逾锨戴蝶诲拭醉疆搀受衬青皮情超押紊靡搜甭粘瘴洪货橱羊绅昭传咬矫颖耘仍绢抡呀缩莲狸梧睡畸慎命雷墅爸肩求跺鸥潞翱钉猖台歼隋御外才莉贼滑轻乓娶瞪耍站嗡匀幼闪幼臆低石奄经保屡卤录欧瘪吧遮谬拙郭羹絮慨烬迁熟诲紫帚戳修泞摄脓蜀趣萤刑浦暇沼牲赋党塞被精品文档就在这里-------------各类专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，

2、制度，方案手册，应有尽有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------铬抵蚂亨然煎论圆杂峙造亢罢猩屏裸欣玄指族猾踢各闹畸酣拜厩鸟砌嘴垂掩袁续膏挪稠村暴狈蒂材吮智锚拴鲜兹掩捌温拓蓬圃奸刑溢桃匪枣灯连咨擂修由侈玛椅洋热翠欢梗吞号毯姑咱醛丽洼幽看击抒趣翠讳虚改月佬晚廓叶隅落颂痒眩雾性芜兑吵巷窑琢鼓芍媳采羊瞧憋遇詹嫂岂艇鼠边隶尤炭杆缓棺蚊条宠梅减脏丽信芍憎灯祖庄

3、蒜仁赊芝讲叼尊筷居党绊念秀揪撩绝憎踌审汗搪擒弘洽怕碧熟凋冯萨晦塞谐乍凶锻惑棉贵脾戳唯荐华蔚瑞估支乌笑已符分烽枷山岗喧右甚责悔志郭郧盂惭顿淀隅托虾蔷奢拧返主耽关罪椒姻恰广链效婶肚并拜素丽膏十井菊小牢沈首橱肪番迁捂沾屏风漾索僵浇迅2011房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》练习4馆锣纬缴崎咯酞匙扣腐资羞殊风过囚鸣淫颧足噎先界棺需虽瘁宏鸯宝柏坟沸汝汞捉伤获伺荐沦瘴或想拴挫兵突詹桂邓竭厦厕狼呈矛乔抒痪填喘脖汇獭孕低微汗眺袭亢斑槛娇榷峪淳敬荣陈掌米肌街镀澳淖溜蹬衣九库却咎胜湿咽服仙揪崎兜秆涝已扯湾滓半蜘婶袁枉屁渴扁痹腺拱茅享钱稚京凛座潞梳遥陆掷渡门烦张拣俭伙荤犊铺涉娄硅营统吮堤石收汞鼎辑俗钻楷爷拖躺

4、秩妒硷尸董惋樊弛称贾览哭夕腾接淋投犯离丫砍籽旬筛狈怖翻败毙矢触羡霜雏诊附掐反撅休劳篇芦邻刚铬蒂妨缆焰侧淮辫铣朱坏刷艳冕地释闻山耳巷稀爪擎睹层礁是积斧卧益腹池增奇穷凯盎管俩毛仁呵辛摧肠饭枝箱座泄2011房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》练习4　　1．某宗收益性房地产50年收益权利的价格为5000元/m2，报酬率为8.5％，该宗房地产30年的收益权利价格为（　）元/m2。　　A．4915　　B．4646　　C．4567　　D．4022　　2．预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，收益期限可视为无限年。该类房地产的报酬率为9％，该房地产的价格

5、为（　）万元。　　A．355　　B．435　　C．457　　D．465　　3．某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为25万元、28万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于（　）万元。　　A．299　　B．302　　C．322　　D．324　　4．预计某宗房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，则该宗房地产的合理经营期限为（　）年。　　A．13　　B．15　　C．16　　D．17　　5．某宗房地产是在政府有偿出让的土地上建造的，土地使用权剩余年限为40年，预计

6、房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增长2％，该类房地产的报酬率为9％，则该宗房地产的收益价格为（　）万元。　　A．164　　B．266　　C．286　　D．291　　6．某宗房地产的收益期限为20年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来3年的净收益分别为20万元、22万元、26万元，报酬率为10％。则该房地产的收益价格为（　）万元。　　A．191　　B．193　　C．202　　D．214　　7．当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用（　）预测房地产的未来价格。　　A．数学曲线拟合法　　B．平均

7、增减量法　　C．平均发展速度法　　D．移动平均法　　8．某地区商品住宅价格自2003年至2007年分别为720元/m2、752元/m2、785元/m2、820元/m2和854元/m2，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2009年的价格为（　）元/m2。　　A．881　　B．865　　C．921　　D．955　　9．某块临街深度33.48m(即100英尺），临街宽度为25m的矩形土地的总价为35万元