毛坯房验房手册

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1、毛坯房验房手册 《毛坯房验房手册》共十八页，验房师验房时严格遵守此手册。因属内部资料，只公布部分内容：裂缝部分。 裂缝 1.1       墙体局部/大面积细微裂缝（现场标示）（需注明具体房间），系粉刷层开裂，违反《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210－2001）第4.2.5条“抹灰层面层应无爆灰和裂缝”，该类裂缝属非结构性裂缝，不会对房屋主体结构安全造成影响，处理办法是在裂缝表面涂刷防水涂膜以封闭细微裂缝；1.2       墙面45º斜向裂缝（现场标示）（需注明具体房间），此类裂缝

2、是由于主体结构不均匀沉降造成，该裂缝在主体结构沉降趋于稳定（4～5年）之前，还会有所发展，因此，建议业主加强沉降期的观察，发现裂缝可用涂料封涂，待结构裂缝趋于稳定后，再进行系统修补；1.3       窗台下墙面纵向裂缝（现场标示）（需注明具体房间），系两种不同材料的拼接部位处理不当或温差而引起的裂缝，窗台与墙体属不同材质，窗台是砖砌，而墙体是钢筋混泥土现浇结构，两个部位受力承重均不同，因此，处理不当会在结合处形成裂缝。此类裂缝随着时间推移会逐渐趋于稳定，不会对结构安全造成隐患；1.4     

3、  墙面有横向裂缝（现场标示）（需注明具体房间），属于填充墙的沉降裂缝，对房屋结构安全不会有影响，建议将裂缝部位凿除，重新用水泥砂浆修补；1.5       墙面有纵向裂缝（现场标示）（需注明具体房间），系两种不同材料的拼接部位处理不当或温差而引起的裂缝，可采取如下措施进行处理：在两种材质结合部位覆盖20cm宽的钢丝网片，然后在网片上粉刷一层水泥砂浆，适当润湿养护；1.6       地面呈斜向45度裂缝（现场标示）（需注明具体房间），此类裂缝是由于变形作用产生的，包括干缩及湿度作用。此类裂缝对

4、正常使用带来不利影响，但一般对结构承载力不构成有害影响。处理办法主要是表面耐久性封闭，即在混凝土表面涂刷防水涂膜以封闭微细裂缝；1.7       当裂缝较细，数量不多时，可将裂缝用水冲洗后，用水泥浆抹补；如裂缝开裂较大较深时，应沿裂缝凿去薄弱部分，并用水冲洗干净，用1:2.5水泥砂浆抹补。此外，加压灌入不同稠度的改性环氧树脂溶液补缝，效果也较好 二、毛坯房验房项目简介： 检查项目检查内容相关文件《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《商品房预售合同》门1.门框：是否稳固、周正，安装牢固；2.

5、门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠、漏刷和磕碰，色泽一致；3.门锁：是否牢固，操作轻便，均匀锁紧；4.门把：是否牢固，操作灵活；5.门轴：是否平整牢固，转动平稳；6.猫眼：是否完好，视野清晰；7.门铃：是否按钮完好，加电有声。窗户1.窗框：是否稳固、周正，表面平整；2.窗扇：是否安装牢固、开关灵活，关闭严密；3.玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；4.把手：是否完好、牢固、灵活；5.密封：是否窗缝严密、窗框严密；6.窗台：是否完好、无裂缝、浸水；7.窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍。

6、房屋主体1.套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；2.顶棚：是否平整、无空鼓、开裂、脱落；3.墙面：是否平整、洁净、颜色均匀，无开裂、爆点；4.地面：是否平整、无开裂；5.阳台：是否平整、无开裂。安装1.电源总闸：是否完好、有效；2.电表：是否完好，底数；3.电开关：是否牢固、完好、灵活（个数）；4.电插座：是否牢固、完好、有电（个数）；5.灯座：是否牢固、完好、有电（个数）；6.灯开关：是否牢固、完好、有效（个数）；7.电话插座：是否牢固、完整（个数）；

7、8.信息插座：是否牢固、完整（个数）；9.有线插座：是否完好、稳固（个数）；10.水表：是否完好、底数；11.阀门：是否闸完好；12.上水管：是否水管完整，无明显磕碰；13.下水管：是否封口完整，下水通畅；14.空调洞：是否位置合理，附件齐全。房屋主体1.套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；2.顶棚：是否平整、无空鼓、开裂、脱落；3.墙面：是否平整、洁净、颜色均匀，无开裂、爆点；4.地面：是否平整、无开裂；5.阳台：是否平整、无开裂。 三、《验房报告》（

8、示例） 验房结束后，即将验房报告交付业主，同时给业主我公司专用维权表格。 客户姓名龙先生联系电话*****物业名称上海杨浦区物业地址*****物业面积130m2物业楼层6物业类型普通公寓现存状态毛坯新房验房结论1.      防盗门门锁为内外开锁（非标准防盗锁），内外开锁存在安全隐患，建议更换为单向可开锁，即室外必须通过钥匙才能开启主锁舌；2.      防盗门门框不洁，建议清洁门框；3.      防盗门主锁具与门框锁孔配合过松，关闭后门扇晃动，建议校正锁具或铰链位置；4.      防盗门门