2014中级经济师房地产专业知识与实务考试大纲

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1、2014年中级经济师《房地产专业知识与实务》考试大纲一、房地产经济基南理论考试目的测查应试人员是否理解区位理论、供求理论、地租地价理论和城市化理论，是否掌握供求规律、地价与地租的关系、城市化规律，以及是否具有分析房地产区位优劣、计算地价和把握城市化趋势的能力。考试内容(一)区位理论区位的概念、特征和种类，房地产区位的概念和主要区位因素;农业区位理论、工业区位理论和中心地理论的基本概念、假设前提和主要内容;同心圆理论、扇形理论、多核心理论和中心商务区土地利用模式的主要内容，商业区区位选择指向特征，城市空间结构对区位的影响。(二)供求理论房地产需求的概念，需求与

2、需要的异同，决定房地产需求量的因素及其对房地产需求量的影响，房地产需求曲线的特点及其发生位移的情形;房地产供给的概念，决定房地产供给量的因素及其对房地产供给量的影响，房地产供给曲线的特点及其发生位移的情形;房地产均衡价格的概念及其形成原理;房地产供求与价格关系的特殊性。(三)地租地价理论地租的概念和本质，地价的概念，我国地价的内涵;劳役地租、实物地租和货币地租等地租形式;级差地租、绝对地租和垄断地租的概念;地价的本质，地价与地租之间的数量关系。(四)城市化理论城市的概念及其与乡村的区别，城市的类型，城市的产生和发展演变阶段;城市化的概念及其表现，城市化进程的

3、阶段划分，城市化的度量，城市化引起的变化，城市化与社会经济发展和房地产发展;郊区化的概念，发达国家的郊区化现象，我国的郊区化现象;逆城市化现象及其出现的原因。二、房地产征收征用考试目的测查应试人员是否理解房地产征收征用的概念和异同，是否掌握房地产征收的前提条件、权限、程序、补偿和安置，以及是否具体有开展房地产征收征用相关工作的能力。考试内容(一)房地产征收征用概述房地产征收、集体土地征收和国有土地上房屋征收的概念，房地产征收的限制条件;房地产征用的概念和限制条件;征收与征用的异同。(二)厉地严征收的前提条件公共利益的概念、特点和范围。(三)国有土地上房屋征收

4、与补偿国有土地上房屋征收的管理体制、程序、补偿对象、补偿内容、补偿方式;国有土地上房屋征收与补偿的法律责任。(四)集体土地征收与补偿集体土地征收的程序、审批;征地补偿，被征地农民的安置，征地补偿和安置的步骤。三、建设用地使用制度考试目的测查应试人员是否理解建设用地和国有建设用地使用权划拨、出让、转让、出租、抵押、收回、终止等的概念，是否掌握国有建设用地使用权划拨、出让、转让、出租、抵押的规定，闲置国有建设用地处置和集体建设用地使用制度，以及是否具有实施国有建设用地和集体建设用地使用制度的能力。考试内容(一)建设用地概述建设用地的概念、分类和取得方式;建设用地

5、管理的概念、对象、原则和主要内容。(二)国有建设用地使用权划拨和有偿使用国有建设用地使用权划拨的范围和程序，划拨国有建设用地使用权的管理;国有建设用地使用权出让的方式和特征，国有建设用地使用权出让金，招标、拍卖、挂牌、协议的出让方式及其程序，协议出让与招标、拍卖和挂牌出让的区别，国有建设用地使用权出让合同的概念、特征和内容，合同双方的权利和义务，合同的变更和解除;国有建设用地租赁的范围、方式、期限和合同，承租土地使用权的权能，承租土地使用权的收回;国有建设用地使用权作价出资(人股)或授权经营的适用范围和报批程序。(三)国有建设用地使用权转让国有建设用地使用权

6、转让的条件、限制、方式和程序。(四)国有建设用地使用权出租国有建设用地使用权出租的条件和程序;国有建设用地使用权租赁合同的主要内容;国有建设用地使用权出租与出让、转让、抵押的区别。(五)国有建设用地使用权抵押国有建设用地使用权抵押权的设定;国有建设用地使用权抵押的程序和登记制度，抵押国有建设用地使用权的占用、管理和处分;建设用地抵押权的灭失;最高额抵押权。(六)国有建设用地使用权收回和终止国有建设用地使用权收回和终止的各种情形。(七)闲置国有建设用地处置闲置土地的认定和处置方式。(八)集体建设用地使用制度集体建设用地的使用范围和原则;集体建设用地使用权的取得

7、、收回、流转和抵押;农村宅基地及其管理。四、房地产市场调研考试目的测查应试人员是否理解房地产市场调研的概念、程序和基本内容等，是否掌握房地产市场调研的主要方法和调研报告的基本结构、主要内容等，以及是否具有撰写房地产市场调研报告的能力。考试内容(一)房地产市场调研概述房地产市场调研的概念、特点、功能、分类、原则和程序。(二)房地产市场调研的基本内容房地产市场环境调研的内容(政治法律环境、经济环境、社会文化环境、科技发展环境、资源环境);房地产市场供给调研的内容(房地产开发用地供给、增量商品房供给、存量商品房供给、商品房出租供给);房地产市场需求调研的内容(房地

8、产购买力、房地产消费者、房地产消费动机、房地产消费行