商铺招商方案

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1、商铺招商方案　　1)让先消费者得到“看得见”价值的“在，预期价格购买高品质商铺从而成为义务推销员。媒体铺垫、报道、宣传;平面广告强势宣传适时制造气氛。　　2)软性新闻缮稿是该阶段一个重要的传媒曝光形式，通过新闻缮稿传达本项目之基本资料，让人们逐步深入认识了解本项目。在该阶段不要过太急于将项目的卖点全盘托出，以免丧失项目的神秘感。　　以下内容免费阅读　　第一部分：项目商业经营规划　　一、整体商业定位　　商业项目的前期定位，要根据区域市场的居民消费水平，消费偏好决定!最好先做一个详细的市场调研!!　　二、项目主题概念提炼　　商业项目的策划时已引入了“城市客厅”、“绿色商务”、“城市休闲

2、广场”的概念，因此对商铺的定位可延续原有的理念。　　商铺招商方案主题一：“城市客厅”——人气　　业主的第二客厅，依据其超前的运营管理水准和开发商独具匠心的开发思路，将成为惠州市的“城市客厅”，成为人们休闲购物心之所向的地方。项目所处的麦科特大道，是惠州现代城市建设景观最具代表性的区域之一，无论是现状，还是远景规划，都是广州当之无愧的“城市客厅”，并成为展示惠州新形象的一个窗口。风尚国际商业项目的启动无疑将带动本片区甚至整个城市建设和经济发展，成为人们新的生活聚集地。　　商铺招商方案主题二：“城市休闲生活广场”——氛围　　城市园林休闲空间拥有商业广场、叠级树池、春主题雕塑、玉柱喷泉叠

3、水、望秋亭、水景墙、秋主题雕塑、景观柱灯、特色风格雕塑、休闲广场等，景观丰富，彰显从容与健康。　　同时商铺的功能定位为购物休闲一体化的商业中心，将生活与休闲完美结合，突显现代城市人们的生活方式。　　商铺招商方案主题三：核心区的时尚中心——活力　　三、商业功能定位　　打造成包容时尚、文化、休闲、娱乐、购物等综合功能的休闲生活广场，以此来满足惠州市中产阶级休闲文化需求，从而达到满足自由、放松、交流、时尚和购物等多种生活目的。　　随着人们消费水平的提高，单纯的购物服务已难以满足顾客的需要，利用双休日和节假日进行休闲、娱乐型购物消费已成为一种趋势，因此，我们可以在主营零售业的基础上引入娱乐

4、、休闲及其他服务行业以方便顾客，带旺商场。我司建议的功能如下：　　功能内容　　百货珠宝、眼镜、服装、饰品、鞋帽、主题性专卖、家居、皮装、电子　　超市日常生活用品　　餐饮冷饮、咖啡店、酒吧、茶艺馆　　娱乐小型影视厅、卡拉OK、歌舞厅、游戏机、保龄球　　休闲书店、音乐城、文化廊、水族馆　　服务美容美发、桑拿、洗衣店、摄影冲印、健身、足疗保健　　修理家电维修　　商务商务服务中心、银行、证券、基金　　对于零售业，我们的要求是中高档的零售企业和知名品牌。餐饮以简洁式、休闲式为主，主要是为了实现商场的购物人群的便利，但为保持环境清洁，拒绝有厨房的餐饮行业。　　四、商铺布局及销售方式建议　　方法

5、一：规定业态分布　　1)布局方式　　对各楼层分别确定其用途，按拟订的用途招商和销售。　　业态分布表　　楼层业态　　一楼眼镜、珠宝、皮装、电子专卖　　二楼主题性专卖店　　三楼主题性专卖店　　四-六楼外资企业、证券、银行办公家居市场娱乐城、休闲中心　　2)特点　　以上布局中限定的商铺投资者投资规模都比较大，经营面积要求也将比较高。这样便于提升风尚国际商业地位和形象，避免因经营户较多而出现的无序和混乱。由于风尚国际的楼盘素质较好，地理位置也非常优越，采用这种着力招进主力店的做法容易实现。而且，采用这种方式招商销售速度快，能缩短销售期。　　但这种经营格局和商铺销售规划可能出现有部分大型的投

6、资者不愿购买商铺产权的问题。我们将对此采取的措施是，在完成招商后继续拟订销售方案，最终将产权转移出去。　　方法二：分割式销售　　分割式销售，是在商铺销售前对商铺进行有针对性的合理、有效的分割，对分割后的单元进行招商和销售。(具体分割方式另行拟订)　　商铺分割的原则　　主题原则　　商铺的分割，必须遵循主题的原则。即结合商铺推广的主题功能来进行分割。不同性质的商业种类，对分割有不同的要求，这是前提。因此商业项目的商业主题定位是必须考虑的内容。　　例如，如果项目将来的定位是以服装、音像业为主，则那些进深与开间之比大于4：1的商铺销售不会有太大困难，因为经营服装、音像业不需要太宽的门面，而

7、商铺的后部又可以用来存货。　　人性化的原则　　商铺的分割，必须遵循人性化的原则。也就是说，分割出的商铺，要符合业主经营、使用的要求。分割出的道路，要符合消费者的购物习惯、购物心理和走路习惯。这句话包含两层意思：第一，所有人性化所要求的人流通路设计必须要有;第二，所有不符合人性化所要求的人流通路设计必须去除。这两点对于商铺的销售有非常重要的意义。　　商业场所内部的步行系统设计是用以调节和分配人流量的重要和有效手段。如果按人性化所要求的人流通路没有，必然会影响部分商铺的人