住宅分户验收要求

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1、住宅分户验收要求及常见问题解析编制：蒋涛2014年6月30日Page2目录基本规定参加人员、子单位工程……质量分户验收项目验收内容、标准及常见问题墙面、地面和顶棚……Page3一、基本规定参加人员：由建设单位组织，人员有总监、监理、施工单位质量负责人、项目经理、施工员、质量员。如有已选定物业公司也参加。1子单位工程：以单位工程中的每户(套)住宅和公共部位(走廊、楼梯间、地下车库等)划分为一个子单位工程，按分户验收内容进行检查验收。2分户验收方案：建设单位项目负责人验收前组织各方主体编制，明确职责，确定验收项目、内容和数量，绘制抽查点分布图，并且落实质量检查人员和检查工具。3

2、Page4①楼地面、墙面和顶棚质量；4、观感质量和影响使用功能②门窗安装质量；③栏杆安装质量；④防水工程质量；一、基本规定⑤室内空间尺寸；⑥给排水系统安装质量；⑦室内电气工程安装质量。Page5一、基本规定室内空间尺寸检测：净高、净开间、净进深及地面水平度及有关高度、间距等项目，建设单位可委托有资质的检测单位进行检测，并出具《住宅工程室内空间尺寸检测报告》，所委托的检测单位应经区建设局备案。5分户验收情况汇总表：验收前五个工作日将验收时间、地点及验收小组名单报送质监站；验收合格后，建设单位将分户验收情况汇总表及竣工验收相关资料在竣工验收前七个工作日报送质监站。6抽查：质量监督

3、机构对质量分户验收结果进行随机抽查。7①住宅要求抽查5%，保障性住房等抽查10%。分户验收内容不真实的，应责令改正符合要求后建设单位方可组织工程竣工验收。②抽查复核结果与分户验收记录不一致、实测误差超过5mm上以的点占所抽查总数的20%或超过合格判界线的偏差点数占所占抽查总数的10%以上，可判定分户验收记录不真实。③分户验收抽查结果不合格，整改后需重新抽检测5%。Page6一、基本规定住宅质量保证书：建设单位应将住宅工程质量分户验收结果作为《住宅质量保证书》的内容之一交给住户。8工程铭牌：在工程的外墙显著部位镶刻工程铭牌，采用石材、不锈钢或其他耐久性材料制作，包含工程名称、竣工

4、日期、建设单位、设计单位、监理单位、施工单位等内容，尺寸（750-900）×（500-600）mm。9Page7验收内容①地面空鼓、裂缝、起砂。②墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰。③有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。验收标准①地面空鼓面积不应大于40Oc㎡，且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂（裂缝应按有关技术要求，规定进行整改处理）。②墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰。③有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。二、质量分户验收项目验收内容、验收标准及常见问题1、墙面、地面和顶棚面层质量Page8地面空鼓修补不规则，色

5、差明显，特别是公共部位如公共楼梯应杜绝此种现象。板角裂缝修补不符合要求，或未形成修补记录，修补色差明显。①②穿线管路处裂缝，（预埋线管及线管集散处）砼施工前未对预埋管线进行处理（与线管垂直方向用钢丝网铺贴）；要求采用增设◎6双向间距100mm宽500mm的钢筋网片，多根导管并排时，增设钢筋网片的宽度应超出导管的每边250mm。现浇板纵横向裂缝：伸缩缝设置不合理（主要是设计原因）；伸缩缝间距应严格控制，建筑长度大于40m时，宜在楼板中部设置后浇带，后浇带部位应设加强钢筋，并应采取抗裂措施。③④常见问题二、质量分户验收项目验收内容、验收标准及常见问题1、墙面、地面和顶棚面层质量Pag

6、e9材料吊卸压区域的楼面裂缝。起砂现象较多，但处理不到位或未经处理；掌握和控制压光时间，压光次数不小于2遍，分遍压实。⑤⑥阁楼层的粉刷质量相对较差，阴阳角不平、不直、温度裂缝、收缩裂缝和空鼓现象较多，应重点检查。底层车棚地坪与室外地坪标高差不一致，室内外高差控制不当甚至出现半格踏步或踏步高差较大，超过允许范围，存在多种原因，应加强和注意，杜绝这种现象发生。⑦⑧常见问题二、质量分户验收项目验收内容、验收标准及常见问题1、墙面、地面和顶棚面层质量Page10验收内容①外窗台高度。②外窗渗漏。③推拉窗防脱落装置。④门窗开启、密封胶施工质量、密封条安装质量、排水孔设置、透气孔设置。⑤

7、安全玻璃认证标志。验收标准①外窗台净高不低于0.9m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。②外窗及周边无渗漏。③推拉窗必须有防脱落装置。④门窗应开关灵活、关闭严密，无倒翘；密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹；密封条应安装完好，不得脱槽；排水孔、透气孔应通畅，位置和数量应符合设计要求。⑤应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上应有安全认证标志。二、质量分户验收项目验收内容、验收标准及常见问题2、门窗安装质量Page11塑钢窗框扇上的搭接量不够较普遍，部分窗扇或窗框安装有尺寸偏差，间隙