物业接管验收规程

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1、中国3000万经理人首选培训网站物业接管验收规程1.目的确保物业附属设备/设施、绿化等公共物业的顺利接管验收，确保验收工程质量。2.范围适用于公司新项目接管。3.职责部门/岗位工作内容工程部负责按照交付时间截点组织交付前的评估,协助和指导公共设备设施的接管验收工作。公司负责接管验收工作的组织安排。负责设备/设施接管验收的具体实施。4.定义一、房屋：指专有产权以外的房屋。二、设备：指供配电、消防、弱电智能化、中央空调、给排水、电梯等共用设备。三、设施：指除公用设备以外的物业相关配套设施，如公共部分的照明、娱乐设施、休闲设施、护栏、围墙、沟渠、池、井、盖、道路、路障、室外各

2、类照明及支持物、外墙、各种外露管道、室外休闲设施、水景设施、楼梯扶手、防火门、车场倒车杆、倒车镜、岗亭、单（摩托）车库（棚）等。四、绿化：小区范围内的绿化植被、树木等植物。5.方法和过程控制一、接管前的准备部门工作内容客服中心根据交付日期，提前2个月编制接管验收整体计划。更多免费资料下载请进：http://www.55top.com好好学习社区中国3000万经理人首选培训网站按照规范要求督促发展商在入伙前一个月，准备房屋的相关资料和钥匙督促发展商在移交前一周完善接管验收项目所涵盖的工程内容督促施工单位对设备/设施的使用和操作方法进行培训技术人员熟悉需接管设备/设施的操作

3、和使用在交付前二十天准备《设备/设施接管验收记录表》编写需接管的设备设施责任单位清单、联系人、保修期等资料维护管理部按照接管验收总体计划，培训验收人员设备设施验收内容、标准、方法和注意事项二、房屋的接管验收按照《物业分户验收实施规范》执行。三、设备/设施的接管验收部门工作内容工程部接收随机资料和随机专用工具与开发商对接设备、设施存在问题及体系要求配置的物品，跟进改善配齐设备房内物品（如：应急灯、灭火器、通风散热设施等），并统计物品和随机工具清单组织对设备/设施的接管验收与物业服务中心、施工单位代表对设备、设施逐项接管，发现问题填写在《设备/设施接管验收记录表》上督促施工

4、单位限期完善设备设施质量问题四、绿化工程的接管验收部门工作内容客服中心与施工方对接绿化工程设计布局情况并统计绿化植物清单组织对绿化的接管验收，与施工单位代表对绿化逐项接管，发现问题填写在《绿化工程接管验收记录表》上更多免费资料下载请进：http://www.55top.com好好学习社区中国3000万经理人首选培训网站督促施工单位限期完善绿化质量问题。五、资料的接管：物业交付后三个月内，客服中心指定专人从开发商接收物业规划、竣工验收资料，设施设备安装调试、试验、使用说明、合格证明资料，房屋质量证明书和房屋使用说明书等工程技术资料，并建档保存。六、接管验收标准按《物业接管

5、验收标准和要求》执行。七、在房屋接管验收时，客服中心指定专人逐户接收所有管理用钥匙，形成记录并双方签字确认。八、房屋、设备设施、钥匙及资料验收完毕后须填写《物业移交验收表》，经双方代表签字并加盖公章。九、物业接管后三个月内，客服中心须与开发商对接确定小区各类房屋及公建配套设施的产权归属，填写《权属清册》，并加盖开发商地产公司公章。6．相关文件《新建物业接管验收标准》7．记录表格《设备/设施接管验收记录表》《物业移交验收表》《权属清册》更多免费资料下载请进：http://www.55top.com好好学习社区