福建利翔物业接管验收规程

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1、福建利翔物业接管验收规程一、目的接管物业验收标准和检验方法做出规定，目的在于使物业接管验收项目齐全和有据可依，确保物管质量和业户利益。1、适用范围：本规程适用于本公司新接物业的接管验收。2、物业接管验收应具备的条件A、建设工程全部施工完毕，并且经竣工验收合格;(1)供电、采暖、结排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用;(2)物业编号已由有关部门确认;(3)物业已具备移交的其它相关条件。B、机电设备的接管验收应具备的条件：(1)物业竣工验收结束，且所有机电设备正常运行48小时以上;(2)各主要设备经主管部门整体验收结束，且准用批文下达;(3)具备验收的其它

2、条件。3、物业接管验收内容：(1)文件资料的接管验收内容：物业接管验收资料清单物业名称：接收人/日期：移交人/日期：序号资料类别文件资料名称数量缺损记录备注1物业产权资料项目批准文件2用地批准文件、用地红线图3建筑规划许可证4投资许可证5建筑开工许可证6拆迁安置资料7建筑设计防火审核意见书8竣工建设工程规划验收合格证验收资料9总平面布置竣工图原件10建筑设计竣工图原件11结构设计竣工图原件12电气设计竣工图原件13给排水设计竣工图原件14通风设计竣工图原件15弱电设计竣工图原件16地下管线综合布置竣工图原件17其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）原件

3、18建筑工程竣工验收质量认定书19建筑工程竣工消防审核意见书20排污许可证21供水合同22生活用水水质检验报告23供电协议书、许可证24供气协议书、许可证25有线电视合格证、通讯设施合格证26电梯检验合格证27环卫、交警、人防等部门验收合格证28施工资料地质勘探报告29工程合同及开、竣工报告30图纸会审纪要31设计变更通知单32工程技术核定及质量事故处理单33工程预决算报告书34施工会议纪要35隐蔽工程验收记录36沉降观测记录37钢材水泥等主要材料质保单38新材料、构配件的鉴定合格单39砂浆、混凝土试压报告40消防设备、系统调试运行检验记录、管道冲洗、试

4、压及闭水试验检验记录41给排水设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录42灌水、通球等与物业管理有关的原始记录43机电设备资料机电设备清单44机电设备保修起止日期、负责人电话一览表45电梯设备购买安装合同46电梯制造、安装单位、维护单位资料47电梯设备参数（型号、数量、额定载重、额定速度、乘客数、电梯行程、层站数、轿厢及对重的质量、机器编号等）原件48电梯随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、电梯机房井道布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件49电梯设备安装调试记录原件50电梯设备检验记录原件51电梯国家特种设

5、备档案及其它相关资料52消防设备购买安装合同53消防设备制造、安装单位、维护单位资料54消防随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件55消防系统主要材料合格证或试验记录56消控设备出厂合格证、使用维护说明书、报警地址编码表、联动逻辑关系表及系统调试资料57监控设备出厂合格证、使用说明书及调试资料58可视对讲设备出厂合格证、使用维护说明书59生活水泵及变频装置出厂合格证、使用说明书60风机出厂合格证及随机资料61供电设备购买、安装合同62供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料63高低压配电柜、变压

6、器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等）原件64高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）原件65供电系统主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）原件66配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证等）原件67供电系统试运行检验记录原件68灯具、末端用电器具清单及相关资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）原件69配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等）70给排水系统设

7、备购买、安装合同71给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料72水泵等配套设备参数（型号、额定电压、扬程、编号等）原件73给排水设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等）原件74给排水主要材料和制品的合格证或试验记录75给排水配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等）76水、暖、卫生器具检验合格证书及相关资料原件77车辆管理设备使用说明书、安装、调试资料78弱电系统设备购买、安装合同79弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料80弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）原件8

8、1弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要