解密：公摊面积知多少

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1、住新房，公摊面积知多少房屋公摊建筑面积指的是业主共同分摊的公用建筑面积。根据1995年建设部颁布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》明文规定，整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积属于公摊面积。1、共用墙体住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面等。2、楼梯间容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件（如墙或楼杆）。同时它是一个相对独立的建筑部分。连接整个建筑的交通运输。3、管道井走各种管道的空间，有垂直的，也有水平方向的，有贯通的，也有分隔的。4、变电室小区电力系统中对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。5、过道住宅

2、套内使用的水平交通空间。6、公共门厅和过道进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。7、值班警卫室设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆。8、电梯井9、其他功能尚未正东建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpub

3、lictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve岂圵夻二、哪些不能作为公摊的面积？1、作为人防工程的地下室（半地下室），供暖炉房。2、出租或者出售的车库。3、售房单位自营、自用房屋。4、为多栋房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。5、用做公共休息的设施或架空层。6、单独使用功能的独立使用空间。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebac

4、kboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve岂圵夻三、影响公摊面积的因素1、建筑高度楼梯高度越高，公摊面积越大。一般低层的板楼比高层的塔楼公摊率小。2、电梯和户数电梯少，户数多，分摊就少；电梯多，户数少，分摊就多。3、套内面积房子大，公摊大，房子小，公摊小。4、公共活动区域公共设施越多，比如高挑大堂、宽敞电梯、走廊越大，公摊越大。5.1-9,,services,andmaketheci

5、tymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve岂圵夻