万科经典培训-成品保护培训

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1、装修房项目成品保护万科集团北京区域全装修管理培训课程系列【2008年12月】课程目标组织完备人员到位措施完善制度齐全标准要到位三大核心内容1、意义2、原则3、管理一、成品保护的意义、原则与管理一把梯子=一个月工期+1/3面积的木地板一把梯子的故事什么是成品保护？成品保护是贯穿施工全过程的关键性工作。做好成品保护工作，是在施工过程中要对已完工分项进行保护。成品保护是施工管理重要组织部分，是工程质量管理、项目成本控制和现场文明施工的重要内容。成品保护的意义？品质：有效的成品保护可以提高成品一次合格率、一

2、次成优率，提升装修品质；工期：作好成品保护工作可以使已经完成的工序、分项工程顺利的转入后续工序，是保证施工生产顺利进行的主要环节；成本：成本：有效的成品保护可以降低因损坏而将会增加的修复工作，带来工、料浪费、工期拖延及经济损失成品保护的目的？制定成品保护措施是为了最大限度的消除和避免成品在施工过程中的污染和损坏，以达到减少和降低成本，提高成品一次合格率、一次成优率的目的。万科为什么要做成品保护？北京紫台客户入户缺陷率分析（390户）成品保护因素占总缺陷率的比例：?48.1%成品保护因素占3.5%成品

3、保护因素占2.1%成品保护因素占1.2%成品保护因素占0.2%万科目前项目成品保护现状——紫台成品保护整改的花费？整改期？万科城一期工地开放日客户投诉（29户）占问题总数70%的客户投诉质量问题，几乎都与产品保护有关万科目前项目成品保护现状——万科城15万元3个月2、原则一、成品保护的意义、原则与管理成品保护的原则原则一、合理流程原则二、先检查后保护原则三、谁施工谁保护原则六、过程中保护原则七、措施切实可靠成品保护七大原则原则五、材料运输原则原则四、总包全责3、管理一、成品保护的意义与原则人员到位、

4、岗位齐备成品保护管理组织架构建设单位监理单位总包单位甲分包单位思考一下，成品保护都有哪些管理措施成品保护交底记录书面交接验收手续设置专职保护人员做好思想教育定期检查与抽查现场出入口管理奖惩制度成品保护七大管理措施对于成品保护而言，合理的工序安排，减少交叉作业是关键；成品保护要注意对人员的思想教育；管理人员要防患未然，具有成品保护的防护意识，做好前期准备，吸取其它方意见和交流；人员要到位，要设立成品保护员以及监督员；选择甲委甲供时要关注施工工人的素质和稳定性，否则会造成很大的问题，不仅要看产品质量，还

5、要看安装质量；要做好交底工作，现场要监管，通过抽查，充分发挥总包的力量。兵书秘籍——成品保护工作改进之经验分享篇1、保护部位2、保护标准二、万科成品保护标准要求对土建成品的保护保护项目：进户门保护项目：铝合金门窗对土建成品的保护对水暖、电气设备的保护1散热器、地采暖管、强弱电配电箱、热水器、壁挂炉、可视对讲等2吊顶内管道试压工序衔接中的成品保护工序衔接中的成品保护的九大内容木制品：木门框、壁柜、水盆柜等地砖、石材墙面涂料木地板户内门洁具成品家具、橱柜五金件、龙头主要内容内容一内容二内容三内容四内容五

6、内容六内容七内容八内容九公共设施2、保护标准二、万科成品保护标准要求装修房成品保护六要素保护材料保护实施时间保护拆除时间产品保护实施责任单位保洁注意事项123456全装修工程成品保护使实用标准做法7、保护拆除时间：室内装修施工全部完成后进行拆除，并逐门进行破损情况检查，检查结果与门厂家进行联系。举例一、进户门（适用于防火门）1、实施责任单位，总包单位。2、保护实施时间：装修人员进场后，即时进行成品保护。3、保护材料：①表面有一层锡纸的地板膜（材料一米宽）。②BOPP透明胶带，③壁纸刀。4、保护方式：

7、用地板膜将门体包覆5、产品保护做法：（图示）①实施成品保护前，装修与土建进行门扇完整情况交接，并作交接记录。②不得损坏门扇原有保护膜，清洁门扇表面。③用地板膜由上至下做覆盖，将门表面膜边向门侧立面折5mm，用壁纸刀按照门的边尺寸，进行直线裁割，用BOPP透明胶带与门扇体进行粘贴。门扇侧立面不得满贴地板膜。否则影响门扇开启。④用壁纸刀将门执手处地板膜划出眼孔，将执手处膜与门面贴平。执手处用地板膜条进行缠绕包裹，用透明胶带固定，确保整体平整，边无翘角，无被损坏现象。⑤将门扇内外贴粘”已作成品保护请注意爱

8、护”警示语。6、保护注意事项：严禁使用油漆稀释剂，脱漆松香水，二甲苯等溶液擦拭门扇表面，不得用金属工具与门扇表面接触，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可，注意施工过程中对地板膜的定期修补维护。图片举例分组练习：12大项成品保护对象的保护措施时间：5分钟练习时间到了！保护方式用成品瓦楞纸板满贴。保护实施时间门框安装后即时保护。保护拆除时间细部整改完成后。实施责任单位装饰总包单位。产品保护保洁注意事项严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面；不得用金属工