2017土地估价师估价相关知识：契税考前冲刺

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1、2017土地估价师估价相关知识：契税考前冲刺一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、根据当前房地产市场的租金水平，与所开发房地产类似的房地产月租金水平为每建筑平方米300元，其中维修费、管理费等出租费用为租金的30％，假定综合还原率为7％，总建筑面积为30000平方米，可出租率为85％，则所开发房地产的总价可确定为万元。【2004年考试真题】A：108000B：131143C：9180D：91800E：时间因素2、在城市规划中，过境公路经常采取的是布置方式经过城市。A：平

2、而交叉B：立体交叉C：切线和环线D：远离城市E：土地3、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。A．土地使用权抵押B．土地使用权出让合同规定的使用年限届满C．土地灭失D．提前收回E．土地使用权租赁4、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-[+管理费+维护费]。【2002年考试真题】A：保险费B：税金C：折旧费D：利息E：时间因素5、资源的计划配置是指由政府通过__等手段配置资源的一种方式。A．计划B．行政指令C．经济政策D．法律惩戒E．市场调节6、农村居民占用

3、耕地新建住宅，耕地占用税按规定税额__征收。A．减半B．1倍C．2倍D．3倍7、采用市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗地为基准修正时，应采用公式。【2006年考试真题】A：待估宗地价格：比较实例价格B：待估宗地价格：比较实例价格C：待估宗地价格：比较实例价格D：待估宗地价格：比较实例价格E：时间因素8、已知等量资本300元分别投资于劣等地、优等地生产某农产品，资本平均利润率为20%，劣等地产量400kg，优等地产量600kg，则由劣等地的个别生产价格决定的社会生产价格是__元/kg

4、。A．0.9B．0.75C．0.5D．0.69、下列关于农用地特点的说法，错误的是__。A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料B．我国农用地资源丰富，且可以自行恢复和再生，所以取之不尽，用之不竭C．农用地受自然环境的影响显著D．农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用10、等高线可以看作是不同海拔高度的水平面与实际地面的交线，在等高线上标注的数字为该等高线的。A：各点距离B：海拔高度C：相对距离D：相对高度E：土地11、根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土

5、地上获得最大利润(P)，将由农业生产成本(E)、农产品的市场价格(y)和把农产品从产地运到市场的费用(T)三个因素所决定，它们之间的变化关系为。A：P=V-(E+T)B：P=V×(E+T)C：V=P-(E+T)D：V=P+(E-T)E：时间因素12、被保险人在保险标的遭受损失时，按保险单有关条款的规定，向保险人要求赔偿或给付保险金的行为属于。A：保险索赔B：保险理赔C：承保D：担保E：土地13、按照《国土资源听证规定》的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当依__听证。A．协商B．审批C．申请D．职权14、周

6、某与秦某签订了一份买卖房屋的协议。协议签订后，周某为了确保未来取得房屋所有权，可以向有关登记机构申请。A：变更登记B：异议登记C：预告登记D：撤销登记E：35％～50％15、中心地理论是由德国地理学家提出的。A：克里斯塔勒B：密而斯C：让·巴蒂斯特·萨伊D：托马斯·罗伯特·马尔萨斯E：时间因素16、路线价是不同用途土地分别测算的路线价区段的。A：基准地价B：标准地价C：平均价格D：买卖价格E：时间因素17、下列不属于土地执法监察内容的是__。A．对土地管理行政机构的土地转让情况进行检查B．对集体所有的荒坡的开

7、发情况进行调查C．对建设用地的使用情况进行调查D．对耕地占用税的缴纳情况进行调查18、计算建筑物折旧额时，按使用建筑物而产生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵蚀和自然灾害造成的损坏来计算折旧，称为__。A．物理折旧B．功能折旧C．经济折旧D．成新折旧19、《城乡规划法》规定，__分为总体规划和详细规划。A．城镇体系规划B．城市规划C．镇规划D．乡规划E．村庄规划20、市场比较法中正确的估价程序是。【2004年考试真题】A：①确定修正项目；②评估比较案例价格；③交易情况修正；④评估待估宗地价格B：①确定比较案例；②收

8、集资料；③评估待估宗地价格；④价格修正C：①评估比较案例价格；②收集资料；③确定修正项目；④评估待估宗地价格D：①调查与选择比较案例；②确定价格可比基准；③交易情况修正；④估价期日修正E：时间因素21、下列会计报表属于静态会计报表的是。A：资产负债表B：利润表C：现金流量表D：利润分配表E：土地22、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期