抚顺市基准地价应用说明

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1、抚顺市城区土地级别基准地价出让金租金标准适用有关问题的说明一、关于土地级别范围说明及宗地土地级别的确认1、土地级别范围说明是对土地级别图划定的土地级别四至的简要说明，在确定宗地的土地级别时以土地级别图为准，同一宗地不能跨2个或2个以上级别，如果土地级别图界限不明显的（通常为末二级）依土地级别范围说明为依据。2、商业用地以道路为界限的（不含高架桥、铁路与公路相邻以及道路两侧通达不畅的），低级别一侧临路第一宗地归入高级别。二、关于商业、住宅、工业三类以外其他用途土地级别、地价标准的适用按照《城镇土地

2、分等定级规程》的要求，此次土地定级采用分类定级，即商业、住宅、工业三类用途定级。其他类型用地按照《土地利用现状分类》（GB/T21010-2007）相关用途使用级别及地价标准参见附表。用途适用级别基准地价、出让金修正幅度商服用地（05）商业见附件10工矿仓储用地（06）工业不修正住宅用地（07）住宅不修正公共管理与公共服务用地（08）住宅见附件10工业见附件10特殊用地（09）军事设施用地（091）根据具体用途确定使用住宅或工业用地地价水平根据具体情况确定使领馆用地（092）住宅不修正监狱场所用

3、地（093）工业不修正宗教用地（094）住宅不修正殡葬用地（095）住宅不修正交通运输用地（10）工业不修正水域及水利设施用地（11）工业不修正三、关于基准地价内涵及设定条件-3-基准地价是指在某一时点上，城镇各土地级别或均质区域内，在设定容积率水平下和设定土地开发程度下的各种用途（商业、住宅、工业）等法定最高出让年限完整的土地使用权平均价格。1、基准日设定：基准地价的基准日为2009年1月1日。2、土地使用年期设定：基准地价的使用年期为各类用地出让使用权的法定最高年限，即商业用地为40年，住宅

4、用地为70年，工业用地为50年。3、土地开发程度设定：根据抚顺市实际土地利用状况和城市规划对各类用地要求及不同的土地开发状况，设定土地开发程度标准为：商业用地设定为“六通一平”即宗地红线外通路、通电、通讯、通上水、通排水、通暖，宗地红线内场地平整；住宅用地设定为“七通一平”即宗地红线外通路、通电、通讯、通上水、通排水、通暖、通煤气，宗地红线内场地平整；工业用地设定为“五通一平”即宗地红线外通路、通电、通讯、通上水、通排水，宗地红线内场地平整。宗地内部土地开发状况为已在使用的开发完好的熟地状态。4

5、、容积率设定：商业用地容积率为1.5；住宅用地容积率为1.5；工业用地容积率为1.0。5、土地还原利率设定：商业用地为8%、住宅用地为7.5%、工业用地为7%。-3-附件2抚顺市城区商业用地级别一类范围说明级别地区范围说明备注一级一类东西四路西起西二街，东止东三街临街（路）两侧第一宗地二级一类新华大街南起临江路，北止抚顺城路三级一类雷锋路东段西起铁岭街，东止海城街隆城街南起临江路，北止顺城路临江路西起乾安街，东止安城街凤城街南起雷锋路,北至丹东路新城路西起乾安街，东止安城街四级一类雷锋路西段西起

6、康平街，东止铁岭街绥化路西南起崇德街，东北止体育馆南街路东州大街南起向阳路，北止绥化路-3-抚顺市城区商业用地级别二类范围说明级别地区东至西至南至北至备注一级二类站前商业中心区东三街西三街东西十路国铁二级二类粮栈、站前、北台地区丹凤街、永宁街新北街、新抚立交桥、电铁电铁河堤中间扣除一级商业用地区域新华、新城局部地区抚西河、乾安街新城一街、宁远街、铁路线浑河北堤临江路、怀德路、国铁三级二类光明、和平、海城地区海城街铁岭街和平路（雷锋路）丹东路福民、新抚地区新北街、新抚立交桥十四道街国铁浑河南路东公

7、园、榆林地区海新河永宁街、丹凤街采沉区边缘浑河南路将军和新城地区国铁、永宁街、新城一街将军河、国铁浑河北堤、临江路、怀德路国铁抚顺城站东抚西河乾安街临江路国铁河东、城东地区颐城街抚西河浑河北堤国铁四级二类望花地区古城子河北厚新区、康平街国铁浑河南路三级地除外永济路北部十四道街古城子河华山浑河南路月牙岛月牙岛东堤月牙岛西堤浑河浑河南阳地区永宁街、南昌路、电铁西露天矿坑西露天矿坑边缘电铁前戈地区将军河滴台水厂浑河北堤国铁高湾经济区高湾经济区与顺城区交界沈抚交界浑河北堤沈吉高速北龙凤地区东洲区与新抚区

8、交界海新河采沉区边缘浑河南路东洲地区建成区、山地东洲河阿金沟浑河南堤高尔山地区会元河原高山路国铁高山路北临街宗地施家、挖掘场地区詹家河会元河国铁建城区李石河东、沙石厂地区北厚新区、康平街李石河、电铁沙石线国铁浑河抚顺经济开发区李石河沈抚交界国铁浑河南堤-36-级别地区东至西至南至北至地区五级二类马架子、古城子、五老屯、小南沟、刘山南花园、胜利开发区地区南昌路古城子河盘南路南部、胜工路、南花园监狱西露天矿坑小新屯、龙凤、搭连地区东洲河新抚区、东洲区交界、沉陷区小新屯、龙凤、搭连建城区浑河南堤新屯、