炒房团资本空手道

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1、炒房团的资本的空手道揭秘炒房团看资本的空手道（连载一）　　今天第一财经日报刊登了本人的这篇文章，题目是《揭秘炒房团利益链：开发商主动勾结房价上涨是其次》，由于受到篇幅限制和各种和谐因素的限制，原文的2万多字的2万字被省略了，从今天开始特此连载在这里。　　　　　　在此之前本人刊登博文写了此文的引言，题目是《疯狂买房的炒房团原来都是穷光蛋》。　　　　第一财经的文章也转载在新浪的新闻财经频道。　　　　　　　　文章目录　　　　一、炒房的利润来源　　　　二、套取银行资金是关键　　　　三、开发商需要炒房团　　　　四

2、、炒房空手道的成功细节　　　　五、炒房成功需要开发商的配合　　　　六、建安公司的利益纽带　　　　七、政策条条背后利于炒房　　　　八、炒房的与时俱进与海外热钱　　　　九、新型的泡沫更加危险　　　　十、炒房的历史渊源　　　　十一、炒房组织运作与利益分配　　　　十二、炒房中的银行利益博弈　　　　十三、资本的决定力量　　把本文的引言摘要预先刊登在此。　　　　疯狂买房的炒房团原来都是穷光蛋　　——揭秘炒房团的运作，看资本的空手道　　引言：　　本人曾经为北京房地局有关机构的律师，也是北京诸多名盘大股东的私人律师，主

3、要业务为房地产项目的投资咨询、投资管理以及核心策划等工作，以在行业顶端多年从业的了解，把一些外人所不知的秘密揭示给大家。　　每一个人都知道浙江商人的富裕和吃苦耐劳，也知道山西煤老板们的财富，如今大家都知道有大量的由山西人和浙江人组成的“富豪”炒房团进军国内各个城市，赚取了大量的财富，而炒房团成员们的财富就是真的以其他经商得来的吗？　　本文要说的就是这些炒房人原来的并不是什么有钱人，而是地道的农民，而所谓的煤老板，更多的只是挖煤的而已，这些人比我们的城市白领什么都不是，甚至是在家乡当初还不如进城的农民工。

4、只不过后来的成功炒作包装，他们在炒房上成功的赚取了巨额的利润而已，他们的钱的来源，实际上都是依靠炒房而来，靠炒房成为了富人。整个社会认为炒房团是一群有钱人的行为推高了房价，是完全的误读。　　对于真正的富人，本身是非常的低调的，绝对不会组成一个巨大的群体招摇过市的去炒房，更不会让那么多人都知道自己买房的家在哪里，不怕有贼惦记着被绑架啊？而且每一个真正的富人都有自己的职业并且非常繁忙，根本没有时间各个城市往来去炒卖和管理他们的房子，而实际情况是炒房团所到之处都非常高调，是敲锣打鼓的进行的，要让被炒城市的大街

5、小巷都知道他们的到来的，因此这些炒房团不是真正的富人，他们就是一群有组织的投机分子，但是他们以最敏锐的嗅觉，在资本的缝隙中嗅到了钱的味道，成功地策划取得了巨大的成功。　　而这样的炒房团是有幕后操盘手组织的，而浙江和山西也是有历史传统的，这些组织者的力量也非常巨大，非常强烈的影响了国家的政策，所谓的调控的越调越高，背后的东西就不应当仔细想一下吗？　　本文要说的就是这些炒房团的人不是浙江的企业家和山西的煤老板，以本人作为行业资深人士所了解的情况，详尽的揭示房产投机的真实秘密。当你看到浙江、山西的这些人的富裕

6、的时候，一定要知道最大的财富来自炒房，每一个炒房团的成员名下都有十几套到几十套的房子，最多的有几百套，这些房子还是他们不断买卖中持有的套数不是他们炒过的套数，而他们的人数是以万人计算的，在房价不断高速攀升的今天这些人给他们的家乡带来了数以千亿计算的财富，这些地区的富裕绝不是单单做小生意和挖煤得来的，小生意赚钱艰难而挖煤是亏损了很多年，暴利时期还要被盘剥，高税收外还有的灰色、黑色成本极高，只有炒房子的利益最大、能够避税、最隐秘、同时被盘剥的也最少。　　本文揭示炒房的操作流程、细节、背后的利益来源和金融本质

7、，以及房地产泡沫的本质和浙江山西的历史渊源，让大家看到一个幕后的世界。二、套取银行资金是关键　　　　对于炒房团而言，没有钱的人成功的最关键之处就是钱哪里来，炒房团自己是没有足够的资本的，甚至是根本没有钱，所需要的一切都需要从银行套取资金，取得银行的贷款，以银行的钱来玩空手道。　　对于开发商，开发项目缺钱在以前通常的做法是自己找很多人，办理银行假按揭套取银行贷款。但是这样的做法也是风险极大的，一旦出现问题就被当作刑事责任处理，而在国家对于假按揭查禁越来越严的情况下，不仅风险大而且本身就很不好办理难以实现。

8、在国家限制二套房的贷款政策出来以后，找愿意假按揭的人也越来越不易，同时这些给开发商假按揭的人也经常以此来敲诈开发商，最后开发商所付出的各种代价综合起来计算就一点也不低了。中国的开发商即使是基本依靠空手道起家，自身也起码是有点钱的，一旦有这样的缝隙给当地公安等等知道，铲事儿又要被敲诈扒一层皮，因此假按揭的做法也就慢慢绝迹了。　　办假按揭不能成功，但是开发商的资金需求却依然存在，而且在国家政策的紧缩下更加紧迫了，这就给炒房团留下了空间。因为对于