成都大悦城概念设计方案.pdf

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1、汇报内容ò项目的市场定位ò项目的概念计划方案ò目前进展情况ò未来发展展望-1-ò项目的市场定位ò项目的概念计划方案ò目前进展情况ò未来发展展望-2-ò整体商业定位：以休闲娱乐为主的LIFESTYLESHOPPINGSTREETò商业主题与功能：释放城市工作与生活压力的“自由生活消费中心”°城市生活节奏快，每人每天都面临多个角色的互换，本项目将以满足ON&OFF状态下的一切需求为定位方向，把本项目打造成一个以“释放”生活和工作压力为目的地的商业中心，即“FREE”=Fashion+Relax+Enjoy+Ente

2、rtainment°除了家和公司之外，城市个体需要能够完全放松的休闲娱乐与购物的第三空间，百货公司、购物中心为城市居民提供了这样的场所，本项目要在建筑设计、功能分区、内部布局以及品牌的选择与组合等方面区别于市场上现有的商业项目，根据不同的分区配以差异化的主题化元素，为不同类别的城市消费个体提供可选择性的休闲消费空间。°项目将成为消费者空闲时间的休闲、减压、充电、增美、社交加油站；°使消费者体会并实际享受到别样生活，即休闲生活、时尚生活、品味生活、家庭生活；°休闲生活：快乐购物、享受美食、娱乐互动°时尚生活：包含

3、时尚的品牌、时尚的生活方式、时尚的消费体验°品味生活：在就餐中沟通感情；在娱乐中促进感情；在购物中感受生活品质和生活乐趣；°家庭生活：可以满足女士，男士和小孩子的不同消费需求，在休闲娱乐和购物的过程中享受家庭生活；-3-ò目标消费者主力消费群75%目标消费者所需的商品种类项目及周边五公里范围内的家庭超市、餐饮、家居用品、儿童用品周边家庭、服装服饰、个人护理，休闲娱乐和便利服务次主力消费群20%增加休闲娱乐，延长购物滞留时间目的型消费者具备新消费意识形态之---，带动其他消费其他地区目的型消费者商务/旅游群体休闲

4、娱乐、时尚消费其他消费群注：在此提及的目标消费者来源的预计比例主要指消费到达或途经本市的商务和旅游群体5%者到访量；-4-ò业态定位目标消费者所需的商品种类周边家庭超市、餐饮、家居用品、儿童用品、服装服饰、个人护理，休闲娱乐和便利服务目的型消费者增加休闲娱乐，延长滞留时间，带动其他消费商务/旅游群体休闲娱乐、时尚消费商业功能业态建议购物类服装服饰、珠宝、钟表、化妆品、皮具，家电，家居等休闲类餐饮（休闲餐厅/主题餐厅/咖啡厅/甜品店/面包屋/水吧）、网吧、个人护理、健身等娱乐类影院、KTV、电玩,冰场等文化类音像

5、书店孕婴幼类用品中心、培训中心，营养中心配套便利类超市、银行，冲印等主题娱乐主题游乐园-5-基于项目的定位、商业主题功能及业态建议，同时考虑到项目商业被道路分为三个不同地块，因此为了避免众多业态在布局上出现混乱和各商业地块的商业互动，我们将对不同地块的主题与业态组合划分提出策略建议：地块一号商业地块二号商业地块三号商业地块°临近城市主要干路，此地块也是°项目周边未来的道路情况较为发达，且位于°与其他地块相比，此地块周边人流主要人流到达各地块的首先必经三个商业地块的中间位置，此地块将定位为量相对较小，可视性与展示

6、性不是地块，因此具有良好的展示性，体现项目整体商业定位，即休闲娱乐和多元很强，且该地块限高仅为11米，因可受到较高的关注度，建议定位购物为主的核心商业，主要体现出放松与享此此地块业态应为目的性较强的业为时尚消费区；受生活的主题功能；为目标客群提供工作之态，主要以主题娱乐城和超市为主°目标消费者定位为中青年时尚白余能够完全放松的消费空间；（B1）；策略建议领和推崇时尚消费和个性化消费°目标消费者为周边家庭消费和中青年白领；°目标消费者为喜欢室内游乐项目，的目标客群这一人群特征将体现喜爱休闲消费，注重生追求体验与刺

7、激的年轻一族，有小°以众多时尚专卖店的聚集和个性活品质；孩的家庭等；化服饰设计作为市场亮点，号召°业态主要考虑家庭元素、休闲娱乐元素和时°业态可考虑室内主题公园，地下一和引导时尚消费，吸引更广范围尚元素；层可作超市用途，该业态对于吸引的消费者到此消费人流和带动其他消费有一定作用；功能定位FASHION时尚消费中心RELAX+ENJOY放松与享受生活ENTERTAINMENT精彩娱乐生活°品牌综合馆°运动元素（服装及用品）°主题游乐园°各类时尚专卖店（服装/饰品/化°家庭元素（家居/电器）°玩具/宠物乐园妆品/数

8、码/家饰等）°娱乐元素（影院/KTV/电玩/网吧/体育互动）°餐饮业态建议°个性时尚工作室°餐饮元素（休闲餐厅/主题餐厅/咖啡厅/甜品°超市°主题餐厅店/面包屋）°养生馆°时尚元素（服装饰品皮具）°甜品/面包/咖啡/餐吧°时尚多元店°影院、KTV、电玩°室内游乐城亮点业态°个性工作室°LifeStyleMiniCenter、时尚家居°超市°养生馆°主题餐厅-6-商业业态定位示意图一号地