龙熙顺景休闲地产开发模式

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1、龙熙顺景的休闲地产开发模式龙熙顺景的休闲地产开发模式龙熙顺景的休闲地产开发模式龙熙顺景的休闲地产开发模式开发模式三段论[从世界发展的趋势和经验来看，休闲地产已经形成了一个服务经济的形态，成为促进经济快速增长的重要的力量。]休闲地产的中外发展趋势包括五大方面：第一是全球化的趋势，随着收入水平的增加和生活节奏的加快，休闲变成一种必需；第二是项目的全球化；第三是竞争的全球化，休闲地产的开发和经营主体，为了获取前沿的市场，竞争非常激烈；第四是休闲内涵、以及休闲方式和休闲理念，最后一点是品牌化趋势。[休闲地产能够有效解决城市悖论问题，让人们在城市中欢庆生活。]休闲地产的出现将极大地提升项目所在地的

2、综合性休闲度假接待能力与城市人居品质，增强城市经济的整体竞争力，进而为当地提供一个城市休闲与人居环境全面发展的一揽子解决方案。[休闲地产要尽可能*近现代都市人的生活本质。]龙熙顺景突破了别墅只拥有空间和景观的常规，把养生和社交等生活需求纳入其中，一改以往郊区住宅只停留在“绿色、生态、空气、低密度”等天然的优势上，而尽可能地*近现代都市人的生活本质，这是“休闲地产理论”的精髓所在。在城市中欢庆生活城市建设需要“温情”[一个真正优秀的城市应该有节庆、游行，食品会，运动竞赛，音乐节，公园里的野餐，而这些都是高品质生活的象征。]　　　现代城市，以超乎我们想象的速度变迁着。生活在城市里的人们终日奔

3、波忙碌，为了处理日常繁杂事物而忽略了生活本身的乐趣。快节奏的城市与怡然自得的生活似乎成了两难的选择。然而，这绝非城市本意。一个真正优秀的城市应该有节庆、游行，食品会，运动竞赛，音乐节，公园里的野餐，而这些都是高品质生活的象征。当人们能够开心地住在城市里，可以在这里唱歌跳舞，共同庆祝生活，城市便从此具有了难以抗拒的魅力，而这些欢庆的机会需要发展商同政府一起来努力。于是，休闲地产作为房地产的一个分支，迅速崛起，成为城市生活不可或缺的一部分。休闲时代来临[中国休闲产业已经从一种特殊的需求产业，转变为一个日常需求的产业，同时它从一种单一主题的形态向一种多元化的、休闲与管理相结合的形态转变，并且呈

4、现出一种不同的休闲形势和观赏旅游相组合的交*形态。]　　　从世界发展的趋势和经验来看，休闲产业已经形成了一个服务经济的形态，成为促进经济快速增长的重要力量，发展休闲产业也是经济结构调整和产业结构升级的需要。去年我国休闲产业所占比重只有37％，而西方发达国家休闲产业占的比重高达60％—80％，这方面的差距还是比较大。正因为如此，中国的休闲产业具有不可限量的发展空间，崭新的休闲时代定将迎面奔来。　　　此外，经济发展是休闲产业发展的另一个因素。首先，国民经济持续快速增长为休闲业的发展奠定了雄厚的基础，经济体制的升华和对外开放的发展、经济社会的全面进步以及产业机构的升级、可支配收入的增加、闲暇时

5、间的增加、人类对高品质生活的追求都将推动休闲业的进一步发展。同时，随着城乡居民的人均可支配收入大量增加，商业银行存款余额也在年年的增加，居民经济实力增长的同时，消费结构也在不断的升级。可以预计，随着消费结构的转轨，休闲消费将呈指数形式急剧上升。　　　中国休闲产业的发展特征，已经从一种特殊的需求产业，转变为一个日常需求的产业，同时它从一种单一主题的形态向一种多元化的、休闲与管理相结合的形态转变，并且呈现出一种不同的休闲形势和观赏旅游相组合的交*形态。而随着度假式、体验式家居时代的来临，休闲地产必将成为现代生活的理想模式，这种新生活模式的产生正式开启了现代人居的假日生活时代，使“将生活过成假

6、日”这一理念在都市中蔚然成风，并成为一道钟灵毓秀的生活风景线。项目开发中应注意的几个问题[在规划时对项目的功能分区、交通组织等要有前瞻性，做到30年不落后，尽可能避免建设性浪费的发生。]1.如何争取较低的地价　　　休闲业具有极高的产业关联度，它不但可以促进城市品牌的提升和区域休闲经济的发展，而且还可以形成很长的产业链，从而对整个国民经济的带动作用非常突出。但休闲产业本身又具有“高投资、高风险、低收入、慢回报”的基本特征。因此，在与当地政府进行项目谈判时，一般可以获得比普通房地产用地低廉得多的土地。即使经营性用地全部需要公开招标、挂牌出让，也可以有很大的空间。2.土地的取得方式上的法律和政

7、策风险及其规避　　　由于报批建设用地（尤其是70年的房地产用地）指标、征用集体用地需要时间，可以先办出一部分，其余作为预留建设用地，征得政府承诺，在一定时间内全部办理完毕。为尽可能减少不确定性，合理的付款方式是：在项目总合同书签署、支付定金的同时，与当地政府签订全部用地的50年农用地和水面的租赁协议，从而先明确所有用地的开发权属。　　　同时，要在一开始就针对各子项目成立几个不同的项目公司，并将土地证分成十几本（每本50～200亩），