解析休闲地产开发模式

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1、当房产爱上休闲——解析休闲地产开发模式■编辑张亚辉随着社会经济的发展和国际化潮流的影响，休闲旅游业加速了发展，与休闲旅游相伴而生的“休闲旅游+投资”的需求也有较快的发展。因此，满足此类需求的旅游与房产相结合的休闲旅游房产需求日显迫切。同时，休闲房产的创新开发模式，有利于促进具有自身特色和竞争优势的产业链的形成。前瞻战略研究模块一、休闲地产开发背景随着人们对居住空间、居住环境品质的不断提升，以及回归自然的愿望，休闲房产应运而生并日益广阔。现代城市的扩张，郊区化日益明显，同时伴随着城市版图的扩张、相对距离的日益缩短，人们对“休闲”观念的不断深入，休闲地产即在一定的郊区范围内，有

2、较好的自然景观背景，以“住”为核心，并围绕它进行“吃、穿、行、游”的功能配置，改变休闲房产仅是以“游”、以度假为主的人居方式，使其能成为第一居所并能吸引更多消费者。二、休闲地产的概念及特点休闲的概念是人们心灵自由的追求，是一种优雅的生活方式。休闲房产是一种以文化为主题的复合地产概念。休闲房产不仅仅是“休闲+房产”，更是置业者的第一居所。休闲地产的内涵是“环境+文化”，创建社区环境文化，是休闲地产的灵魂所在，休闲房产特别注重居民精神文化的需求。现代人对居所的营造已经不只是一种住处，而是营造一种生活。在钢筋水泥丛林中生活久了的城市人急切地想逃离。选择居所其实就是选择一种新的生活

3、方式。真正意义上的住宅产品应该是营造人们生活和精神的家园——休闲地产。三、体闲地产开发的要点1、精准的开发定位休闲地产要找准在整个房地产业项目体系中担当的时代性角色，避免同一地区在产业与项目结164《决策情报》总第66期解析休闲地产开发模式开发模式借鉴构上的雷同，将土地、人口、农副特产、民俗、文化、人文、环境等因素，围绕所扮角色与功能目标，整合到开发项目中去，培植独特的优势。2、统筹规划规划是建设的龙头，项目必须在一定旅游大区域内统筹规划，合理布局，均衡布点，既着眼当前，又立足长远，将旅游地产的开发效益与景区生态环境保护、文化生态优化、发掘旅游资源、打造拳头品牌相结合，实现

4、经济效益与社会效益、环境效益的统一。3、项目选址■区位上，由于成本关系，不宜在城市中心，但必须位于大城市近郊，距市中心直线距离不超过30公里。■地貌上，要求有丰富的自然山水资源。■项目所在地及周边的环境破坏与工业污染较少，没有高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地，空气质量优良，社会治安状况良好。■注意标高不可过低，以免出现洪灾。项目所在地及附近如有排灌工程与设施，应让政府将其移交给项目公司管理及维护。4、项目创新创新也是旅游地产发展的灵魂。作为供人们游玩休闲为主要功能的旅游地产，项目的不断翻新以及设计上留有充分的变通和发展余地，需要通过创新的方式去实现。5、注重创意房

5、地产的创意与策划，是项目主题的提炼和表现。项目的规模与功能，建筑的色彩与体量，布局的尺度与收放，氛围的营构与把握，都应在创意、策划中很好地确定，最终通过新颖朴实的外观、功能完善的内构、配套齐备的设施、自然协调的韵味，塑造项目的特色和魅力。6、产品设计精细化休闲地产开发项目力戒贪大求全或零星开发，设计原则遵循功能完善、设施齐全、规模恰当、层高适宜、空间适度、安全便捷、观感舒服，如扶手高度、地面防滑等具体的细部处理。欢迎进入中国房地产商网www.winfang.com165前瞻战略研究模块7、建筑为形，文化为魂没有文化或蕴含肤浅的房地产项目，很难在旅游业大潮中立足并站稳脚跟，文

6、化性主要通过项目的创意、服务的功能、承载的内容、使用的材料、施工的工艺、历史的传承以及建筑的形体语言等环境与意蕴来展现，在直接使用和间接观感中反映其格调与品位，在社会的逐步认同中增强其魅力。8、先做旅游，后做房产项目建设强调高起点、大手笔、跨越式，最好是聘请实力雄厚、资质一流的国际知名景观设计公司进行精心设计和规划，做到规划一步到位，实施分步进行。9、度重视公关工作休闲地产项目要建立好公关资源（在投资环境尚不完善、不透明的情况下，它提供了一条投诉和监督渠道，属稀缺资源）。同时，要促使当地政府与开发商方建立起相同的价值取向，使该项目的开发不仅是企业单方的行为，也是政府乐观其成

7、并全力推动的事情（最好是让该项目成为当地的重点项目，主要领导兼任建设领导小组负责人）。10、整合宣传炒作大型的休闲地产开发必然会遇到各种阻力和障碍，因此，在项目未启动时就要有统一、整合的宣传炒作安排，要提前制作精美的宣传画册、折页等资料（便于开展招商和与别的企业合作），要先入为主，与媒体开展密切合作，达到提前营销的效果。四、休闲地产的开发形式旅游休闲房产主要有两种形式：其一为休闲景观房产；其二是度假房产，如分时度假酒店，休闲设置配置了高尔夫球、水上运动等相关配套。166《决策情报》总第66期解析休闲地产开发模式开发