公寓式酒店建议

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1、何为公寓式酒店公寓式酒店（ExtendedStayHotel）原意为“长时间逗留的酒店”。在20世纪70年代随着全球经济一体化初步成形，一些国际性企业/跨国集团需要向其他国家派驻高级管理人才，公寓式酒店在欧美发达国家应运而生。最初的公寓式酒店是以“酒店式服务、公寓式管理”的形式，向国际性企业/跨国集团的高级经理人提供中长期酒店服务的公寓。目前全球最知名的公寓式酒店品牌为雅诗阁及万豪酒店集团旗下的万豪行政公寓。公寓式酒店最大的产品特点是：拥有居家的布局和居住功能。酒店客房不同于常规酒店的标准间、单人间、套间等形式，

2、而是每间客房都带有独立的客厅、卧室、厨房、卫生间等居家功能。配有全套的家具家电，包括常规酒店并不会配套的洗衣机、微波炉、电熨斗等家用电器。客房面积一般为60~150㎡，有一居室、二居室、三居室等等。配套设施为满足舒适体验及生活便利的游泳池、健身房、SPA、精品小超市、小型餐厅等。部分规模较大的公寓式酒店甚至还配有婴幼儿托管中心，儿童活动中心。因其产品特点与一般居家公寓非常类似，因此国内才把ExtendedStayHotel称为公寓式酒店。公寓式酒店的产品特点公寓式酒店在中国公寓式酒店于20世纪90年代进入中国市场

3、，较为知名的有雅诗阁，“2012中国财经峰会”在北京举行，雅诗阁中国凭借其在商业模式和运营管理上的不断创新与严格执行，一举荣获“2012年度绿色榜样”、“2012年度 创新榜样”和“2012年度最受商务精英欢迎品牌”三项大奖；而在6月中下旬，雅诗阁中国在第九届中国酒店“金枕头”奖评选中再度蝉联“2012年度中国 最受欢迎酒店服务式公寓品牌”奖项，这已是雅诗阁中国第三次获得该项殊荣。。主要分布在北京、广州、上海、深圳四大一线城市的商务核心区或金融中心，如北京朝阳区、建国门、中关村；上海的卢湾区、徐汇区；广州的天河区

4、等。也在这些区域形成了一定规模的外籍人士聚集区。公寓式酒店在中国雅诗阁（Ascott）雅诗阁是是全球最大的国际服务公寓业主和运营商，在亚太、欧洲及海湾地区的20个国家70多个城市拥有超过28,000套公寓单位。总部设在新加坡，旗下有3个品牌：雅诗阁（高端）、盛捷（中高档）及馨乐庭（度假村品牌）。目前在中国拥有38个物业，约7,000套服务公寓单位，分布在北京、成都、重庆、大连、广州、杭州、宁波、上海、沈阳、深圳、苏州、天津、武汉、西安、香港和澳门。雅诗阁（Ascott）——北京雅诗阁（Ascott）——广州雅诗阁

5、（Ascott）——成都公寓式酒店在中国辉盛国际（FrasersHospitalityPteLtd）辉盛国际管理有限公司隶属于星狮集团（Fraser&NeaveLimited）旗下的服务业务。企业以旗下三大独特风格辉盛阁（FraserSuites）、辉盛坊（FraserPlace）和辉盛庭（FraserResidence）建立了优质和行业认证的著名品牌。2010年，辉盛成立了旗下第二个品牌辉盛名致精品酒店公寓（Modena），是集聚新潮生活理念和个性化风格的精品酒店住所。辉盛辉盛于2008年首次进入中国市场，是在

6、中国发展国际标准酒店式公寓的先驱之一。作为享誉国际的顶尖品牌酒店式公寓运营商，目前，辉盛在中国麾下拥有4171套公寓，足迹遍布北京、成都、香港、南京、上海、深圳、苏州和天津。目前在中国管理总计18家物业，并将继续保持和拓展在中国市场的优势地位。公寓式酒店在中国莎玛集团莎玛1996年成立于香港，专营酒店式服务公寓业务，分别以莎玛及走更高端路线的莎玛Luxe经营两个不同等级的物业。目前，莎玛在上海、大连、香港及泰国的黄金商住地段经营着13家物业，入住客户主要为世界500强企业，在业内十分知名。区域项目名称总套数楼层状

7、况主力户型面积租金水平入住率体量㎡元/平米/天上海雅诗阁淮海路服务公寓27838F2R：155-1792R：9-1180%约3万㎡逸兰锦麟天地10633F2R：1803R：2202R：103R：7-1095%约3万㎡华山公寓14838F3R：208-2153R：595%3.5万㎡莎玛徐家汇21935F2R：107-1283R：1282R：93R：985%2.5万㎡上海公寓式酒店市场小结真正意义上的高端公寓式酒店的档次、品质和价格不逊于5星级酒店。高端公寓式酒店的运营商均为国际知名品牌服务营运公司。随着经济及城市的

8、开放性发展，高端公寓式酒店在中国的发展开始逐步加快。除北、上、广、深等国际性都市外，沿海地区的港口城市和中西部地区的区域中心城市，具备发展高端公寓式酒店的条件和市场基础，目前，乐清市场正处于空白阶段。根据市场数据分析可以看出，高端公寓式酒店的体量基本都在3万㎡左右。公寓式酒店建议：建议公寓式酒店的体量达到3万㎡左右，客房面积设置标准主力面积为60㎡、少量配置90平米；建议