物管部岗位职责

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1、物管部岗位职责岗位名称：物管部经理直属部门：物管部直接下级:乙方物业项目经理、保安员、保洁员、工程维修人员岗位职责及工作内容一、任务　　物管部是实施体育馆辖区范围内的工程管理，保障设备、设施正常运行的职能部门。物管部的管理具有严格的保密性和技术性，它是为客户带来安全、文明、方便的各种活动环境的基本保证和坚强后盾，是反映体育馆的服务水准、良好形象的重要标志。物管部的职责范围如下：　　l、负责体育馆管辖范围内所有的电力系统、消防系统、电梯系统、空调系统、给排水系统的运行管理、维护保养和故障检修以及保安保洁等。　　2、负责体育馆内外的设施、设备的维修保养。　　3

2、、负责租赁客户二次装修的监管工作等。　　4、负责对租赁客户的设施、设备提供维修顾问等。　　5、负责体育馆外围绿化工程的监管工作等。　　6、负责体育馆管辖范围内的保安、消防工作。　　7、负责体育馆管辖范围内的保洁工作。8、负责体育馆管辖范围内的土建维修工作。9、负责体育馆内外的每日巡查工作。二、各岗位职责：　（一）物业管理部经理　　1、在体育馆总经理的领导下，全面负责物管部的各项工作。　　2、负责体育馆所辖设施，机电设备、消防设备等管理工作；　　3、负责制定本部门的各项管理制度及应急措施，确保质量管理体系在本部门有效运行；　　4、负责各种活动的维修、保安、保

3、洁、等对接工作。　　5、负责对本部门各班组的工作进行检查，指导等工作；　6、负责对本部门发生的重大事故，组织调查分析及处理工作；7、负责审核本部门提交的物品申购报告，报总经理批准；8/、组织领导工程技术人员的岗位培训。9、负责体育馆内外的每日巡查工作等。　　（二）工程维修人员　　1、全面负责设施设备的各项维修维护工作。　　3、监督执行部门的工作指令。　　4、负责跟踪工作单的作业情况。　　5、定期组织班组员工进行技术和安全生产等业务知识交流。　　6、做好本班组的维修保养记录和交接班记录等。　　7、负责监督、跟踪相关外委项目的进展情况。　8、管理强、弱电系统所

4、辖设备。9、执行强、弱电系统的设备定期保养规定等项目方案。　10、填写本系统的操作要求和工作指令。　11、提出本部门备料计划，协助采购专业性较强的工具或零件。　12、负责与相关业务主管部门进行业务联系。　13、负责各类图纸和资料的收集、分类。　14、负责管辖范围内弱电系统（包括消防系统和通讯系统）的日常运行、保养、维修。　　15、负责配合电信部门对直线电话、专线电话的开通及维修联系。　　16、负责配合电信部门对用户电话系统的维护。　　17、负责对消防系统中水系统和风系统的设备进行定期检查和维护保养。协助水电维修组对消防系统中的电气部分进行维护保养。　　18

5、、负责管辖范围内所有设备的应急维修。　　19、管理空调及给排水系统所辖设备。　　20、执行空调及给排水系统的设备定期保养规定等项目方案。　　21、填写本系统的操作要求和工作指令。　　22、负责空调系统（包括风机）的日常运行和维护保养。23、负责给排水系统（包括阀门、管道）的维护保养。排水系统中相关的电气设备进行维护保养。　　24、工程人员每日对设备巡查并做好每日巡查记录表；每月一次清洁责任设备及周围环境卫生。　　25、负责监视和掌握各电梯的运行状态，保证电梯的正常运行；　　26、完成电梯的定期保养；　　27、电梯机房发现故障时，应立即进行检修，并做好记录，

6、如无法修理，应立即与厂家联系，同时做好记录；　　（三）保安、消防管理员　　1、全面负责保安消防组行政管理工作，组织和引导部属员工学习法律法规和业务技术知识，培养和提高改进的整体政治思想素质和业务工作能力；　　2、督促保安人员严格执行公司有关规定，对成绩突出人员给与奖励，对工作失职人员进行教育和提出处理意见，维护公司和客户利益，预防各类事故发生；　　3、认真学习《消防安全规定》、《消防法》、《消防安全条例》，贯彻执行上级有关指示精神和消防工作方针，坚守岗位，负责编制消防工作计划，定期向领导汇报有关工作及存在的问题，提出整改意见；　　4、经常对重点防火部位和易

7、燃易爆物品进行检查，加强消防设施的维护管理，对检查出的隐患督促整改，及时消除隐患，协助主管领导和有关部门建立健全各项安全防火责任制。　　5、负责指导监督公司管理物业范围内的安全防范和消防管理工作，协调公安机关处理相关的重大刑事案件和火灾事故；　　6、负责应聘保安员的资格审核；　　7、负责做好保安，消防用品的采购、验证、监督管理，并对需要维修品提出申请。　　8、负责消防器材的管理。　　9、在指定岗位认真值勤，按照公司规定，积极完成工作任务；　10、根据指责规定，负责做好本责任区的防火、防盗、防暴、防破坏、防事故等工作，确保安全；　　11、根据值勤要求，夜间检

8、验出入人员证件，防止未经许可的人员、车辆、物资擅自进出责任区，维护