物管部岗位职责

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1、物管部岗位职责岗位名称:物管部经理直属部门:物管部直接下级:乙方物业项目经理、保安员、保洁员、工程维修人员岗位职责及工作内容一、任务  物管部是实施体育馆辖区范围内的工程管理,保障设备、设施正常运行的职能部门。物管部的管理具有严格的保密性和技术性,它是为客户带来安全、文明、方便的各种活动环境的基本保证和坚强后盾,是反映体育馆的服务水准、良好形象的重要标志。物管部的职责范围如下:  l、负责体育馆管辖范围内所有的电力系统、消防系统、电梯系统、空调系统、给排水系统的运行管理、维护保养和故障检修以及保安保洁等。  2、负责体育馆内外

2、的设施、设备的维修保养。  3、负责租赁客户二次装修的监管工作等。  4、负责对租赁客户的设施、设备提供维修顾问等。  5、负责体育馆外围绿化工程的监管工作等。  6、负责体育馆管辖范围内的保安、消防工作。  7、负责体育馆管辖范围内的保洁工作。8、负责体育馆管辖范围内的土建维修工作。9、负责体育馆内外的每日巡查工作。二、各岗位职责: (一)物业管理部经理  1、在体育馆总经理的领导下,全面负责物管部的各项工作。  2、负责体育馆所辖设施,机电设备、消防设备等管理工作;  3、负责制定本部门的各项管理制度及应急措施,确保质量管

3、理体系在本部门有效运行;  4、负责各种活动的维修、保安、保洁、等对接工作。  5、负责对本部门各班组的工作进行检查,指导等工作; 6、负责对本部门发生的重大事故,组织调查分析及处理工作;7、负责审核本部门提交的物品申购报告,报总经理批准;8/、组织领导工程技术人员的岗位培训。9、负责体育馆内外的每日巡查工作等。  (二)工程维修人员  1、全面负责设施设备的各项维修维护工作。  3、监督执行部门的工作指令。  4、负责跟踪工作单的作业情况。  5、定期组织班组员工进行技术和安全生产等业务知识交流。  6、做好本班组的维修保养

4、记录和交接班记录等。  7、负责监督、跟踪相关外委项目的进展情况。 8、管理强、弱电系统所辖设备。9、执行强、弱电系统的设备定期保养规定等项目方案。 10、填写本系统的操作要求和工作指令。 11、提出本部门备料计划,协助采购专业性较强的工具或零件。 12、负责与相关业务主管部门进行业务联系。 13、负责各类图纸和资料的收集、分类。 14、负责管辖范围内弱电系统(包括消防系统和通讯系统)的日常运行、保养、维修。  15、负责配合电信部门对直线电话、专线电话的开通及维修联系。  16、负责配合电信部门对用户电话系统的维护。  17

5、、负责对消防系统中水系统和风系统的设备进行定期检查和维护保养。协助水电维修组对消防系统中的电气部分进行维护保养。  18、负责管辖范围内所有设备的应急维修。  19、管理空调及给排水系统所辖设备。  20、执行空调及给排水系统的设备定期保养规定等项目方案。  21、填写本系统的操作要求和工作指令。  22、负责空调系统(包括风机)的日常运行和维护保养。23、负责给排水系统(包括阀门、管道)的维护保养。排水系统中相关的电气设备进行维护保养。  24、工程人员每日对设备巡查并做好每日巡查记录表;每月一次清洁责任设备及周围环境卫生。

6、  25、负责监视和掌握各电梯的运行状态,保证电梯的正常运行;  26、完成电梯的定期保养;  27、电梯机房发现故障时,应立即进行检修,并做好记录,如无法修理,应立即与厂家联系,同时做好记录;  (三)保安、消防管理员  1、全面负责保安消防组行政管理工作,组织和引导部属员工学习法律法规和业务技术知识,培养和提高改进的整体政治思想素质和业务工作能力;  2、督促保安人员严格执行公司有关规定,对成绩突出人员给与奖励,对工作失职人员进行教育和提出处理意见,维护公司和客户利益,预防各类事故发生;  3、认真学习《消防安全规定》、《

7、消防法》、《消防安全条例》,贯彻执行上级有关指示精神和消防工作方针,坚守岗位,负责编制消防工作计划,定期向领导汇报有关工作及存在的问题,提出整改意见;  4、经常对重点防火部位和易燃易爆物品进行检查,加强消防设施的维护管理,对检查出的隐患督促整改,及时消除隐患,协助主管领导和有关部门建立健全各项安全防火责任制。  5、负责指导监督公司管理物业范围内的安全防范和消防管理工作,协调公安机关处理相关的重大刑事案件和火灾事故;  6、负责应聘保安员的资格审核;  7、负责做好保安,消防用品的采购、验证、监督管理,并对需要维修品提出申请

8、。  8、负责消防器材的管理。  9、在指定岗位认真值勤,按照公司规定,积极完成工作任务; 10、根据指责规定,负责做好本责任区的防火、防盗、防暴、防破坏、防事故等工作,确保安全;  11、根据值勤要求,夜间检验出入人员证件,防止未经许可的人员、车辆、物资擅自进出责任区,维护

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