谁是二手房市场最后赢家？

《谁是二手房市场最后赢家？ 》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在工程资料-天天文库。

1、谁是二手房市场最后赢家？“炒股票、炒黄金”，现在该轮到炒房子了，据说买卖二手房最赚钱，于是，房东把二手房市场当成了摇钱树，二十万的房子，一转手，不卖个二十多万决不出手；而买二手房的人，大多数都想图个便宜，要不干吗放着新房不住，要住二手房；对中介公司来说，今天能成交的，决不拖到明天，中介公司也得吃饭；买卖是双方的事情，至于价钱的高低，人家一个愿打一个愿挨，评估公司根本插不上话。　　■卖方市场　　二手房当成“摇钱树”　　今年4月份，西高新二手房出售均价在2826元／平方米(西安住宅租售信息网资料)，与很多新建商品住宅(不包括精装房)的价格非常接近。城南(绕城高速以内)一些

2、交通方便、生活配套设施齐全的成熟区域，比如电子城、吉祥村、大雁塔、明德门等地区，二手房已经成为市场追捧的主要对象，大有超过新房成为市场主角的趋势。其中电子城、西高新由于受到大市政规划的带动，更是成为众多首次置业客户及投资客户的首选。有些地区的二手房价格更是到了让人难以置信的地步，究竟是什么原因造成的？　　有人认为，二手房价格高是房东漫天要价造成的。但是房东也挺冤的。这一点大多数人都能理解。其实，每个人都有这样的心理，自己的东西，哪怕是一分钱买的，后来再卖的时候，总希望能卖个好价钱。房子也一样，我花10万买的，住了10年后，我还要卖20万，姜太公钓鱼愿者上钩嘛。你急着要

3、买，送20万上门，我岂有不收之理？　　很多房东把房子当成“摇钱树”，开发商也难辞其咎。一些楼盘，在宣传的时候夸大其词，把投资回报说得天花乱坠，煽动了不少购房者去做投资客，本来房子买时价就高，这些卖房的人还想再赚一把，房屋的租(售)价能不高吗？　　■买方市场　　“二手货”就应当便宜　　买房的人当然希望房子越便宜越好，尤其是买二手房的人。记者在一家房屋中介公司采访时遇到这样的情况，有一对夫妇专程来买二手房，业务员热情地找出几十套房子资料，有几套房子他们很满意，本来讲好要看房，结果一听房价，就放弃了。在他们看来，二手房应该很便宜，现在卖方居然要这么高的价，简直不可思议。二手

4、房不便宜就不是二手房了。　　买二手房的人，就是想图个便宜，如果说同地段、同等品质的二手房价格比新房的价格都贵的话，那还不如买新房算了。　　也有人认为，各种税费份额过大、手续繁杂、费钱耗时，买一套20万的二手房，如果办理二手房按揭贷款，各类税费加上给中介公司的服务费，一万元又没有了。更难办的是，西安市的房产权属关系比较复杂。拆迁房在全市房屋比例中占了很大一部分，还有一些没有办下房产证的商品房，这些房子上市交易有一定的困难。对已购公房来说，正因为是“公房”，它的物业管理几乎不用交费，有些单位，连水电费都不用交，卖这样的房子傻瓜才肯干。　　■中介公司　　急于求成对市场不利　

5、　从发达城市的二手房市场来看，每年的9月、10月是二手房的销售旺季，但近一两年，二手房成交指数增幅放缓，成交价格虽然上升，然而成交量减少。有人认为，中介公司对此应负一定的责任。　　就二手房的价格，记者采访了一些房地产中介公司的负责人。他们认为，从长远利益来看，希望西安的二手房价格降下来，把量做上去。但是，具体到某一单，中介公司却希望成交价格越高越好，因为这样，他们赚取的服务费也就越高。从这一点上来讲，二手房价高，中介公司也有推波助澜的作用。　　现在的中介公司，接房源信息很不容易，一般是房东要多少钱(售价)，中介公司给客户介绍的时候就按房东的要价，如果买家对此价格不满意

6、，在双方签订委托协议后，买家可以直接找房东谈价，中介公司一般不参与价格的讨论。　　但是，二手房价高了，又会引发新的矛盾——阻碍了成交量，中介市场火不起来。南郊一位中介公司的老板告诉记者：中介市场不旺跟二手房的价格有很大关系。从租赁市场看，地段好，家具、家电、水暖齐全的80平方米的房子，租金在1000元左右，如果出售的话，房东要价一般在25万元左右。但是客户就不一样了，这种房子，一般客户给的租金在500元左右，如果要买，客户的出价不会超过20万元。差距比较大，不容易成交。　　■评估机构　　二手房评估两头不讨好　　在某网站上，记者发现很多二手房信息，比如某花园：7层，12

7、2平方米，两室一厅，24万。这样的价格是怎样来的？　　据业内人士介绍：现在，很多人买卖或者租赁二手房，都是自己做，不找中介公司，卖家出价，买家还价，价格能说到一块儿，就成交了，根本不需要评估机构。上面信息中的24万，只是卖方的要价，最后的成交价可能在23万左右。　　二手房市场中为什么二手房的买卖价格不经过评估机构的评定。这位先生透露：除了不愿意交评估费外，对评估价格很多人也不容易接受。一般来讲，评估价格跟房东期望的出售价格还是有距离的，评估价格高了，买家不满意，评估价格低了，卖家不高兴，评估机构左右为难，两头受气不讨好。　　据一些专业的评估员介绍，普