工程计价概论

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1、工程计价概论内容提要本章介绍了工程计价有关的概念和建筑工程计价的特点；结合实际阐述了工程计价的发展过程。工程计价既是对投资项目造价（或价格）的计算，也称为工程估价。是指工程造价人员在项目实施的各个阶段，根据各个阶段的不同要求，遵循计价的原则、程序，采用科学的计价方法，对投资项目最可能实现的合理价格做出科学的推测和判断，从而确定投资项目工程造价的经济文件。建筑安装工程定额原理与概预算工程计价概论西南交通大学土木工程学院主讲:李华东7/3/20211第1节工程计价的发展一、国际工程计价的起源与发展(共分五个

2、阶段）资本主义国家，由于社会化大生产的发展，随着人们对物质生活的要求不断提高，使共同劳动的规模日益扩大，劳动分工与协作既精细又复杂，这就需要计价和分配。(一)17世纪前计价的根源可追溯至中世纪的行会。当时的工匠受行会的控制，行会负责工匠的生活和工作；建筑师未形成一种独立的职业。17世纪前，大多数的设计简单，业主一般请当地的工匠负责设计和建造，双方协商计价；对于宗教、军队所需比较大的建筑，通常由石匠来代表其利益负责监督项目的建造。当时工程的计价方式有两种，一是双方协定计价；二是选定单位价格，然后乘以实际完

3、成工程量来计价。到了14、15世纪，随着经济的发展，人们对建筑的要求不断提高，当时出现了镶墙板、石膏吊顶等华丽的装饰。这种装饰时尚遍及整个欧洲大陆，尤其是意大利，原来那种依靠工匠来计价的方式，已不能满足当时的需要，这时产生了建筑师，且成为一种独立的职业。伊尼哥·琼斯（LnigoJones）(1573～1652)被誉为第一个专业建筑师，他为女王设计的格林威治的建筑对后来的建筑形式有着深远的影响。建筑安装工程定额原理与概预算工程计价概论7/3/20212建筑安装工程定额原理与概预算工程计价概论(二)17世纪

4、至19世纪1966年伦敦市发生了一场极为严重的火灾。该大火烧毁市区约13000幢房屋，占市区房屋的80%。因而伦敦市的重建需要作整体规划和大量的工匠队伍，但这些工作都需要建筑师来设计和协调。随着重建工作的开始，大量的工匠涌入，工匠开始与建筑师直接协商计价，使得原有的行会组织破裂。这时工匠们发现，建筑师往往受过良好的教育，使得其在计价的协商中处于优势，而自己处于劣势，因此，工匠便雇佣其他受过教育，有技术的人来替自己计算工程量和协商单价或计价。当工匠聘请的计算人员越来越多，且越来越专业，这时建筑师觉得有必要

5、雇佣一些计算人员代表自己与工匠们的计算人员谈判、协商，这样就产生了一批工程计算人员在进行工程计价工作，这些人员就成为当时的造价师（或估价师）。7/3/20213建筑安装工程定额原理与概预算工程计价概论(三)19世纪历时23年的英法战争（1793～1815），几乎耗尽了英国的财力，战后英国部队需要大量的军营，而国家负债严重，因此政府决定节约在房屋建造上的开支，为了节约成本，成立了军营筹建办公室负责军营设计与施工，根据军营建设工程量大、建设速度快、价格低等特点，军营筹建办公室决定一个工程由一个承包商完成，并

6、且采用竞争报价的方式来选择，这种方式虽然出现质量不够理想，施工中纠纷变多，但却有效的控制了工程费用支出；而同当时在白金汉宫和温莎城堡工程建设中采用直接雇佣工匠的方式，造成费用的严重超支，形成了鲜明的对比。这时，竞争性招标方式被认为是达到物有所值的最佳方式。竞争性招标需要各个承包商在招标时根据图纸计算工程量，然后根据工程量情况做出计价。开始，每个投标承包商各自雇佣造价师来计算工程量，后来为了避免重复同一工程进行工程量计算，参与投标的承包商联合起来雇佣一个造价师，建筑师为了保护业主和自己的利益再另行雇佣自己

7、的造价师。7/3/20214建筑安装工程定额原理与概预算工程计价概论这样在工程造价领域有了两种类型的造价师，一种雇佣于业主或业主的代表建筑师；另一种则受雇于承包商。到19世纪30年代，计算工程量、提供工程量清单称为业主造价师的职责，各参加投标的承包商都以工程量清单为基础，从而使最后的结果具有可比性。当工程施工中发生变更，工程量清单成为调整工程价款的依据与基础。但造价工程师编制工程量清单的费用，由中标的承包商来承担。(四)20世纪第二世界大战前1939年第二世界大战爆发前，整个建筑业的设计、生产、造价领域

8、格局无很大变化，到了1922年，苏格兰、英格兰、威尔士开始形成规范化的工程量计算规则，使得所有工程的工程量计算有了一个统一标准和基础，进一步促进了竞争性投标的发展。7/3/20215建筑安装工程定额原理与概预算工程计价概论(五)20世纪第二世界大战后二战结束后，建筑业迎来了新的发展机遇，战争中房屋的破坏，需要战后的修缮和重建。使得建筑材料紧缺，资金紧张，从而使业主更注重工程的造价控制；出现了限额设计。同时也促进了新技术、新材料的发展。195