v领地,长租公寓行业的隐形冠军

《v领地,长租公寓行业的隐形冠军》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、V领地,长租公寓行业的隐形冠军　　　　房地产的功能正在从过去的投资型，向运营管理服务转变。接下来的问题是，所谓的“运营管理服务”又以何种形式呈现？下载论文网　　作为答案之一的长租公寓，则是一个转型方向。昔日的房地产大佬―万科、绿地、龙湖、旭辉、深业、金地、招商等都已经进入长租公寓市场，尽管这些公司目前还没有清晰的盈利模式，但是，盘活存量资产显然成为他们大资金最佳的出口。　　按理说，由这些掌握资源，并具有房地产整体经营能力的大型品牌房地产公司，来主导长租公寓行业，理应能给大众提供更好的服务，然而大象转身维艰，至少在目前看来，他们更多只是将长租公寓业务，当作一个试验性的业务模块。　　既然大型品牌

2、房地产公司犹豫不决，那么长租公寓业务就被一群嗅觉敏锐的资本方先玩起来。比如，小米科技的雷军此前就花了1亿，投资了一家长租公寓公司，并且迅速得到了市场的强烈关注。不过，相比大型品牌房地产公司困于转身慢速，一些中小型房地产公司一旦确定转攻长租公寓市场，凭借他们过往的资源和经验，再借助资本方的力量，将完全有能力抢滩长租公寓这个蓝海市场。　　长租公寓的业态本质还是地产，这就和传统房地产市场一样，谁能优先在一线超级城市做大做强，将有机会成为国内长租公寓市场的老大。而要成为国内长租公寓市场的老大，又必然优先经略国内人口密度最大的北京和上海两大超级城市。　　那么，一个做长租公寓业务的公司，成为市场之冠的标

3、准是什么？如果仅从数量指标而言，就是其拥有的长租公寓社区及其房间的总量。　　目前而言，北京市场处于群雄纷争，多个长租公寓公司竞争难分伯仲，但在上海市场却已经出现一家雄心勃勃的公司―V领地青年社区。截至目前，V领地已签约近50个物业，已落地运营24个中大型社区，总房量也已经达到2万套，按照这一数据，V领地已毫无争辩地成为了上海本地长租公寓行业的隐形冠军。　　业内转型　　根据公开工商信息，V领地前身为上海公房资产经营集团公共租赁住房投资运营有限公司，后更名为如今的“微领地创客空间运营管理股份有限公司”，V领地青年社区为其推出的长租公寓品牌。按照CEO周君强的话说，公司名变更之后，将专注做长租公寓

4、的业务。　　熟谙房地产、尤其是公寓开发及运营的V领地可以避免走弯路，直接切入到市场中。“我们最大的优势是拿项目的能力。”周君强表示，衡量一个长租公寓公司的发展与否，“拿项目能力”是首要的先决条件。　　怎么拿项目？主要是看“圈地能力”。不要误会，这和传统房地产行业的“圈地”是两个概念：第一，必须对长租公寓开发项目，有成熟的改建经验；第二，熟悉本地市场的租赁市场、目标人群结构、周边的交通和生活以及商业设施等；第三，对建成后的新经营社区的定位、理念，具备成熟的配套能力。　　一般而言，相比传统房地产行业，多数长租公寓公司实际是轻资产模式经营。因此，从这个意义上说，人才是决定这一模式成败的关键。　　以

5、周君强本人?槁郏?履历显示，其有10年律师经验及5年基金投资经验，并一度在V领地的前身公司做过5年高阶管理。在其基金投资从业期间，先后担任过上海景行仁和智本投资管理有限公司执行合伙人、仁和智本资产管理集团管理合伙人，其管理和运作的景行仁和战略投资基金，通过股权投资、夹层投资、债股结合等方式，主要投向于房地产开发、城市基础设施建设、不良资产重振及相关优势产业并购重组等多个领域。　　2015年，当V领地这个公司新品牌创立之后，公司将周君强重新召回，委其CEO一职。周君强主导的团队中，有原从事房地产业务的管理者，也大量来自长租公寓行业的精英。因此，周君强的团队实际由“专业交叉型”的管理者群体结构而

6、成。这保障了公司经验的传承，也融合了当下对长租公寓市场的实践经验。　　从表面上看，雷军是在2014年投资长租公寓行业，而V领地真正落地的项目是在2015年，给人感觉，V领地是一个跟风者，但现实并非如此。　　V领地早期的房地产开发业务主业就是酒店公寓，从2011年开始，公司已经决定从酒店公寓开发向长租公寓转型，其后花费3年时间，用于对长租公寓的调查、研究以及标准化规划和筹备工作。“标准化的长租公寓，国内没有可借鉴的标杆，我们为此花费了大量时间思考和准备，我们希望的是，一旦出手就是市场上最惊艳的项目。”周君强表示。　　三方得利　　“做便宜的好东西”―这是V领地设立的公司理念，听起来是一句简单不过

7、的家常话，但却迎合了其目标消费群体的诉求。　　V领地的目标消费群体定位于大学毕业3？5年的单身年轻人。“这些人群一般处在较低薪酬水平的打拼阶段，他们要在上海这样的超级城市生存下来并不容易，他们收入一般收入在4000-10000元之间，而租上海的房子，可能要花去他们整个月的收入。”周君强表示，这部分人群基数极其庞大，而V领地能够为他们解决这个痛点，不仅有利于上海的企业以及地方经济的发展，也是V领地作为商业公司所